Спор о законности актов ТСЖ и компенсации морального вреда из-за отказа доступа для установки приборов учета

Колесникова Т.Л. подала иск к ТСЖ «Зеленая Крона» с требованием признать незаконными акты № 239 и № 240 от 07.12.2022 года и взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Она утверждала, что, являясь собственником квартиры и членом ТСЖ, ей было выдано уведомление о необходимости предоставить доступ для проверки технической возможности установки приборов учета. ... ТСЖ составило акты об отказе доступа, которые истец считает неправомерными и нарушающими ее права. ... Однако впоследствии Четвертый кассационный суд отменил данные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

ТСЖ требует демонтажа гаража, установленного без согласия собственников

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Часовитина, 23» обратилось в суд с иском к собственнику помещений в многоквартирном доме с требованием о демонтаже металлического гаража, установленного на придомовой территории без разрешения общего собрания. ТСЖ аргументировало свои требования нарушением правил пользования земельным участком. В ходе разбирательства был представлен акт осмотра, подтверждающий установку гаража без согласия собственников. ТСЖ просит суд обязать ответчика демонтировать гараж за собственный счет в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Собственник квартиры требует возмещения ущерба за ненадлежащее содержание общедомового имущества

Крюкова О.Б. подала иск к ТСЖ «Сокол-37» с требованием о взыскании 126900 руб. материального ущерба, 60000 руб. компенсации морального вреда, 9000 руб. на оценку ущерба и 25000 руб. за услуги представителя. ... В июне 2022 года она направила ТСЖ заявление о повреждениях, но ответчик не составил акт о повреждениях и не устранил причину. В марте 2023 года истец уведомила ТСЖ о проведении независимой оценки, согласно которой стоимость восстановления составила 126900 руб. В апреле 2023 года Крюкова направила претензию, на которую ТСЖ не ответило и не дало мотивированного отказа.

Иск о компенсации ущерба и проведении строительных работ из-за протечки в квартире

... Истец, являясь собственником квартиры, сообщила о проблеме с протечкой в кухне, вызванной, по ее словам, недостатками в управлении домом со стороны ТСЖ. Согласно акту, составленному ТСЖ, причиной протечки указано недостаточное проветривание, однако экспертное заключение подтвердило, что причиной являются промерзание стен и образование конденсата. Федорович Е.В. требует от ТСЖ провести утепление наружной стены, взыскать ущерб в размере 59 736 рублей 35 копеек, 10 000 рублей за моральный вред и 11 000 рублей на расходы на экспертизу. В ответе председатель ТСЖ Соловьева Н.И. с требованиями истца не согласилась.

Возмещение ущерба от затопления квартиры из-за неисправности оборудования ТСЖ

Чуприна Е.В. подала иск к ТСЖ «Бургасская -56» о возмещении ущерба, причиненного затоплением ее квартиры. Истец, являясь собственником квартиры, указала на установку ТСЖ сбросного крана на отопительном стояке, который стал причиной затопления ДД.ММ.ГГГГ в результате его срыва. Это зафиксировано в двух актах осмотра, подтверждающих наличие повреждений. ...

Иск о возмещении ущерба от залива квартиры из-за аварии в системе водоотведения

Коновалова Л.А. подала иск к ТСЖ «Родник-Плюс» о взыскании ущерба, причиненного заливом её квартиры, возникшим в результате аварии стояка водоотведения, который относится к общему имуществу дома. В акте осмотра от 16 мая 2023 года, составленном в присутствии представителя ТСЖ, установлено, что причиной залива стало нарушение герметичности соединения полипропиленовых труб. ... Коновалова направила досудебную претензию в ТСЖ с требованием о возмещении ущерба, однако ответа не последовало, несмотря на признание вины управляющей организации. В связи с этим истец требует с ТСЖ «Родник-Плюс» возмещения ущерба в размере 154 522 рубля, штраф за неисполнение требований в размере 4 635 рублей 66 копеек, а также 20 000 рублей за моральный ущерб.

Требование освободить самовольно занятый земельный участок государственной собственности

... Основанием для иска послужило обращение председателя ТСЖ «Лесная поляна», который сообщил о занимаемом Смоленским участке, на котором он построил нежилое строение из сэндвич-панелей без оформления прав на землю. Проверки, проведенные администрацией города, подтвердили отсутствие прав Смоленского на данную территорию, что отражалось в актах и предписаниях. ... В качестве третьих лиц в деле участвуют ТСЖ «Лесная поляна» и ТСЖ «СЛАГ-2».

Иск о признании незаконным переустройство общего имущества и нарушении проектной документации в многоквартирном доме

ТСЖ "Бассейная 89" подало иск к собственнику квартиры И.Е.В., требуя признать незаконным переустройство общего имущества многоквартирного дома, выполненное в подвале под ее квартирой. ТСЖ указывает на несанкционированное изменение конфигурации стояков отопления и водоснабжения, заужение труб и перенос узлов в непроектные места, что нарушает проектную документацию и создало проблемы с работой инженерных систем, о чем свидетельствуют жалобы других жильцов. В акте проверки ГЖИ указано на нарушение проектных требований, а И.Е.В. отказывается предоставлять доступ для восстановления инженерных систем, проигнорировав решение суда о доступе в квартиру.

Обязанности ТСЖ по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону под контролем прокуратуры

В Свердловский районный суд обратился прокурор в интересах неопределенного круга лиц с иском к ТСЖ «ЗВЕЗДНОЕ» в связи с несоблюдением требований жилищного законодательства о подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 годов. Проверка прокуратуры установила, что паспорт готовности дома не был выдан, так как ТСЖ не соблюдало основные требования подготовки. Прокурор настаивает на обязательствах, возложенных на ТСЖ, включая устранение замечаний, оформление протоколов проверки, испытание теплопунктов, обеспечение соответствия техническим нормам и предоставление актов проверки в Комитет по управлению. ...

Оспаривание незаконного начисления платы за отопление в нежилом помещении

Истцы Груздев Д.Н. и Куценко П.А. подали иск к ТСЖ "Надежда 2009" в Промышленный районный суд с требованием о защите прав потребителей в области жилищно-коммунальных услуг. ... Истцы утверждают, что ТСЖ ошибочно включило в квитанции за февраль 2023 г. суммы за услуги получения отопления, содержания котельной и транспортировки газа, что не соответствует действительности, так как помещение не отапливается. Истцы направили запрос ТСЖ с требованиями обоснования начислений, но получили лишь общий ответ. ... Ссылаются при этом на соответствующие нормативные акты. ...

Спор о законности отказа ТСЖ в перерасчете за электроэнергию и взыскании задолженности

Исковое заявление было подано истцом против ТСЖ «Попова 33А» с просьбой признать действия товарищества незаконными в части отказа произвести перерасчет за электроэнергию за период с апреля 2016 по сентябрь 2020 года, а также взыскать с СОК суммы, уплаченные за электроэнергию, штрафы и компенсацию морального вреда. ... Она отмечала, что ТСЖ производило начисления по нормативу с повышающим коэффициентом, несмотря на наличие актов поверки счетчика. Несмотря на неоднократные обращения к председателю ТСЖ с просьбой о перерасчете, истец получала отказ, а в ответ на претензии было направлено уведомление о задолженности и последующее отключение электроэнергии. ... Председатель ТСЖ также отказалась в выплате штрафа, ссылаясь на решение другого суда. Судебное разбирательство касается установления правомерности действий ТСЖ и обязанностей по перерасчету за предоставленные услуги.

Иск о возмещении ущерба от заливы квартиры с требованием штрафа к управляющей компании

Истец ФИО1 подал иск к ТСЖ «Загорское» о возмещении ущерба, связанного с заливом его квартиры в результате сильного дождя. В акте, составленном после происшествия, зафиксирован факт пролива и причиненный ущерб. ... В ходе разбирательства суд произвел замену ненадлежащего ответчика с ТСН «Загорское» на ТСЖ «Загорское». ...

Иск о демонтаже теплого пола из-за самовольного вмешательства в систему отопления многоквартирного дома

Истец, ТСЖ «Миллениум 2г», подал иск к Борохову Ю.А. о демонтаже теплого пола и восстановлении системы отопления. ... Акт осмотра был составлен, но ответчик отказался его подписать. ТСЖ 23 марта выдало Борохову предписание о демонтаже изменений, а 5 апреля было направлено уведомление о проверке исполнения этого предписания.

Иск о признании бездействия ТСЖ в отношении размещения информации о проверке дымовых и вентиляционных каналов

Прокурор Сормовского района г. Нижнего Новгорода подал иск к ТСЖ №191 о признании бездействия, связанного с отсутствием информации на сайте www.dom.gosuslugi.ru о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов, проведенной с декабря 2023 года по февраль 2024 года. Прокурор утверждает, что в ходе проверки было установлено, что ответчик не разместил необходимые акты выполненных работ, что нарушает обязанности перед гражданами.

ТСЖ требует демонтаж незаконно установленной перегородки в жилом доме

ТСЖ «У Фруктовой» подало иск в Хостинский районный суд к Варгановой А.Н., требуя устранить нарушения в использовании общего имущества многоквартирного дома. ... Судебные акты, вынесенные ранее в Нижнем Новгороде, подтверждают, что такая перепланировка была выполнена без согласия других собственников, что является нарушением законодательства. Согласно акту, составленному ТСЖ, перегородка создает препятствия для жителей и уменьшает общее имущество. ...

Спор о признании недействительным акта о неучтенном потреблении электроэнергии и взыскании государственной пошлины

Дятлов О.В. подал иск против ООО «Региональная сетевая компания» о признании недействительным акта о неучтенном потреблении электрической энергии, составленного 12 августа 2022 года, и взыскании 300 рублей государственной пошлины. Дятлов аргументировал свои требования тем, что с 2014 года является собственником жилого помещения и оплачивает потребление электроэнергии на основании счетов от ТСЖ «Серебряный бор», что свидетельствует о существовании договорных отношений с поставщиком. Он считает акт о неучтенном потреблении незаконным, поскольку отсутствует бездоговорное потребление электричества. 29 ноября 2023 года в качестве третьего лица в дело было привлечено ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Взыскание убытков за залив квартиры и расходы на оценку ущерба

... Причиной затопления стало течь воды в ванной, что было подтверждено актом обследования, составленным председателем ТСЖ. В результате залитых помещениями Челите стали прихожая и комната, что было зафиксировано в акте. ...

Требование о доступе для проверки перепланировки в жилом помещении

ТСЖ «Улица Щербакова дом 4/18» подало иск в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО1 с требованием обеспечить доступ представителям истца и СПБ ГКУ ЖА Приморского района для составления акта о переустройстве и (или) перепланировке в жилом помещении. ...

Возмещение ущерба от затопления гаража и повреждения автомобиля

... Акт обследования, составленный ТСЖ «ОЛИМП», указал, что причиной затопления стали трубы в нежилом помещении, принадлежащем ИП С.А. Истец уточнил иск, добавив ТСЖ и ИП С.А. в качестве ответчиков, но затем отказался от требований к ним, и производство по делу в этой части было прекращено.

Возмещение ущерба от затопления помещения горячей водой

... В поддержку исковых требований был представлен акт осмотра, составленный комиссией ТСЖ «Куйбышевское - 62», где зафиксированы следующие повреждения: следы подтеков на потолке, разбухшие полки на шкафу, поврежденные перегородки и подвесной потолок, отпавшие плинтуса, вышедшие из строя люстры и затопленные провода компьютерной техники.

Обязанность обеспечить доступ к общему имуществу для обследования систем жизнеобеспечения

ТСЖ «Бриз» подало иск к совместным собственникам Пановых И.В. и Т.В. с требованием обеспечить доступ к общему имуществу для его обследования. ... Ответчики не откликнулись на претензию истца от 14.09.2023 и не допустили представителя ТСЖ для осмотра имущества 26.09.2023, что было зафиксировано в акте. ...

Иск о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного дома и смене управляющей компании

... Истец утверждает, что собрание нарушило установленные законом процедуры, так как не было инициировано законным председателем ТСЖ №340 Вербышевым В.Г., который по-прежнему занимает эту должность. Согласно истцу, на собрании не рассматривался вопрос о ликвидации ТСЖ, что является обязательным условием для смены способа управления. В повестке дня также отсутствовали пункты о ликвидации ТСЖ и передаточном акте. ...

Спор о взыскании задолженности по жилищным услугам с уточнением требований и встречным иском о незаконности начислений

Товарищество собственников жилья «ЯЛ» (ТСЖ «ЯЛ», истец) подало иск к Шарафутдиновой Г.Ф. (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за определенный период, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 896 рублей 89 копеек. ... Ответчик подала встречный иск, требуя признать счета ТСЖ «ЯЛ» незаконными, произвести перерасчет, взыскать излишне уплаченную сумму за горячее водоснабжение, компенсацию морального вреда и неустойку. Она обосновала свои требования тем, что начисления производились без учета показаний приборов учета и отсутствием локальных актов. Решением Советского районного суда города Казани иск ТСЖ «ЯЛ» был удовлетворен, взыскано 136 555 рублей 37 копеек, а удовлетворение встречного иска Шарафутдиновой было отказано. ...

Иск о возмещении ущерба из-за затопления нежилого помещения: ответственность МУП «Водоканал» и ТСЖ «Искандар» ставится под сомнение

Шувалова М.В. и Мусина Н.И. подали иск к МУП «Водоканал» и ТСЖ «Искандар» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения 7 июня 2020 года. ... МУП «Водоканал» не признан виновным, так как место прорыва не относится к общедомовому имуществу и не находилось в ведении ТСЖ «Искандар». ... Также имеется акт, подтверждающий факт повреждения трубопровода, составленный между ответчиками, в котором ООО «Апекс Татарстан» признает свою вину. ТСЖ «Искандар» также заявило о своей непричастности к происшествию.

Спор о максимальной мощности подключения для индивидуального энергоснабжения нежилого помещения

ФИО3 подала иск к ТСЖ "Удача" с требованием обязать ответчика оформить документы для индивидуального энергоснабжения нежилого помещения, принадлежащего истцу. Истец утверждает, что общая мощность, выделенная на дом, составляет 377 кВт, однако ответчик выдал акт о технологическом присоединении с мощностью всего 15 кВт, что не соответствует требованиям истца, так как для помещения площадью 56 м² эта мощность недостаточна. ...

Иск о возмещении ущерба и морального вреда вследствие залива квартиры из-за повреждения водоснабжения

Волкова С.Г. подала иск к «ТСЖ ДОМА 21 ПО УЛИЦЕ 1-Я ПОРТОВАЯ» с требованием взыскания 226400 руб. за материальный ущерб из-за залива квартиры 21.02.2023, а также 50000 руб. за моральный вред и судебные расходы в размере 15000 руб. Истец утверждает, что залив произошел из-за повреждения стояка холодного водоснабжения, в то время как акт управляющей организации указывает на прорыв крана в ванной. ...

Требование о доступе к общедомовому имуществу для капитального ремонта и взыскании неустойки за его отказ

ТСЖ «Чапаева, 23» подало иск к собственникам Пьянковой Н.В. и Пьянкову А.Ю. с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения. ... Ответчики не предоставляют доступ, что зафиксировано в акте.

Требование о демонтаже незаконной перегородки и восстановлении общего имущества в многоквартирном доме

ООО ТСЖ "Олимп" подало иск к Н.Ю. с требованием демонтировать незаконно установленную перегородку в коридоре 10 этажа многоквартирного дома и вернуть самовольно занятое помещение в первоначальное состояние. Истец указал, что Н.Ю. без согласия других собственников заняла часть общего имущества и провела перепланировку, увеличив площадь своей квартиры, что подтвердилось актом обследования. ...

Спор о защите трудовых прав: иск о взыскании зарплаты и незаконном увольнении

... Зотин работал в ТСЖ с 09.03.2023, и на момент подачи иска ему не была выплачена заработная плата за период до 25.01.2024, увеличившая общую сумму задолженности до 145 257 руб. 86 коп. 25.01.2024 он приостановил трудовую деятельность, после чего ТСЖ уволило его за прогул, что истец считает незаконным. Акты об отсутствии на работе, по мнению Зотина, были сфальсифицированы, так как оформлены ненадлежащим образом и не были ему вручены. ...

Иск о взыскании ущерба за повреждение автомобиля в результате наезда на открытый ливневый сток

... Согласно акту экспертизы, стоимость ремонта автомобиля составляет 259 400 руб. без учета износа. Судебное разбирательство привлекло к участию третьим лицом ТСЖ «Лидер», а МУП «Водоканал» и МУП «Южное» стали соответчиками.

Ущерб от ненадлежащего управления многоквартирным домом: иск о возмещении ущерба и компенсации затрат

Истица Киселева Л.А. обратилась в суд против ТСЖ «Корсо», утверждая, что в результате нарушения их обязанностей по управлению многоквартирным домом (забитые ливнеприёмные устройства и отсутствие гидроизоляции) произошло намокание стены её квартиры, что нанесло материальный ущерб. Ущерб был зафиксирован актом обследования от 28.07.2022 и оценен в 393 016 рублей по отчету от 12.08.2023. ...

Спор о возмещении убытков и перерасчете коммунальных услуг из-за неверного учета потребления и площади квартиры

Рогов Е.В. подал иск против товарищества собственников жилья «ТСЖ – 45» с требованием о возмещении убытков и перерасчете начислений за коммунальные услуги. ... Согласно акту поверки счетчиков от 30.10.2023, они находятся в рабочем состоянии, однако «ТСЖ – 45» продолжает производить начисления с человека, игнорируя показания счетчиков, что вызвало перерасчет и начисление пени на сумму 10 000 руб. ...

Нарушение жилищного законодательства при подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону

... По результатам прокурорской проверки установлено, что ТСЖ не выполнены обязательные работы по подготовке дома к отоплению, а паспорт готовности не выдан Комитетом по управлению Свердловским округом. ... Прокурор просит суд возложить на ответчиков (ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14) обязательства по устранению выявленных нарушений и получению необходимых документов, таких как акт проверки и паспорт готовности, в установленные сроки.

Запрет на доступ в квартиры мешает капитальному ремонту инженерных сетей в здании

ТСЖ «Попова, 33а» подало иск к Кузнецову И.И., Ведерникову Л.В., Атякшеву А.В., Голубевой Н.В. и Голубеву А.В. с требованием обеспечить доступ в квартиры для проведения капитального ремонта общедомовых инженерных сетей. ... Ответчики отказались предоставить доступ в свои квартиры, что подтвердили акты об отказе, в результате чего подрядчик не может выполнить необходимые работы, создавая угрозу безопасности жильцов. ...

Перерасчет задолженности за электроэнергию: спор о законности начислений и показаниях счетчика

... Истец утверждал, что добросовестно исполнял свои обязательства по договору электроснабжения и не согласен с перерасчетом задолженности, составившей 232 115 рублей, который был сделан на основании показаний прибора учета и акта обследования. ... В деле также были привлечены третьи лица — ООО «ЕРЦ» и ТСЖ «Родина».