Спор о взыскании доплат и убытков за качество объекта долевого строительства

Полный текст дела

Дело №2-278/2024 УИД: 03RS0001-01-2023-003255-18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.05.2024 г. Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд защиты прав дольщиков» к Харунова Э.Ш. о взыскании доплаты за увеличение площади переданного объекта долевого строительства, по встречному исковому заявлению Харунова Э.Ш. к НО «Фонд защиты прав дольщиков» о взыскании стоимости строительных недостатков, установил: НО «Фонд защиты прав дольщиков» обратилось в суд с иском к Харунова Э.Ш. о взыскании доплаты за увеличение площади переданного объекта долевого строительства денежных средств, просит взыскать с ответчика Харунова Э.Ш. в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков РБ денежные средства в размере 253825 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5738,25 руб. В свою очередь ФИО4 обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав дольщиков» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, просит взыскать с НО Фонд защиты прав дольщиков РБ убытки потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры в размере 570279, 53 руб., расходы на досудебное исследование 16000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8902, 80 руб. Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Таким образом, по смыслу приведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что19.03.2014 между Харунова Э.Ш. и ООО «КилСтройИнвест» (далее-ООО «КСИ») был заключен договор участия в долевом строительстве№56-05/010 (далее - Договор). Согласно Договору ООО «КСИ» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участникам долевого строительства жилое помещение №, общей площадью 56,89 кв.м., расположенное по адресу: РБ, В соответствии с п.3.2. Договора общая стоимость квартиры составляет 1848925,00 руб. В соответствии п. 1.9 Договора общая площадь объекта долевого строительства – это сумма площадей входящих в состав объекта долевого строительства жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий балконов, веранд, террас и холодных помещений. В соответствии с п. 3.7 Договора, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади. При этом, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 г ООО «КСИ» признано банкротом, в отношении ООО «КСИ» открыто конкурсное производство. 24.12.2020 Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков о передаче имущества обязательства застройщика ООО «КСИ» новому приобретателю - Фонду РБ. В соответствии с указанным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан к Фонду РБ перешло вместе с земельным участком и расположенными на нем объекта незавершенного строительства обязательства ООО «КСИ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017. Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Фонд РБ. 29.12.2021 многоквартирный жилой дом по адресу: в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: 03.08.2022 Фондом РБ квартира № передана Харунова Э.Ш. по акту приема-передачи жилого помещения. Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома по объекту РБ, общая площадь составила 64,7 кв.м., проектная площадь по Договору -56,89 кв.м. Стоимость одного квадратного метра по пункту 3.1 Договора составляет 32 500 руб. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 7,81 кв.м., что соответствует 253 825 руб. В подписанном Харунова Э.Ш. акте приема-передачи жилого помещения от 3.08.2022 ответчик уведомлен о возникшей задолженности с принятием на себя обязательства по оплате долга в течение 30 тридцати рабочих дней с момента подписания акта. 30.01.2023 (исх. № 05-291) Фондом РБ в адрес Харунова Э.Ш. направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течении 10 рабочих дней с даты получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответчиком сумма в размере 253 825 руб. до настоящего времени не оплачена. Доказательств обратного не представлено. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической площадью и проектной площадью помещения более чем на 0,5 кв. м, ответчику было передано жилое помещение большей площадью, чем предусмотрено договором, ответчиком обязательства по доплате истцу денежных средств в связи с увеличением площади квартиры не исполнены, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, с Харунова Э.Ш. в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков РБ подлежит взысканию доплата за увеличение площади переданного объекта долевого строительства в размере в размере 253825 руб. Далее. В соответствии со статьей 7 Закон об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (часть 5). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7). По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона N 214-ФЗ. Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384). В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. На основании пункта 1 статьи 475 ГК РФ, пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в частности, потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.). Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Таким образом, с момента отчуждения объекта долевого строительства права предъявления к застройщику требований, предусмотренных статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, переходят к новому собственнику. Согласно представленному Харунова Э.Ш. заключению строительно-технической экспертизы № 15-12/2023ДЭ от 15.12.2023, выполненного ООО «Аргумент» качество работ, выполненных в квартире требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 570279, 53 руб. В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли квартира проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных и обычно предъявляемых требований в области строительства, и являются ли данные недостатки отступлениями от ДКП в части заявленных недостатков, в том числе указанных в Техническом заключении специалиста ООО «Аргумент» № 15-12/2023ДЭ от 15.12.2023? Если в вышеуказанной квартире имеются недостатки (дефекты), то в чем они выражаются и какова причина их возникновения, являются ли выявленные недостатки производственными или эксплуатационными? Определить способ и стоимость их устранения? Проведение экспертизы поручено ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА». Согласно заключению ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА» №СТР 9/70-02.04 экспертами на первый вопрос дан ответ, Квартира приобретена Истцом по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 56-05/010 от 19.03.2014, акта приема передачи жилого помещения от 03.08.2022. На момент проведения строительно-технической экспертизы выявлены следующие недостатки: Наименование элемента, характеристика повреждений Полы: Прочность стяжки пола менее нормативной Окна. -Маркировка главных профилей выполнена с нарушением нормативной документации -Отсутствует маркировка стеклопакетов - искривление (нарушение прямолинейности) конструкций ПВХ - Искривление (нарушение прямолинейности) конструкций ПВХ - - Зазор в соединении импоста более нормативного - Зазор в соединении импоста более нормативного - Дренажные отверстия не соответствуют нормативным требованиям, - Отсутствуют замки безопасности - - Отсутствуют замки безопасности 1 Прочее: - Отклеивание обоев - Зазоры в дверных блоках - Требуется замена цементно-песчаной стяжки пола по всей площади квартиры. Принимая во внимание требования нормативной документации, действующей на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации, совокупности «выявленных дефектов, требуется замена оконных конструкций на новые изделия, с заменой |стеклопакетов. Оконные конструкции (кроме балконного блока) укомплектовать замками безопасности. Монтажные работы провести согласно требованиям ГОСТ 30971-2012. В виду отсутствия разрывов кромок обойного полотна, возможно проведение работ по подклейке стыков на площади до 10м2. Требуется провести демонтаж/монтаж межкомнатной двери в комнате 2 для устранения зазора в соединениях дверной коробки. В результате сопоставления контролируемых параметров эксперт пришел к выводу, что в квартире выявленные недостатки не соответствуют требованиям строительных норм и правил, СП, ГОСТ обязательных к применению, согласно действующего законодательства РФ на момент выдачи положительного заключения проектной документации. Данные недостатки являются следствием несоблюдения ответчиком требований, установленных СНиП, СП, ГОСТами, обязательных к применению, согласно действующего законодательства РФ на момент разработки проектной документации в части объекта долевого строительства. По каждому выявленному дефекту представлены разъяснения, описания и обоснования в следовательской части экспертизы. В качестве доказательной базы, произведена фотофиксация дефектов и результаты представлены в Приложении № 1 «Фототаблица». По второму вопросу: Выявленные дефекты (недостатки) выполненных строительно-монтажных работ, являются следствием нарушения технологий выполнения работ, отсутствия должного контроля за производством работ в процессе строительства, приведших к нарушению требований СНиП, СП, ГОСТ, недостатки являются устранимыми, несоответствие строительным нормам и правилам сазаны в исследовательской части, при ответе на первый вопрос. В соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» даны определения некоторых терминов, характеризующий качество продукции. Настоящий стандарт устанавливает применяемые в науке и технике термины и определения шовных понятий в области управления качеством продукции. Термины, установленные настоящим стандартом, обязательны для применения в документации всех видов, учебниках, учебных пособиях, технической и справочной литературе. В остальных случаях применение этих терминов рекомендуется. Для каждого понятия установлен один стандартизованный термин. Дефект - несоответствие конструкции определенным параметрам, нормативным требованиям или проекту. Скрытый дефект -дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Значительный дефект - дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим. Малозначительный дефект - дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность Наименование элемента, характеристика повреждений Характеристика дефекта Полы: - Прочность стяжки пола менее нормативной Производственные Окна: - Маркировка главных профилей выполнена с нарушением нормативной документации -Отсутствует маркировка стеклопакетов - Искривление (нарушение прямолинейности) конструкций ПВХ - Зазор в соединении импоста более нормативного Дренажные отверстия не соответствуют нормативным требованиям - Отсутствуют замки безопасности Производственные Прочее: - Отклеивание обоев - Зазоры в дверных блоках Производственные По третьему вопросу: Виды, объемы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков - дефектов отражены в локальном сметном расчете (Приложение № 2). Локальный сметный расчет выполнен методом базисно-индексного расчета с применением территориальных единичных расценок (ТЕР) по Республике Башкортостан с учетом индексов изменения сметной стоимости. Данные индексы переводят базисную сметную стоимость по территориальным единичным расценкам (ТЕРам) в текущий уровень среднерыночных цен по состоянию на определенный год и квартал, те. учитывают цены на материал, механизмы, транспорт, рабочую силу, сложившиеся в Республике Башкортостан на данный период времени. Территориальные единичные расценки отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид строительно-монтажных работ и в этой связи могут применяться для определения сметной стоимости работ всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы. Сметная стоимость определена базисно - индексным методом с применением программного комплекса "ГРАНД-Смета 2022.1" с учетом действующей Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр с применением рекомендуемых Письмом Минстроя России 12389-АЛ/09 от 05.03.2024 индексов перевода цен в текущий уровень на I квартал 2024 г. МКД кирпичные (ОЗП=24.79; ЭМ=8.47; ЗПМ=24.79; МАТ=9,04). Накладные расходы и сметная прибыль на строительно-монтажные работы приняты от фонда оплаты труда согласно Приказу Минстроя России № 812/пр от 21.12.2020 и Приказу Минстроя России № 774/пр от 11.12.2020. В локальном сметном расчете лимитированные затраты приняты в следующих размерах: учтен размер налог на добавленную стоимость - 20% от общей стоимости по смете. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 461330,77 руб., включая НДС 6888,46 рубля. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает заключение ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА» как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять данным заключению у суда не имеется, поскольку заключения составлены экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.04.2024 с 27.10.2024 собственником бульвар д. РБ является ФИО5 Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку на момент вынесения решения квартира Харунова Э.Ш. отчуждена, доказательства несения расходов на устранение недостатков в квартире стороной ответчика не представлено, новый собственник, приобретая квартиру приобретает и право требования возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, в том числе, к застройщику, возникших в таком помещении в результате его строительства. Какие-либо доказательства, подтверждающие отчуждение квартиры путем продажи ниже рыночной цены по причине наличия в ней недостатков, Харунова Э.Ш. суду не представлены. При таких обстоятельствах, основания для взыскания стоимости устранения строительных недостатков, и удовлетворения встречных требований Харунова Э.Ш. о взыскании убытков, судебных расходов отсутствуют. Определением Демского районного суда г. Уфы от 09.02.2024 при назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы расходы по ее оплате были возложены на НО «Фонд защиты прав дольщиков», стоимость проведения экспертизы составила 60 000 руб., экспертиза не оплачена. Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований Харунова Э.Ш. отказано, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с Харунова Э.Ш. в пользу ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в сумме 60000 руб. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2869, 13 руб. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования НО «Фонд защиты прав дольщиков» к Харунова Э.Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить. Взыскать с Харунова Э.Ш. (паспорт 8011 399610) в пользу НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» (ИНН 0274949094) доплату за увеличение площади переданного объекта долевого строительства в размере 253825 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869, 13 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Харунова Э.Ш. к НО «Фонд защиты прав дольщиков» о взыскании стоимости строительных недостатков отказать. Взыскать с Харунова Э.Ш. в пользу ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Киекбаева А.Г.