Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры

Полный текст дела

Дело № УИД: 03RS0№-91 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 апреля 2024года Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В при секретаре Петровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Макаровой Е. А. к Соколовой О. М. о взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ: Макарова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соколовой О. М. о взыскании денежных средств, указав что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. (далее - Покупатель, Истец) и Соколовой О.М. (далее - Продавец. Ответчик) был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор) - Квартиры, площадью 46,4 кв.м., по адресу , кадастровый № (далее - недвижимое имущество). Дата заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости определена в срок до 18.10.2023г. В соответствии с Распиской от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была переведена безналичным путем оплаты сумма в размере 100 000 руб. в качестве аванса. Согласно п. 3.2. Договора Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 18.10.2023г., в связи с отсутствием денежных средств у Истцаа Договор купли-продажи не был заключен, о чем Ответчик был уведомлен в устной форме. Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия, что подтверждают копия чека и описи об отправке. Ответчиком так и не произведен возврат денежных средств, в связи с чем истец вынужден произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просит взыскать с ответчика Соколовой О.М. в пользу истца аванс в размере 100 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 493,15 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3249,86 руб. Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном порядке Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой О.М. (продавец) и Макаровой Е.А. (покупатель ) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры, площадью 46,4 кв.м, по адресу: , кадастровый №, а заказчик обязался их оплатить. Согласно п.2.1.2 стоимость объекта составляет 5 400 000 руб.Из содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в пункте 2.1.3 договора стороны предусмотрели условия внесения аванса, в сумме 100 000 руб. Согласно п. 2.1.3. Договора если в период действия настоящего Договора одна из Сторон отказывается от его исполнения, либо исполнение Сторонами обязательств по настоящего Договору станет невозможным по вине третьей Стороны в силу форс-мажорных обстоятельств, сумма аванса подлежит возврату Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) дней с момента, когда Сторонам станет известно невозможное исполнение Сторонами обязательств, либо с момента уведомления Стороной, отказавшейся от Договора второй Стороны. Дата заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости определена в срок до 18.10.2023г. В указанный срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был Факт передачи истцом и получения ответчиком денежных средств в размере, установленном предварительным договором, подтвержден распиской, и сторонами не оспаривался. В срок, установленный предварительным договором, между сторонами основной договор заключен не был, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи либо возврате уплаченной суммы аванса, которая была оставлена без ответа. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требования Истца о взыскании с Ответчика аванса. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. На основании ст.395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета: задолженность руб. Период просрочки Дней в году Проценты, руб. с ПО ДНИ ставка [1] [2] [3] [4] [5] (6) [1]х[4]*[5]/[6] 100 000 19.10.2023 29.10.2023 11 13% 365 391,78 100 000 30.10.2023 17.12.2023 49 15% 365 2 013,70 100 000 18.12.2023 19.12.2023 2 16% 365 87,67 ИТОГО: 62 14,68% 2 493,15 Т.о. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2493,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком личных неимущественных прав. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3249,86 руб. Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ; РЕШИЛ: Исковые требования Макаровой Е. А. удовлетворить частично. Взыскать с Соколовой О. М. (паспорт №) в пользу Макаровой Е. А. (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 493,15 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3249,86 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Салишева