Спор о праве собственности на реконструированную квартиру

Полный текст дела

Дело № УИД 03RS0№-80 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2024 года Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В. при секретаре Петровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева Ю. А. к администрации ГО Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Барышев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации ГО Республики Башкортостан, указав, что Барышев Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Уфа, Альшеевская, 14а, . Истец проживал со своей супругой и детьми в старом доме под литером А. В связи с нехваткой площади жилого помещения в 1996 году в целях улучшения жилищных условий истец со своей супругой своими силами и на свои средства пристроили литеры А1 (коридор, ванная, кухня), а (веранда). Истец обращался в Администрацию городского округа с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию пристроя, но ответа не получил. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 921 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность. В результате самовольного возведения построек, расположенного по адресу: Уфа, Альшеевская, 14а, образовалось единое помещение общей площадью 51,9 кв.м. Истец обращался в Администрацию ГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроев, но ответа не получил Истец просит: Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью помещений 51,9 кв.м., расположенную по адресу: , Альшеевская, 14 а. Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ). В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Барышев Ю.А является собственником жилого , расположенного на земельном участке площадью 921 кв.м с кадастровым номером 02:55:050314:99 по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность. В результате самовольного возведения построек, расположенного по адресу: Уфа, Альшеевская, 14а, образовалось единое помещение общей площадью 51,9 кв.м. Определением суда по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Платинум». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: - соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям? - не нарушает ли сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан? В соответствии с заключением эксперта №., выполненного экспертами ООО «Платинум» на основании определения суда, исследуемый объект – жилой дом, расположенный по адресу: соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Ответчиком не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов. На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Барышева Ю. А. к администрации ГО Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Барышевым Ю. А. право собственности (на квартиру в реконструированном виде общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: , ул. альшеевская, Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд в течение месяца. Судья А.В. Салишева