Взыскание задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений

Полный текст дела

дело № 2-1043/2024 УИД 03RS0001-01-2024-000536-43 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2024 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Воропаевой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указывая, что 09 ноября 2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли продажи № объекта муниципального нежилого фонда нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 20,9 кв.м, в том числе: - нежилые помещения первого этажа площадью 3,9 кв.м (номер помещения 39); - нежилые помещения первого этажа площадью 17 кв.м (номер помещения: 42, 43). В соответствии с п. 2.1. договора купли продажи № от 09.11.2016 Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 1056 101,69 руб., без учета НДС. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи № от 09.11.2016. 19 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 17 кв.м, кадастровый №, согласно которому права и обязанности ИП ФИО1 по договор купли-продажи № от 09.11.2016 переходят к ФИО2 27 октября 2017 года договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, кадастровый №. В соответствии с абзацем 5 пункта 4 договора купли-продажи от 19.10.2017 Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ не возражает в совершении сделки по передаче прав собственности на нежилые помещения с сохранением за ним всех прав и обязанностей по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 09.11.2016 №. На основании пункта 4 договора купли продажи от 09.10.2017 недвижимое имущество продано за 1276 101,69 руб. По согласованию сторон оплата производится в рассрочку. Покупатель оплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 325 610,17 руб. Последующие платежи перечисляются, согласно Графику платежей к договору купли- продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 09.11.2016 №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО1 на расчетный счет Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ. Согласно договору купли-продажи № от 09.11.2016 по графику платежей Покупатель должен осуществлять платежи с 23 числа каждого месяца по 22 число последующего месяца. Пунктом 3.3 Договором купли-продажи № от 09.11.2016 предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просрочку платежа, подлежащей уплате за соответствующий период. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства. В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли продажи № от 09.11.2016 составила 86 132,03 руб., в том числе: - по основному платежу 79 207,26 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023 -по процентам 880,08 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023; - пени 6 044,69 руб. за период с 23.05.2023 по 06.02.2024. 29 сентября 2023 года исх. №УЗ-9709 Управлением, в порядке ст.ст. 309 ГК РФ, в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. Однако, данное уведомление осталось без ответа. Истец просит взыскать с ФИО2 пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от 09.11.2016 по основному платежу в размере 79 207,26 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023,; процентам в размере 880,08 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023; пеням – 6 044,69 руб. за период с 23.05.2023 по 06.02.2024. Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО2 на судебное засед��ние не явилась, извещена надлежащим образом. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу требований ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. На основании ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса (пункт 3). Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от 09.11.2016 Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с продает, а ИП ФИО1 покупает объект муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 20,9 кв.м, в том числе: - нежилые помещения первого этажа площадью 3,9 кв.м (номер помещения 39); - нежилые помещения первого этажа площадью 17 кв.м (номер помещения: 42, 43). В соответствии с п.2.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 1 056 101,69 руб., без учета НДС. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.,3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи № от 09.11.2016. 19 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 17 кв.м, кадастровый №, согласно которому права и обязанности ИП ФИО1 по договор купли-продажи № от 09.11.2016 переходят к ФИО2 27 октября 2017 года договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , кадастровый №. П. 3.2 договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. П. 3.3 договора предусмотрено начисление пени за просрочку платежа из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. Согласно п. 3 договора покупатель оплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 105 610,17 руб. в день подписания настоящего Договора. Последующие платежи перечисляются по реквизитам Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа ежемесячно, согласно графику платежей, к Договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 09.11.2016 №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 в адрес УЗИО. 29.09.2023 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО РБ в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление, в котором предложено погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик не оплатил по настоящее время задолженность. Согласно расчету задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи № от 09.11.2016 составляет по основному платежу 79 207,26 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023,; процентам в размере 880,08 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023; пеням – 6 044,69 руб. за период с 23.05.2023 по 06.02.2024. Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчет задолженности, поскольку он не был оспорен ответчиком, проверен судом, является арифметически верным. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Каких-либо иных письменных документов, подтверждающих оплату денежных средств по договору купли-продажи и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ответчиком ФИО2 не представлено. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2576,22 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от 09.11.2016 по основным платежам в размере 79 207,26 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023,; процентам в размере 880,08 руб. за период с 23.04.2023 по 22.11.2023; пеням – 6 044,69 руб. за период с 23.05.2023 по 06.02.2024. Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 576,22 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Киекбаева А.Г.