Взыскание задолженности по договору купли-продажи муниципального объекта недвижимости

Полный текст дела

Дело № УИД: 03RS0№-27 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2024 года Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В. при секретаре судебного заседания Петровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Республики Башкортостан к Файзерахмановой И. Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО обратилось в суд с исковым заявлением к Файзерахмановой И. Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО и ИП Файзерахмановой И.Ф. был заключен договор купли-продажи № объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 44,3 кв. м. (номера помещений 2,3,4,5). Согласно выписке из ЕГРН, Файзерахманова И.Ф.25.12.2019г. утратила статус индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.2.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 1 050 847,46 руб. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за просрочку платежа, подлежащей уплате за соответствующий период. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ исх. УЗ-15043 Управлением в адрес должника направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 96 832,58 руб. из которых: основной платеж в размере 90 072,63 руб. за период с 28.05.2023г. по 28.12.2023г.; проценты в размере 1134,15 руб. за период с с 28.05.2023г. по 28.12.2023г. ; пени –5625,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Об образовавшейся задолженности Файзерахманова И.Ф. была уведомлена письмом. Истец просит взыскать с Файзерахмановой И. Ф. в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Республики Башкортостан задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ по основным платежам в размере 90 072,63 руб. за период с 28.05.2023г. по 28.12.2023г.; процентам в размере 1134,15 руб. за период с с 28.05.2023г. по 28.12.2023г. ; пеням –5625,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик Файзерахманова И. Ф. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу требований ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. На основании ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса (пункт 3). Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа Республики Башкортостан с продает, а ИП Файзерахманова И. Ф. покупает объект муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 44,3 кв.м. (номера помещений 2,3,4,5). В соответствии с п.2.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 1 050 847,46 руб., без учета НДС. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.,3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по графику платежей покупатель должен осуществлять платежи с 28 числа каждого месяца по 27 число последующего месяца. П. 3.2 договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. П. 3.3 договора предусмотрено начисление пени за просрочку платежа из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за устанволенным днем уплаты платежа. Согласно п. 3 договора покупатель оплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 105 084,75 руб. в день подписания настоящего Договора. Последующие платежи перечисляются по реквизитам Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ежемесячно, согласно графику платежей, к Договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа Республики Башкортостан и ИП Файзерахманова И. Ф. в адрес УЗИО. ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО РБ в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик не оплатил по настоящее время задолженность. Согласно расчету задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному платежу 90 072,63 руб. за период с 28.05.2023г. по 28.12.2023г.; проценты в размере 1134,15 руб. за период с с 28.05.2023г. по 28.12.2023г. ; пени –5625,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчет задолженности, поскольку он не был оспорен ответчиком, проверен судом, является арифметически верным. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Каких-либо иных письменных документов, подтверждающих оплату денежных средств по договору купли-продажи и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ответчиком Файзерахмановой И. Ф. не представлено. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2902,00 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Республики Башкортостан к Файзерахмановой И. Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить. Взыскать с Файзерахмановой И. Ф. (паспорт № №, выданный отделом УФМС России по в от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Республики Башкортостан (ИНН 0276130085) задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ по основным платежам в размере 90 072,63 руб. за период с 28.05.2023г. по 28.12.2023г.; процентам в размере 1134,15 руб. за период с 28.05.2023г. по 28.12.2023г.; пени –5625,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Файзерахмановой И. Ф. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2902,00 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Салишева