Спор о праве собственности на квартиру из-за ликвидации застройщика и отсутствия регистрации

Полный текст дела

Дело № 2-1507/2024 03RS0001-01-2024-000968-08 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2024 года г. Уфа Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Воропаевой П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова С.Ш. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика в лице конкурсного управляющего Аминева З.Ф., ООО «Крона» в лице конкурсного управляющего Ахметьянов И.А. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Колмакова С.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 20.09.2011 года был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №13 от 01.07.2010 г., договору № 105-13 Г уступки права (требования) от 02.08.2011года, по которому, ООО «Управление строительных механизмов» уступает Колмакова И.А. право требования передачи в собственность после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером квартиры Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 17.10.2011, номер записи 02-04-01/349/2011-157. 01.07.2010 года между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010г., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом доме №13. 02.08.2011г., был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №13 от 01.07.2010 г., по которому ООО «Крона» уступает ООО «Управление строительных механизмов» право требования передачи в собственность после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером квартиры ООО «Управление строительных механизмов» 20.09.2011 года на основании договора уступки права требования уступило Колмакова И.А. вышеуказанный объект недвижимости. Все обязательства по оплате приобретаемой квартиры выполнены в полном объеме. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № 66 от 05.08.2011 года, на сумму 250000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № 69 от 11.08.2011 года на сумму 1500000 рублей, согласно указанных квитанций денежные средства получены ООО «Управление строительных механизмов». Кроме того, между сторонами было подписано дополнительное соглашение, где стороны определили стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1750000 рублей. Однако по независящим от Покупателя обстоятельствам данное дополнительное соглашение не было передано застройщиком на регистрацию. Далее, 27.12.2012 года между ней и Колмакова И.А. был подписан договор уступки права требования, по которому она оплатила стоимость вышеуказанной квартиры, а Колмакова И.А. передала ей право требования на квартиру. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что ООО «Уфимская строительная компания», которая являлась застройщиком данного жилого дома, ликвидировано. Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, обязательства по передаче объекта истцу не выполнены, сроки исполнения, оговоренные договором, не соблюдены. В настоящее время она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, а Колмакова И.А. к данной квартире претензий не имеет и не возражает против регистрации права собственности на квартиру за ней, следовательно, у нее, оплатившего стоимость спорного объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность. Согласно уведомления № КУВИ-001/2022-144283149 Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. Квартира по адресу: , представляет собой законченный строительством объект с коридором, ванной туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которой подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 25.02.2022 года. Общая площадь жилых помещений составляет 66,2 кв.м., общая площадь квартиры 67.9,4 кв.м. Технический паспорт жилого помещения, инвентарный номер 380156, составленный территориальным участком г. Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», 22.02.2022года. Следовательно, невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ей по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО "Уфимская строительная компания", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и она считает, что само по себе отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является препятствием для отказа в защите принадлежащих ей прав, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц. Истец просит суд: - признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру со строительным номером 339 в секции «Г» на 12 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 69,84 кв.м., жилая площадь 41,75 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома , что фактически соответствует трехкомнатной квартире -установить, что решение суда о признании права собственности на трехкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 12 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 69,84 кв.м., жилая площадь 41,75 кв.м, которая будет находится в составе Жилого дома что фактически соответствует трехкомнатной квартире является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Определением суда в качестве соответчиков привлечены ООО «Служба заказчика в лице конкурсного управляющего Аминева З.Ф., ООО «Крона» в лице конкурсного управляющего Ахметьянов И.А.. В судебное заседание стороны, третьи лица не явились при надлежащем извещении. На основании ст.167 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества. Установлено, что 01.07.2010 года между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010 года, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом доме №13. 02.08.2011 года, был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №13 от 01.07.2010 года, по которому ООО «Крона» уступает ООО «Управление строительных механизмов» право требования передачи в собственность после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером квартиры . 20.09.2011 года между ООО «Управление строительных механизмов» и Колмакова И.А. был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, договору № 105-13 Г уступки права (требования) от 02.08.2011года, по которому, ООО «Управление строительных механизмов» уступает Колмакова И.А. право требования передачи в собственность после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером квартиры Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 17.10.2011, номер записи 02-04-01/349/2011-157. Все обязательства по оплате приобретаемой квартиры выполнены в полном объеме. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждаются материалами дела, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 66 от 05.08.2011 года, на сумму 250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 11.08.2011 года на сумму 1500000 рублей, согласно указанных квитанций денежные средства получены ООО «Управление строительных механизмов». Кроме того, между сторонами было подписано дополнительное соглашение, где стороны определили стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1750000 рублей. Однако по независящим от покупателя обстоятельствам данное дополнительное соглашение не было передано застройщиком на регистрацию. 27.12.2012 года между Колмакова И.А. и Колмакова С.Ш. был подписан договор уступки права требования, по которому Колмакова С.Ш. произвела оплату стоимости вышеуказанной квартиры, а Колмакова И.А. передала истцу Колмакова С.Ш. право требования на квартиру. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что ООО «Уфимская строительная компания», которая являлась застройщиком данного жилого дома, было ликвидировано. Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец Колмакова С.Ш. по договору уступки права требования от 27.12.2012 года исполнила в полном объеме, обязательства по передаче объекта Колмакова С.Ш. не выполнены, сроки исполнения, оговоренные договором, не соблюдены. Также установлено, что в настоящее время истец Колмакова С.Ш. проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а Колмакова И.А. к данной квартире претензий не имеет и не возражает против регистрации права собственности на квартиру за Колмакова С.Ш. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании. Из технического паспорта жилого помещения, инвентарный номер 380156 от 22.02.2022года следует, что квартира по адресу: , представляет собой законченный строительством объект с коридором, ванной туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которой подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 25.02.2022 года. Общая площадь жилых помещений составляет 66,2 кв.м., общая площадь квартиры 67.9,4 кв.м. Как следует их уведомления Управления Росреестра по РБ от 17.04.2024 данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено. Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО "Уфимская строительная компания", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и она считает, что само по себе отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является препятствием для отказа в защите принадлежащих ей прав, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц, в связи с чем в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на вышеуказанное квартиру. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать за Колмакова С.Ш. право собственности на трехкомнатную квартиру со строительным номером , что фактически соответствует трехкомнатной квартире Решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Колмакова С.Ш. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Дёмский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья А.Г.Киекбаева