Обязанность собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома

Полный текст дела

Дело № УИД 03RS0№-89 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 мая 2024 года Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В. при секретаре Петровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ городского округа » к Мамаевой Э. Т. об обязании предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении УСТАНОВИЛ: АО «УЖХ городского округа » обратилось в суд с иском к Мамаевой Э.Т. указав, что должник являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . АО «УЖХ городского округа » является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного , на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственник .20 по не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Истец просит обязать ответчика Мамаеву Э.Т., предоставить АО «УЖХ ГО РБ» доступ в . 20 по , предоставить доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Представитель истца АО «УЖХ городского округа » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик Мамаева Э.Т. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков. В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации и жительства в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: следует, что АО «Управление жилищного хозяйства городского округа Республики Башкортостан» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Из материалов дела усматривается, что Мамаева Э.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником по вышеуказанному адресу является Мамаева Э.Т. Из искового заявления усматривается, что собственник . 20 по не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для осмотра и проведения прочистки дымоходов и вентиляционных каналов. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному гл.инженером Хисматуллиным Р.Р., мастером Абррамовой Р.Б. по обращению собственника , расположенной по адресу: по вопросу отсутствия тяги в вентиляционном канале. Комиссией был проведен осмотр шахты вентиляционного канала, установлено, что в вентиляционном канале имеется посторонний предмет, что провоцирует затруднение в проходимости воздуха, либо выполнена перепланировка, с внесением изменений технического состояния. Собственником , отказано в предоставлении комиссии доступа в жилое помещение В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту. В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, Мамаева Э.Т. являясь собственником жилого помещения – в , обязана предоставить АО «УЖХ ГО » доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых работ. При этом суд исходит из того, что АО УЖХ ГО , являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, исковые требования АО УЖХ ГО РБ к Мамаевой Э.Т. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с целью осмотра и проведения прочистки дымоходов и вентиляционных каналов. подлежат удовлетворению В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования АО «УЖХ городского округа » к Мамаевой Э. Т. об обязании предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении. Обязать Мамаеву Э. Т. обеспечить доступ АО «УЖХ ГО » в принадлежащее ей жилое помещение – жилого в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Салишева