Требование доступа к общему имуществу и взыскание задолженности за коммунальные услуги

Полный текст дела

Дело № УИД 03RS0№-89 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 мая 2024 года Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В. при секретаре Петровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ городского округа » к Сергеевой Н. А. о взыскании суммы долга за коммунальные услуги, обязании предоставить доступ к общему имуществу УСТАНОВИЛ: АО «УЖХ городского округа » обратилось в суд с иском к Сергеевой Н.А., указав, что должник являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . АО «УЖХ городского округа » является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного , на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственник . 18/2 по не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: дверь никто не открыл. Из данной квартиры выбегают тараканы и иные насекомые, идет сильный запах. Задолженность должника за период с октября 2022 по февраль 2024 года составляет 4152,86 руб, пени -11 462,44 руб До настоящего времени задолженность должником не погашена. Истец просит обязать ответчика Сергееву Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить АО «УЖХ ГО РБ» доступ в . 18/2 по , предоставить доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Взыскать с ответчика Сергеевой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: , в пользу АО коп., в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с октября 2022 года по февраль 2024 года 11 462 руб. 44 коп., всего 15 615 руб. 30 коп., судебные расходы в размере 6 000 руб. Представитель истца АО «УЖХ городского округа » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик Сергеева Н.А. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков. В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации и жительства в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: следует, что АО «Управление жилищного хозяйства городского округа Республики Башкортостан» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Из материалов дела усматривается, что Сергеева Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по вышеуказанному по данному адресу зарегистрирована: Сергеева Н. А. Из искового заявления усматривается, что собственник . 18/2 по не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: дверь никто не открыл. Из данной квартиры выбегают тараканы и иные насекомые, идет сильный запах. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту. В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, Сергеева Н.А., являясь собственником жилого помещения – в , обязана предоставить АО «УЖХ ГО » доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых работ. При этом суд исходит из того, что АО УЖХ ГО , являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Касаемо требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно представленной истцом истории начислений и платежей по квартире по за период с октября 2022 по февраль 2024 года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, составляет 15 615,30 руб., при этом, сумма долга по жилищно-коммунальным услугам –4 152,86 руб., пени –11 462,44 руб. Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает. При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, исковые требования АО УЖХ ГО РБ к Сергеевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4 152,86 руб. и пени 11 462,44 руб. подлежат удовлетворению В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования АО «УЖХ городского округа » к Сергеевой Н. А. о взыскании суммы долга за коммунальные услуги удовлетворить. Обязать Сергееву Н. А. обеспечить доступ АО «УЖХ ГО » в принадлежащее ей жилое помещение – жилого в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суд. Взыскать с Сергеевой Н. А. (паспорт №) в пользу АО «УЖХ городского округа » (ИНН 027017353) сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 152,86 руб., пени за просрочку в размере 11 462,44 руб., а также госпошлину в размере 6000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд в течение одного месяца. Судья А.В. Салишева