Иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату земельного участка

Полный текст дела

Дело №2-1402/2024 УИД 03RS0001-01-2024-001035-98 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 мая 2024 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Воропаевой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадуллин Р.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, Установил: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к Гибадуллин Р.М., указав, что 30.07.2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа РБ и Гибадуллин Р.М. был заключен договор аренды №19/т-20 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв. м, расположенного по адресу: , , для строительства автомобильной мойки. Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды устанавливается с 30.07.2020 по 31.01.2022. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами. Земельный участок был передан по акту приема передачи 30.07.2020. Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений №1 в Договор №19/т-20 от 30.07.2020 от 30.07.2020 аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды №19/т-20 аренды земельного участка от 30.07.2020 переданы от Гибадуллина Р.М. к ООО «Уралком» с 11.12.2021. Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором зам каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 -4.9 договора аренды земельного участка. Согласно п. 4.1 размера годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 5 001 320 рублей. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 1 828 429,57 рублей за период с 29.07.2021 по 10.12.2021. В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Габидуллиным Р.М. в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.1 договора аренды, арендатор обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 973 003,33 рублей за период с 19.08.2020 по 10.12.2021 в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отраженной в справке о задолженности по договору аренды. 10.11.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО3 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. До настоящего момента задолженность не погашена. Истец просит: взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату по договору №19/т-20 аренды земельного участка от 30.07.2020 в размере 1 828 429,57 рублей за период с 29.07.2021 по 10.12.2021 и пени в размере 973 003,33 рублей за период с 19.08.2020 по 10.12.2021. Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствии истца и ответчика. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Из материалов дела усматривается, что 30.07.2020 между администрацией г.Уфы в лице начальника Управления ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №19/т-20 аренды земельного участка, согласно которому на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №863от 27.05.2020, протокола №3 заседания аукционной комиссии о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.07.2020, протокола по лоту №1 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 870 кв.м., кадастровый № для строительства автомобильной мойки (п. 1.1). Согласно п.3.1 договора, договор действует по 30.01.2022 и вступает в силу с момент его государственной регистрации. Согласно п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с протоколом №3 заседания аукционной комиссии о поведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.07.2020, протоколом по лоту №1 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5001320 рублей. Арендная плата пересмотру не подлежит (п. 4.2 договора). П. 4.3 договора задаток в размере 257800 рублей ранее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренды земельного участка по договору о задатке №10 от 29.06.2020, засчитывается в счет оплаты годовой арендной платы. Оставшаяся сумма годовой арендной платы, установленной п. 4.1 настоящего договора, оплачивается арендатором в течение 20 дней с момента подписания договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 4.4 договора). В соответствии с п. 4.5 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. В соответствии с п. 4.6 договора денежные средства уплаченные арендатором, в качестве арендной платы по настоящему договору засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по договору, срок исполнения которого наступил ранее, если в платежном документе не указан период платежа. П. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.07.2021 по 10.12.2021 составляет 1828429,57 рублей, пени 973003,33 рублей за период с 19.08.2020 по 10.12.2021. В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, доказательств неправильности арифметического расчета задолженности не представлено. Таким образом, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадуллин Р.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка о взыскании с ответчика арендной платы, неустойки рублей являются обоснованными. В тоже время, на сновании ст.333 ГК РФ суд находит возможным, принимая во внимание несоразмерность неустойки, соблюдение баланса сторон, снизить взыскиваемую неустойку до 265000 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 265000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадуллин Р.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. Взыскать с Гибадуллин Р.М. (ИНН: №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 0274045532) арендную плату по договору №19/т-20 аренды земельного участка от 30.07.2020 в размере 1 828 429,57 рублей за период с 29.07.2021 по 10.12.2021 и пени в размере 265000 рублей за период с 19.08.2020 по 10.12.2021. Взыскать с Гибадуллин Р.М. (ИНН: №) в доход местного бюджета госпошлина в размере 17342,15 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Киекбаева А.Г.