Спор о долевой собственности на жилой дом и земельный участок с требованием выделения долей

Полный текст дела

Дело № 2-1512/2024 УИД 03RS0001-01-2024-001211-55 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2024 года г.Уфа Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участие секретаря Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмановой ФИО9, Асенькиной ФИО10 к Федоровой ФИО11, встречному исковому заявлению Федоровой ФИО12 к Гильмановой ФИО13 и Асенькиной ФИО14, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе общего имущества УСТАНОВИЛ: ФИО2, ФИО3 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании жилого дома, общей площадью 157 кв.м. по адресу: , жилым домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признания права собственности на отдельный блокированный дом и самостоятельный земельный участок, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности: принадлежат доли ФИО3 в размере 25/72 долей, ФИО2 в размере 11/72 долей на жилой дом и земельный участок, остальные доли принадлежат ФИО1 и просят выделить себе отдельный жилой блок от всего дома, отдельный земельный участок, без указания координат. ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании жилого дома, общей площадью 157 кв.м. по адресу: , жилым домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признания права собственности на отдельный блокированный дом и самостоятельный земельный участок с определенными координатами. ФИО1 обосновывает свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: . Споры по границам отсутствуют, с учетом уточнений, предлагает утвердить границы участка по определенным координатам. ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении без их участия. ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении без ее участия. Представитель Администрации городского округа гор. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ФИО2, ФИО3 в судебное заседание представлено заявление о признании требований встречного искового заявления ФИО1 В судебное заседание от ФИО1 представлено заявление о признании уточненных исковых требований ФИО2, ФИО3 Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Исходя из разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 157 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1832 кв.м. кадастровый № по адресу: : Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежат 11/72 долей, 7/36 долей, ФИО2 – 11/72 долей, ФИО1 – ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: . Между тем, собственники земельного участка по адресу: , разрешения на строительство (реконструкцию) не получали, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность им утрачена. Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 157,0 кв.м. по адресу: . Суду представлено Техническое заключение от 24.05.2024 года за № 2024.086-ТО, согласно выводам которого, здание жилого дома по адресу: РБ, , является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход из него, здание является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений; соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, СП 30-102-99, СЕиП 2.07.01-89*, соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Полностью расположено и не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050435:7. Пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений. Является блокированной застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения, расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы, могут эксплуатироваться независимо друг от друга без собственного ущерба и ущерба остальным. Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, в экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами. Стороны подтверждают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования. ФИО1 владеет и пользуется следующими помещениями: жилая комната № площадью 15,5 кв.м., коридор № площадью 1,3 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая № площадью 8,6 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., общей площадью ,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,5 кв.м., в том числе площадью ,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. и подсобной площадью 25,4 кв.м., согласно сведений Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». По данным Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ФИО1 владеет и пользуется самостоятельной частью здания площадью 53,6 кв.м. В материалах дела имеется ответ Главного Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за №/РД, из которого следует, что согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет информацию: Характеристика градостроительной ситуации: территориальная зона - Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки); вид функционального использования: основной вид разрешенного использования земельного участка; ограничения и требования градостроительного регламента: нет; зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет; зона экологического ограничения: нет; ограничения по архитектурно-историческому регламенту – нет; предельные размеры земельных участков и их предельные параметры разрешенного строительства составляют - min 200 и max 1200, предельная высота зданий 3 эт, максимальный процент застройки 60 %, максимальное количество этажей 3. Земельный участок частично расположен в границах красных линий на территории общего пользования. Красные линии установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. При разделе земельного участка с КН №, общей площадью 1832 кв.м. согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, образуются отдельные самостоятельные земельные участки с КН №, площадью 930 кв.м. и № общей площадью 902 кв.м., с самостоятельными выходами на земли общего пользования. Установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, суд приходит к выводу, что жилые помещения в спорном жилом доме, соответствуют признакам автономных жилых блоков. Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства суд считает возможным признать жилой дом по адресу: , жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок и признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой отдельный земельный участок площадью 902 кв.м., признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО2, ФИО3 на блокированный жилой отдельный земельный участок площадью 930 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гильмановой ФИО15 (паспорт №), Асенькиной ФИО16 (паспорт №) к Федоровой ФИО17 (паспорт №), встречные исковые требования Федоровой ФИО18 к Гильмановой ФИО19 (паспорт №), Асенькиной ФИО20 удовлетворить. Признать жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью здания 157,0 кв.м., по адресу: , жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 1832 кв.м., кадастровый № по адресу: . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 1832 кв.м., кадастровый № по адресу: . Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на блокированный жилой , общей площадью 115 кв.м., по адресу: по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м. по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО6) под кадастровым номером 02:55:050435:7:ЗУ1, № X Y н1 654534,38 1350434,97 н2 654538,60 1350439,34 н3 654538,69 1350439,55 н4 654544,10 1350445.29 5 654547,34 1350449,46 6 654546,80 1350449,40 7 654536,19 1350459,16 8 654526,32 1350468,49 9 654504,46 1350443,05 10 654512,74 1350435,79 11 654513,98 1350434,70 12 654516,27 1350432,70 н5 654525,21 1350424,76 н6 654529,31 1350429,41 н1 654534,38 1350434,97 расположенного по адресу: по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой , состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 15,5 кв.м., коридор № площадью 1,3 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая № площадью 8,6 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., общей площадью ,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,5 кв.м., в том числе площадью ,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. и подсобной площадью 25,4 кв.м. по адресу: ; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 902 кв.м. по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО6) под кадастровым номером 02:55:050435:7:ЗУ2, № X Y 1 654544,96 1350407,21 2 654568,37 1350430,07 3 654557,29 1350440,04 4 654557,15 1350440.74 5 654547,34 1350449,46 н4 654544,10 1350445,29 н3 654538,69 1350439,55 н2 654538,60 1350439,34 н1 654534,38 1350434,97 н6 654529,31 1350429,41 н5 654525,21 1350424,76 1 654544,96 1350407,21 расположенного по адресу: . Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Судья: подпись Захарова В.С. Копия верна: судья: Захарова В.С.