Спор о взыскании задолженности по арендной плате и признании договора аренды действительным

Полный текст дела

№ 2-3712/2024 УИД 03RS0002-01-2021-011610-88 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 апреля 2024 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при ведении протокола помощником судьи Минибаевой Р.А., с участием ответчика Ильина С.В., его представителя по устному ходатайству Ильиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ильину Сергею Владимировичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, встречному иску Ильина Сергея Владимировича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды заключенным с даты его государственной регистрации, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ильину Сергею Владимировичу о взыскании арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со второго квартала по 3 квартал 2021 в размере 163 078,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 418,45 рублей. Иск мотивирован тем, что между Администрацией городского округа Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по и Ильиным С.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:60:010307:161, общей площадью 7 993 кв.м, расположенного по адресу: , для обслуживания производственного здания на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Ильиным С.В. условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, имеется задолженность по арендной плате за период со второго квартала по 3 квартал 2021 года в размере 163 078,78 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 418,45 рублей. Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Ответчик, не согласившись с заочным решением, подал заявление о его отмене с ходатайством о восстановлении срока на его подачу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено. При новом рассмотрении дела ответчиком подан встречный иск к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с даты его государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Встречный иск принят к производству суд для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском. Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на встречное исковое заявление и отзыв на возражения ответчика на исковое заявление. Ответчик Ильин С.В. и его представитель по устному ходатайству Ильина О.Г. в судебном заседании заявили о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований о взыскании арендной платы за 1, 2 и 3 квартал 2019 года. Также указали на неверный расчет арендной платы, исходя из решения суда о снижении кадастровой стоимости земельного участка, просили признать договор аренды земельного участка заключенным с даты его государственной регистрации, встречный иск поддержали. Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика и его представителя, приходит к следующему. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по и Ильиным С.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7 993 кв.м, расположенного по адресу: , для обслуживания производственного здания на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 993 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, , имеет вид разрешенного использования для обслуживания производственного здания, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 договора). Таким образом, стороны самим фактом подписания договора согласовали, что условия договора применяются к отношениям сторон начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по внесению арендной платы. Доказательств того, что ответчик начиная с данной даты фактически не пользовался земельным участком, в материалы дела не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора аренды заключенным с даты его государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3 арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п.3.3 договора и вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Истцом заявлен период расчета арендной платы со второго квартала 2018 года по 3 квартал 2021 года, в котором начислено к оплате 163 078,78 рублей, а также начислены пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 418,45 рублей. Начисляя арендную плату, истцом не учтено, что кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды, была изменена решением Верховного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлена кадастровая стоимость земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 7 993 кв.м. в размере его рыночной стоимости 2 109 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость указанного земельного участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 109 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ – 2 510 921,02 руб. Мировым судьей судебного участка № по Калининскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с Ильина С.В. задолженности по арендной плате, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с иском по настоящему гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии более шести месяцев с даты отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к обязательствам ответчика по внесению арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за 2018 год в размере 3 767,31 руб. = 1,63 % х 2 109 000 руб. х 40 дней : 365 дней. За 2019 год в размере 34 376,70 руб. = 1,63 % х 2 109 000 руб. За 2020 год в размере 40 928,01 руб. = 1,63 % х 2 510 921,02 руб. За 2021 год в размере 30 611,91 руб. = 1,63 % х 2 510 921,02 руб. х 273 дня : 365 дней, всего за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года включительно в размере 109 683,93 руб. Как указано в пункте 7.2. договора аренды, пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю составляет 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств. Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 418,45 руб. Вместе с тем, исходя из уменьшения периода взыскания задолженности, а также суммы задолженности, суд приходит к выводу об уменьшении пени на основании ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб. В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 593,68 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ильину Сергею Владимировичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. Взыскать с Ильина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН 02740405532, арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по третий квартал 2021 года включительно в размере 109 683,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по третий квартал 2021 года включительно в размере 10 000 руб. Взыскать с Ильина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3 593,68 руб. В удовлетворении встречного иска Ильина Сергея Владимировича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды заключенным с даты его государственной регистрации – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Cуд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. Судья Мухина Т.А.