Взыскание задолженности за оплату жилых и коммунальных услуг от долевого собственника

Полный текст дела

дело №2-1705/2024 (2-4596/2023) УИД 03RS0002-01-2023-004258-60 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 13 июня 2024 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Кагировой К.А., с участием: представителя истца – Сафуановой Л.М., ответчика – Михайловой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Михайловой (Хасановой) ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Акционерное общество Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – АО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ), уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Хасановой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000120 от 03.04.2015 года, протокола №2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2008 года АО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: . Ответчик Михайлова Л.Ю. (Хасанова) является долевым (1/2) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Истец указывает, что собственником за предоставленные жилищно-коммунальные услуги плата вносилась не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.04.2024 составляет 131 208,83 рублей, пени – 127 448,75 рублей, расчет задолженности подтверждается историей начислений и платежей по набору услуг, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфа РБ. Расчет задолженности по доле ответчика Хасановой Л.Ю.: 262 417,66 рублей / ? доля = 131 208,83 рублей – основной долг, 254 897,49 рублей / ? доля = 127 448,745 рублей – пени. На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит суд взыскать с Хасановой Л.Ю. в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.04.2024 в размере 131 208,83 рублей, пени в размере 127 448,745 рублей; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 719 рублей. Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что задолженность ответчика за ЖКУ рассчитана за общедомовые нужды, в сумму расчета не включены услуги за газ, ТКО, услуги МУП «Уфаводоканал», ООО «БашРТС», электроэнергии. Ответчик Михайлова (Хасанова Л.Ю.) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, мотивируя тем, что квартира непригодная для проживания, что у нее нет возможности сделать ремонт и запустить арендаторов, чтобы оплачивать коммунальные услуги по причине того, что крыша многоквартирного дома протекает и управляющая компания содержит дом в ненадлежащем виде. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. п. 6, 7 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9.10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Установлено, что АО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №000120 от 03.04.2015 года, протокола №2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2008 года является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: . Ответчик Михайлова (Хасанова) Л.Ю. является долевым (1/2) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.058.2023 года. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.04.2024 составляет 131 208,83 рублей, пени – 127 448,74 рублей, расчет задолженности подтверждается историей начислений и платежей по набору услуг, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфа РБ. Расчет задолженности по доле ответчика Хасановой Л.Ю.: 262 417,66 рублей / ? доля = 131 208,83 рублей – основной долг, 254 897,49 рублей / ? доля = 127 448,745 рублей – пени. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ответчику Хасановой Л.Ю. принадлежит доля в праве ? жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчиком Михайловой Л.Ю. не представлены суду доказательства выполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, также не представлен контррасчет. Доводы ответчика о том, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии по вине истца, суд находит несостоятельным, поскольку собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения, а также обязан принимать меры для сохранения помещения в надлежащем виде, чего Михайловой Л.Ю. сделано не было. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 по Калининскому району г.Уфы Республики Башкортостан от 29.11.2019 года по делу № 2-3983/2019, требования акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хасановой Л.Ю. удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 по октябрь 2018 в сумме 70 834,73 рублей, пени 57 918,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 888 руб. Определением от 14.09.2022г. выше указанный судебный приказа отменен, в связи с поступлениями возражений от должника. На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.04.2024 с ответчика подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы в размере 131 208,83 рублей соразмерно ? доли в праве. Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с 01.01.2018 по 30.04.2024 составляет 127 448,745 рублей, исходя из ? доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ответчику. Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте втором Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая также, что ответчик обратился с заявлением о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что начисленный к взысканию размер пени является завышенным и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Исходя из изложенного, а также с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 48 000 рублей. Указанная сумма неустойки не является чрезмерно обременительной для ответчика, чтобы повлечь обнищание, не ведет к злоупотреблению правом со стороны истца. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Основные требования удовлетворены в полном объеме. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 719 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Михайловой (Хасановой) ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, – удовлетворить частично. Взыскать с Михайловой ФИО9 в пользу акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 30.04.2024г. в размере 131 208,83 рублей, пени по задолженности в размере 48 000 рублей. Взыскать с Михайловой ФИО2 в пользу акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан расходы по оплате госпошлины в размере 5 719 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Решение изготовлено в полном объеме 13.06.2024 г.