Обязанность управляющей компании привести тарифы на содержание машино-мест в соответствие с нормой

Полный текст дела

Дело № 2-2129/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2024 года город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Султанмуратовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Городская управляющая компания» об обязании принять меры по приведению размера платы по услуге содержание собственником машино-мест, УСТАНОВИЛ: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» об обязании принять меры по приведению размера платы по услуге содержание собственником машино-мест, мотивируя свои требования тем, что в адрес истца поступили обращения рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: . В обращении было указано, что в многоквартирном находится подземный отапливаемый паркинг, владельцы машино-мест не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Истцом установлено, что собственниками помещений многоквартирного в качестве управляющей организации выбрано ООО «Городская управляющая компания». В состав помещений многоквартирного входят: жилые помещения, нежилые помещения (в том числе гаражные боксы, парковочные места) и помещения, входящие в состав общего имущества. Истцом в отношении ответчика вынесено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять меры по приведению размера платы по услуге «Содержание» собственникам машино-мест в многоквартирном , исходя из размера платы 16,00 руб./кв.м. Срок для устранения нарушений, указанных в предостережении установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предостережение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, о чем было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» принять необходимые меры по приведению платы по услуге «Содержание» собственникам машино-мест в многоквартирном в соответствие с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 года № 491, исходя из размера платы 16,00 руб./кв.м. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору – Махмудова Э.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания», третьи лица Шайбакова О.К., Управление Росреестра, ООО БашРТС на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение указанного дела провести в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 года № 616 (с изменениями, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2021 года № 657) Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве при осуществлении ремонта и капитального ремонта дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности. Установлено, что в адрес истца поступили обращения рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: , Шайбаковой О.К. В обращении было указано, что в многоквартирном находится подземный отапливаемый паркинг, владельцы машино-мест не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Установлено, что собственниками помещений многоквартирного в качестве управляющей организации выбрано ООО «Городская управляющая компания». В состав помещений многоквартирного входят: жилые помещения, нежилые помещения (в том числе гаражные боксы, парковочные места) и помещения, входящие в состав общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Шайбаковой О.К. направлен ответ на обращение №, в котором указано, что принято решение о вынесении предостережения в адрес ООО «Городская управляющая компания». Истцом в отношении ответчика вынесено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять меры по приведению размера платы по услуге «Содержание» собственникам машино-мест в многоквартирном доме , исходя из размера платы 16,00 руб./кв.м. Срок для устранения нарушений, указанных в предостережении установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предостережение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, о чем было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик указывает, что работа ведется для начисления платы по услуге «содержание» собственникам нежилых помещений машино-мест. Так как реестр собственников нежилых помещений отсутствует и нет возможности заказать выписку в Росреестре, в связи с вступлением в действие с 01.03.2023 года изменений и дополнений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ответчик дал запрос в ООО «БашРТС» о содействии в предоставлении данных на собственников. ООО «БашРТС» ответом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии №, который учитывает расход тепловой энергии на отопление и на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению помещений в МКД. Прибор учета допущен в коммерческий учет с ДД.ММ.ГГГГ. Информация о площадях помещений в МКД в приложении 2. Расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» по лицевому счету жилого помещения № в вышеуказанном МКД за расчетный период октябрь 2022 года в приложении 3. Копия отчета о суточных потреблениях за октябрь 2022 года в приложении 4. Копии платежных документов по нежилому помещению (выборочно) за октябрь 2022 года в приложении 5. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу , имеется подвал № с кадастровым номером №. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное проектной или технической документацией на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ст. 44-48 ЖК РФ, участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть – физические и (или) юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений машино-мест в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники жилых помещений, расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится для них на общих основаниях. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В целях реализации ст. 162 ЖК РФ утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 2 Правил № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. «ж» п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Городская управляющая компания» об обязании принять меры по приведению размера платы по услуге содержание собственником машино-мест подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Городская управляющая компания» об обязании принять меры по приведению размера платы по услуге содержание собственником машино-мест - удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» принять необходимые меры по приведению платы по услуге «Содержание» собственникам машино-мест в многоквартирном в соответствие с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 года № 491, исходя из размера платы 16,00 руб./кв.м. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Ф.М. Ибрагимова