Иск о признании права собственности на квартиру и снятии арестов по уголовному делу

Полный текст дела

Дело №2-2681/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 мая 2024 года г. Уфа РБ Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Султанмуратовой А.Ф., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Арслангареевой Л. Н. к ПК «Бест Вей», ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области об освобождении имущества от арестов, Установил: Арслангареева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ПК «Бест Вей», ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от арестов. В обоснование исковых требований Истец указывает, что с целью приобретения жилого помещения она вступила в потребительский кооператив «Бест Вей», заключен договор о паенакоплении № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о паенакоплении. В рамках целевой программы «Недвижимость», целью которой является улучшение качества жизни пайщиков потребительского кооператива посредством удовлетворения потребностей пайщиков в объектах недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца квартиру, расположенную по адресу: . Право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. Квартира была предоставлена истцу для проживания, истец вселилась в квартиру, пользуется ею до настоящего времени. Истцом внесены паевые взносы в общей сумме 925 000,00 руб., оплачен вступительный взнос в размере 154 326,00 рублей. ПК «Бест-Вей» выдал Истцу справку № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая. Авзалова Г.Р. обратилась с заявлением в Управление Росреестра о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что на квартиру наложены аресты постановлением Смольнинского районного суда г. санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, запись об аресте внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу стало известно, что указанные аресты наложены в рамках уголовного дела №, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Истец просит устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: , кадастровый № путем освобождения от ареста (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санк-Петербурга по уголовному делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: , кадастровый № путем освобождения (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга по уголовному делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать уплаченную государственную пошлину в пользу истца с ответчика ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В судебное заседание Авзалова Г.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ПК «Бест-Вей», ГУ МВД России и явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. От ПК «Бест-Вей» поступило заявление, в котором потребительский кооператив признает исковые требования Авзаловой Г.Р. От ГУ МВД России г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области также поступил письменный отзыв на иск, просят отказать в иске за необоснованностью. С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что между Авзаловой Г.Р. и Потребительским кооперативом «Бест Вей» заключен договор паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ года Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость». Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости. В рамках реализации программы кооператив имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»). В соответствии с пунктом 1.3. данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК – в собственность пайщикам ПК. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа города Уфы РБ – Ахсановой Г.В. (зарегистрировано в реестре №), приобрел указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Авзаловой Г.Р. и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. Квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи объекта недвижимости, она пользуется ею по настоящее время. Как следует из Справки ПК «Бест Вей» № паевой взнос за спорную квартиру в сумме 1 500 000,00 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен истцом в полном объеме. В заявлении о признании исковых требований ПК «Бест Вей» также подтвердило исполнение обязательств Авзаловой Г.Р. по выплате пая в размере 1 500 000,00 рублей руб. ПК «Бест Вей» заявило об обоснованности требований истца о признании права собственности и освобождении имущества от арестов. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Авзалова Г.Р. обратилась с заявлением в Управление Росреестра о регистрации права собственности (перехода права собственности) на квартиру. Как следует из Уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, на основании постановления Смольнинского районного суда г. Санкт Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски третьих лиц об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляют собой спор о праве, подлежащий рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, независимо от того, наложен арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому делу или по уголовному делу. В соответствии с п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. С учетом установленных фактических обстоятельств дела о полной выплате пая Авзаловой Г.Р., что не оспаривается сторонами, вопреки доводам представителя ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, суд приходит к выводу, что исковые требования Авзаловой Г.Р. по освобождению квартиры от ареста подлежат удовлетворению. Между тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания уплаченной государственной пошлины, поскольку в соответствии с действующим законодательством государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Авзалова Г.Р. удовлетворить частично. Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: , кадастровый № путем освобождения от ареста (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санк-Петербурга по уголовному делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: , кадастровый № путем освобождения (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга по уголовному делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований Авзалова Г.Р. к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области о взыскании уплаченной государственной пошлины отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Ф.М. Ибрагимова