Защита прав потребителя: суд удовлетворил иск о снижении стоимости квартиры и компенсации ущерба

Полный текст дела

2-3356/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 14 мая 2024 года Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валитовой Р. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о защите прав потребителей, Установил: Валитова Р.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» (далее - ООО СЗ «Унистройрегион») о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Валитовой Р.Н. было подано заявление о принятии в члены Жилищного кооператива «Жилищные возможности» с предоставлением возможности приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Жилищные Возможности» и Валитовой Р.Н. было заключено соглашение о бронировании №№, согласно которого жилищный кооператив обязался забронировать для последующего выкупа и передачи в пользование 2-комнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 19-ом этаже, 1-я секция многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана (присвоенный адрес: ). ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос был полностью выплачен, что подтверждается справкой. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с приложением результатов экспертизы, ответчик на претензию не ответил. 23.11.2022 г. Калининским районным судом города Уфы Республики Башкортостан было вынесено решение по гражданскому делу по иску Валитовой Р. Н. к ООО «СЗ «Унистройрегион» о защите прав потребителей, с ООО «СЗ «Унистройрегион» в пользу истца взыскано снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков за вычетом стоимости годных остатков в размере 206 317 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 105 658,50 рублей, стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 837 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 669 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы. В судебном заседании представитель истца Гилязова Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам и основаниям. Представитель ответчика ООО СЗ «Унистройрегион» Сайфутдинова А.Р., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила, что стоимость устранения недостатков по решению Калининского районного суда г. Уфы в размере 366 975,50 рублей была выплачена истцу платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1059,85 рублей, которая рассчитана по ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, просила снизить размер расходов на оплату юридических услуг, отказать в удовлетворении остальных требований. Истец Валитова Р.Н. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца. Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект толевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 2) соразмерного уменьшения цены договора Судом установлено, что Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Валитовой Р.Н. было подано заявление о принятии в члены Жилищного кооператива «Жилищные возможности» с предоставлением возможности приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Жилищные Возможности» и Валитовой Р.Н. было заключено соглашение о бронировании №, согласно которого жилищный кооператив обязался забронировать для последующего выкупа и передачи в пользование 2-комнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 19-ом этаже, 1-я секция многоквартирного № ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана (присвоенный адрес: ). ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос был полностью выплачен. Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщиком указанной квартиры является ООО СЗ «Унистройрегион». Однако после приемки квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, ответчик на претензию не ответил. ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом города Уфы Республики Башкортостан было вынесено решение по гражданскому делу по иску Валитовой Р. Н. к ООО «СЗ «Унистройрегион» о защите прав потребителей, с ООО «СЗ «Унистройрегион» в пользу истца взыскано снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков за вычетом стоимости годных остатков в размере 206 317 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 105 658,50 рублей, стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. Фактически решение суда было исполнено ответчиком 28.07.2023 г., истцу были перечислены денежные средства в размере 366 975,50 рублей, что подтверждается платежным поручением от 28.07.2023 г. Таким образом, в суде нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчиком истцу была передана квартира, качество которой не соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. Следовательно, со стороны ответчика обязательства были исполнены с существенным нарушением требований действующего законодательства. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 837 рублей, из расчета: 206317*1%*299=616 837- неустойка в пользу истца, 1% - неустойка согласно п.1 ст. 23 закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей», 299 дней – количество дней просрочки. В силу положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. С учетом вышеизложенного, расчет неустойки, представленный истцом, не может быть принят судом во внимание, неустойка должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и взыскивает с ООО СЗ «Унистройрегион» в пользу истца неустойку в размере 1059,85 рублей. Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом о Защите прав потребителей, суд находит указанные требований не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторонни третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом, необходимые расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 669 рублей, подтвержденные документально. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. При определении их размера, суд учитывает положения статьи 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг), сбор необходимых документов для обоснования своей позиции при рассмотрении дела, принцип разумности, справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Валитовой Р. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» (ОГРН 1111690007835, ИНН 1657102240) в пользу Валитовой Р. Н. ( паспорт 8005 № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1059,85 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 669 рублей. В удовлетворении остальных требований Валитовой Р.Н. отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» (ОГРН 1111690007835, ИНН 1657102240) госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Е.Н. Графенкова