Спор о взыскании расходов на экспертизу и услуги представителя после выявления строительных недостатков квартиры

Полный текст дела

Дело № 2-3431/2024 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 апреля 2024 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А. С. к обществу с ограниченной ответственностью "СЗ СФ «ПСК-6" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, УСТАНОВИЛ: Исаев А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ СФ ПСК-6 и Исаевым А.С. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №. Согласно вышеуказанному договору квартира была принята. Истцом был организован осмотр вышеуказанной квартиры, с целью выявления строительных недостатков. Результатом осмотра и исследования квартиры стало Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире по адресу: были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость устранения которых составляет 207 613,39 руб. За оформление экспертного заключения было оплачено 22 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Требования истца остались без удовлетворения. Истец, уточнив исковые требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов за проведение независимой экспертизы в размере 22 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 375 руб., нотариальные расходы 2 400 руб. От остальной части исковых требований истец отказался. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда. Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214). Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей". Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе). Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.). В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ СУ№1 ПСК-6 и Исаевым А.С. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №. Согласно акта приема передачи, квартира по адресу принята истцом ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом был организован осмотр вышеуказанной квартиры, с целью выявления строительных недостатков. Результатом осмотра и исследования квартиры стало Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире по адресу: РБ, , были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость устранения которых составляет 207 613,39 рублей. За оформление экспертного заключения было оплачено в сумме 22 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Письмо вручено ответчику. Требования истца остались без удовлетворения. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от исковых требований. Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены. Поскольку на момент принятия решения,представителем истца заявлено ходатайство об отказе от предъявленных требований к ООО «СЗ СФ ПСК № 6» в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере 207 613,39 руб., морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, производство по указанным требования подлежит прекращению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Исаева А.С. подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 22 000 рублей и почтовые расходы в размере 375 рублей, нотариальные расходы в размере 2400 рублей. Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить Истцу понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ: Исковые требования Исаева А. С. удовлетворить частично. Принять отказ представителя истца Гиляевой Н.Ю. от иска к обществу с ограниченной ответственностью "СЗ СФ ПСК-6" в части требований взыскания стоимости устранения недостатков в размере 207 613,39 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа. Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Исаева А. С. к обществу с ограниченной ответственностью "СЗ СФ «ПСК-6" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, прекратить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЗ СФ ПСК-6" в пользу Исаева А. С. расходы на оплату юридических услуг 25000 рублей; почтовые расходы 375 рублей; расходы за независимую экспертизу в размере 22000 рублей; нотариальные расходы в размере 2400 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф.