Взыскание задолженности за коммунальные услуги с наследника покойного владельца помещения

Полный текст дела

№ № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2024 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Уютный дом» к Маркелова Н.В. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО УК «Уютный дом») обратилось в суд с иском к к Маркелова Н.В. о взыскании оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 106,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, заведено наследственное дело №, единственным наследником является Маркелова Н.В.. ООО УК «Уютный дом» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном . Истец указывает, что должник обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. Согласно акту сверки взаимных расчетов у ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 906,16 рублей, из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 483,04 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 423,12 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ должником погашена задолженность в размере 48 655,83 рублей. За несвоевременную оплату в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должнику начислены пени на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 339,89 рублей, на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 208,65 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Республики Башкортостан по делу № с ФИО1 взыскана задолженность в размере 113 803,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 148 250,33 рублей, пени в размере 111 548,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 797,99 рублей. Представитель истца ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ответчик Маркелова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указала, что истцом пропущен срок исковой давности, неверно произведен расчет задолженности. Также в заявлении просит уменьшить сумму неустойки согласно ст. 333 ГПК РФ. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 106,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась его супруга Маркелова Н.В.. Сын ФИО3 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался по всем от наследования в пользу его жены Маркелова Н.В. Маркелова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на № доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Из соглашения об определении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что № доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит Маркелова Н.В. Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58). При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) - пункт 60 указанного Постановления. Пунктами 60 и 61 указанного постановления Пленума разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Следовательно, Маркелова Н.В. является надлежащим ответчиком по данному делу. ООО УК «Уютный дом» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном . Согласно акту сверки взаимных расчетов у ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 906,16 рублей, из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 483,04 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 423,12 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ должником погашена задолженность в размере 48 655,83 рублей. За несвоевременную оплату в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должнику начислены пени на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 339,89 рублей, на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 208,65 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Республики Башкортостан по делу № с ФИО1 взыскана задолженность в размере 113 803,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, отозван с исполнения определением мирового судьи (л.д. 103). Ответчиком указанный расчет задолженности оспаривается. Проверяя доводы ответчика, суд исходит из следующего. Статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Как разъяснено в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным в ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Положения ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, поскольку названная норма права является императивной и в ней упоминания о пенях не имеется, неустойка подлежит погашению после суммы основной задолженности. Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В материалы дела представлен подробный расчет иска, в том числе содержащий сведения о распределении внесенных ответчиками платежей в спорный период за предыдущие периоды. Поскольку в материалы дела не представлены сведения, что ответчик, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, указывал конкретные расчетные периоды платежей, суммы платежей, превышающие начисленные суммы за конкретный период, и не содержащие сведения, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение, могли быть отнесены на погашение задолженности за предыдущие периоды в пределах срока исковой давности. Принимая во внимание, что истец зачислял внесенные платежи в счет погашения взысканных судом сумм, полагать, что им были нарушены положения ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Ответчик не предоставил суду доказательств неправильности произведенного расчета, оплаты платежей. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 148 250,33 рублей. Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда. Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 111 548,54 рублей, которые подлежат снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в размере 15 000 рублей. При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5797,99 рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины. При этом расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных ООО УК «Уютный дом» исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО УК «Уютный дом» к Маркелова Н.В. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично. Взыскать с Маркелова Н.В. (паспорт №) в пользу ООО УК «Уютный дом» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 148 250,33 рублей, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5797,99 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов