Принудительное выполнение условий договора купли-продажи недвижимости с взысканием убытков и прекращением права пользования ответчиком

Полный текст дела

Дело №2-3838 /2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2024 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р, с участием представителя истца Грунюшкиной А.С, ответчика Садрыева Р.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородинова А. Н. к Садрыеву Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивировав тем что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - земельного участка с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , . Цена договора составила 5 000 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка, а 4 000 000 рублей - стоимость жилого дома. 1 000 000 рублей истец выплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть при заключении договора, что подтверждается соответствующей распиской, а денежные средства 4 000 000 рублей были выплачены за счёт целевых кредитных денежных средств. Вместе с тем, с момента заключения договора и по сегодняшний день ответчиком не выполнено условие договора в части передачи купленного недвижимого имущества, ответчик продолжает проживать на территории вышеуказанного земельного участка и жилого дома и использует указанное имущество как собственное. Также до сегодняшнего дня не прекращена регистрация Ответчика и его дочери по указанному адресу, и с момента заключения договора до настоящего времени ответчик не передал ключи от имущества, в связи с чем истец, будучи нынешним собственником, не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения собственным имуществом. Садрыев Р.Р. чинит мне значительные препятствия, и, кроме того, истец вынужден арендовать жильё для проживания в другом регионе, претерпевая убытки в связи с недобросовестностью ответчика. Траты на аренду жилья составляют 180 000 рублей. Коммунальные платежи так же осуществляет истец. Смородитнов А.Н. неоднократно пытался решить указанный вопрос мирным путём, однако ответчик на контакт не идёт. Также в адрес ответчика направлялась претензия, ответ на которую не поступило. На основании изложенного, просит суд, признать Садрыева Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: . Прекратить регистрацию учета Садрыева Р.Р. в жилом помещении по адресу: , , . Взыскать с Садрыева Р.Р. убытки, в виде расходов на аренду жилья в размере 180 000 руб., расходы по оплате госпошлины, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. Представитель истца Грунюшкина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Садрыев Р.Р. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что он добровольно снялся с регистрационного учета по данному адресу. Также пояснил, что истец ни разу не обращался к нему с требованием о передаче ключей или о выселении из указанного дома. Более того истец приезжал в вышеуказанный дом лишь один раз, после покупки, после чего он передал истцу 1 комплект ключей от ворот и дома. Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке. Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Согласно ст. 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.На основании ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Смородиновым А.Н. и Садрыевым Р.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Смородинов А.Н. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Цена договора составила 5 000 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка, а 4 000 000 рублей - стоимость жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Смородинов А.Н. выплатил Садрыеву Р.Р., 1 000 000 рублей, при заключении договора, что подтверждается соответствующей распиской, Денежные средства 4 000 000 рублей были выплачены за счёт целевых кредитных денежных средств. Как следует из доводов иска, с момента заключения договора и по сегодняшний день ответчиком не выполнено условие договора в части передачи купленного недвижимого имущества, он продолжает проживать на территории вышеуказанного земельного участка и жилого дома и использует указанное имущество как собственное. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, в связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , , , к истцу, ответчик Садрыев Р.Р. утратил свое право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: обосновано и подлежит удовлетворению. Истец, заявил требование о взыскании стоимости аренды жилого дома с участком, утверждая, что он понес убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы 180 000 руб. Ответчик наличие препятствий со своей стороны отрицал. Сведений о наличии препятствий со стороны других лиц, имеющих права пользования жилым домом, суду не представлено. В связи с чем, суд, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что расходы истца по найму другого жилого помещения, находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2). �� силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. По смыслу указанных норм лицо, требующее возмещения убытков должно доказать нарушение своего права, факт нарушения такого права именно лицом, к которому предъявляются требования, наличие причинно-следственной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность для взыскания убытков. Совокупность вышеуказанных обстоятельств, влекущих возможность взыскания с ответчика убытков в виде расходов за наем жилого помещения, истцом в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ не доказана. Судом наличие таких обстоятельств не установлено. Кроме того, суд в рамках положений ст. 151 ГК РФ отказывает в требовании о компенсации морального вреда, так как спорные правоотношения носят имущественный характер, а действующим законодательством возможность денежной компенсации физических и нравственных страданий в означенном случае прямо не предусмотрена. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ: Исковые требования Смородинова А. Н. удовлетворить частично. Признать Садрыева Р. Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу . Взыскать с Садрыева Р. Р. в пользу Смородинова А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении исковых требований Смородинова А. Н. о взыскании убытков, понесенных за аренду жилого помещения в размере 180 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф.