Запрос на изменение статуса жилого дома на блокированную застройку

Полный текст дела

Дело № 2-4150/2024 03RS0002-01-2024-003573-94 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2024 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдурашитова Т. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: Габдурашитов Т. А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома по адресу: , домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № площадью 97,7 кв.м, и блока № площадью 107,1 кв.м; о разделе жилого дома на блоки, об указании в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений с указанием назначения здания по адресу: , общей площадью 204,8 кв.м, кадастровый №, - «жилой дом блокированной застройки». В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 204,8 кв.м, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 559 +/-14 кв.м по указанному адресу с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Жилой дом с кадастровым номером № фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого блока №, одноэтажного жилого строения, площадью 97,7 кв.м; жилого блока №, двухэтажного жилого строения, площадью 107,1 кв.м. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В судебном заседании истец Габдурашитов Т.А., представитель истца по доверенности Зинатуллина А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Габдурашитова Р.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью в соответствии с технической документацией 204,8 кв.м, расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 559 +/-14 кв.м по адресу: , с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежат на праве собственности Габдурашитову Т. А.. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №-СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенный по адресу: , является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока №, одноэтажного жилого строения, Литер А, 2005 года постройки, Литер а, 2005 года постройки, площадью 97,7 кв.м; жилого блока №, двухэтажного жилого строения, Литер А, 2005 года постройки, Литер А1, 2021 года постройки, площадью 107,1 кв.м. Блокированный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых блоков, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Габдурашитова Т. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить. Признать жилой дом по адресу: , общей площадью 204,8 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № площадью 97,7 кв.м, и жилой блок № площадью 107,1 кв.м. Разделить жилой дом по адресу: , общей площадью 204,8 кв.м, кадастровый №, на два жилых блока: жилой блок № площадью 97,7 кв.м, и жилой блок № площадью 107,1 кв.м. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений с указанием назначения здания по адресу: , общей площадью 204,8 кв.м, кадастровый №, - «жилой дом блокированной застройки». Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Бикчурина О.В.