Взыскание задолженности по кредитному договору и заложенному имуществу

Полный текст дела

Дело № 2- 5074/2019г. 03RS0003-01-2019-008925-07 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 23 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.. при секретаре Суфиевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества Банк «Северный морской путь» к Гороховскому М. В., Гороховской А. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Акционерное Общество Банк «Северный морской путь» обратился в суд с иском к Гороховскому М. В., Гороховской А. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и Гороховским М. В., Гороховской А. М. заключен Кредитный Договор №, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2 800 000 рублей на 192 месяца под 9,60 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность Гороховского М. В., Гороховской А. М. жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, а Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 1.3. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подлежат удостоверению Закладной. Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ответчик обязательства перед Истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет. В силу п. 5.1. Кредитного договора при ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления ежемесячного платежа. Банком 16.05.2019г. в адрес Гороховского М.В., Гороховской А.М. направлены требования о досрочном возврате кредита, однако данные требования ответчиком не исполнены. По состоянию на 18.06.2019г. задолженность по кредитному договору от 26.12.2017г. составляет 1 933 325, 11 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договор, между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: . по заключению определения индикативной стоимости, рыночная стоимость квартиры составила 7 700 000 рублей. В связи с чем истец обратился с вышеназванным иском в суд. В судебном заседании представитель истца Гизатуллина Р.М. исковые требования поддержала, просил удовлетворить. В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом. В судебном заседании представитель ответчиков Линкевич В.П. исковые требования не признал, просила в иске отказать. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и Гороховским М. В., Гороховской А. М. заключен Кредитный Договор №, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2 800 000 рублей на 192 месяца под 9,60 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность Гороховского М. В., Гороховской А. М. жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, а Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором. Заёмщики воспользовался кредитом, доказательств обратного не представлено. Согласно п. 1.3. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подлежат удостоверению Закладной. Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ответчик обязательства перед Истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет. В силу п. 5.1. Кредитного договора при ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления ежемесячного платежа. Банком 16.05.2019г. в адрес Гороховского М.В., Гороховской А.М. направлены требования о досрочном возврате кредита, однако данные требования ответчиком не исполнены. В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По состоянию на 18.06.2019г. задолженность по кредитному договору от 26.12.2017г. составляет 1 933 325, 11 рублей, в том числе: сумма основного долга 1848 683,11 руб., проценты 82072,70 руб., пени на просроченный основной долг 1 370,59 руб., пени на просроченные проценты 1 198,77 руб. Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут. Таким образом, факт нарушения договора, наличия задолженности ответчика перед банком по кредитному договору и размер таковой суд находит доказанным, поэтому данные суммы подлежат взысканию в пользу истца. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию сумма в размере 23 867 руб. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: удовлетворить исковое заявление Акционерного Общества Банк «Северный морской путь». Взыскать с Гороховского М. В., Гороховской А. М. в пользу Акционерного Общества Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.06.2019г. в размере 1 933 325 руб.17 коп., из них: основной долг -1848 683 руб. 11 коп., проценты- 82072 руб. 70 коп., пени на просроченный основной долг -1370 руб.59 коп., пени на просроченные проценты - 1 198 руб. 77 коп. Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Гороховскому М. В., Гороховской А. М., жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №, определить способ реализации- публичные торги, установив начальную продажную. Стоимость в размере 7 700 000 руб. Взыскать солидарно с Гороховского М. В., Гороховской А. М. в пользу Акционерного Общества Банк «Северный морской путь» расходы по оплате госпошлины в размере 23 867 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.Б. Романова