Спор о праве собственности на квартиру в связи с изменением условий договора и банкротством застройщика

Полный текст дела

Дело № 2-419/2024 УИД 03RS0003-01-2023-008585-24 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2024 года г.Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У., при секретаре Шаиховой А.М., с участием истца Александрова В.Н., представителя истца Бурханова А.М., представителя ответчика Сулейманова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Владимира Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» о защите прав потребителей, установил: Александров В.Н. обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ООО «Башстройкомлект» решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2017 г. признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Ранее 15.12.2017 г. между ЖСК «Цветы Башкортостана» и Александровым В.Н. заключен договор паенакопления №29-6/ЦБ от 15.12.2017 и ЖСК «Цветы Башкортостана» обязался передать истцу , кол-во комнат 3. 69,80 кв.м., этаж 4, секция Б8. за 2 792 000 руб., которые были уплачены истцом. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 06.12.2022 удовлетворено заявление ответчика и ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» стал приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомлект». По мнению истца, ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» намерено изменил номер квартиры с №29 на №33. Согласно определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 г. спорная квартира передана ответчику и квартира, принадлежащая истцу находится у ответчика незаконно. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на , количество комнат 3, жилое помещение общей площадью 69,0 кв.м.. жилая проектная площадь 41,21 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос.Цветы Башкирии. На земельном участке с кадастровым номером: № Из письменных возражений ответчика следует, что в удовлетворение иска следует отказать, так как у ООО «Башстройкомлект» не имелось обязательства перед ЖСК «Цветы Башкортостана» по передаче квартиры с характеристиками, указанными истцом, денежные средства за квартиру в ООО «Башстройкомлект» не передавались, что подтверждено решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан, производство по делу необходимо прекратить из тождественности спора рассмотренного в Арбитражном суде Республики Башкортостан. В письменном отзыве конкурсный управляющий ООО «Башстройкомплект» просил отказать в удовлетворение иска, так как дом не достроен, а требования Александрова В.Н. не включены в реестр требований кредиторов. В судебном заседании истец Александров В.Н. и его представитель Бурханов А.М. просили удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Сулейманов А.Д. просил отказать в удовлетворение исковых требований по доводам письменного возражения. Суд, выслушав стороны, изучив доказательства по делу, приходит к следующему. Между ЖСК «Цветы Башкортостана» и Александровым В.Н. был заключен договор паенакопления №29-6/ЦБ от в соответствии с которым Александров В.Н. принял на себя обязательства по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором. ЖСК «Цветы Башкортостана» приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилых домов №1 (А1, А7, АЗ, А4), № 2 (Б1, Б2), № 6 (Б7, Б8), № 8 (Б9, Б10, Б11, Б12) по строительному адресу: Республики Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора инвестирования строительства № 01/2016 от 10.02.2016, заключенного между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, характеристики которой указаны в п. 1.4. настоящего договора. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Александровым В.Н. обязательств по внесению вступительного, паевых и членских взносов в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Александров В.Н. приобретает право на оформление в собственность квартиры. Справка о полной выплате пая выдается в течение 10 дней после подписания акта приема передачи квартиры. Квартира, которая должна была быть передана Александрову В.Н. ЖСК «Цветы Башкортостана», имела следующие проектные характеристики: , количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов (далее общая проектная площадь) 69,80 кв.м., жилая проектная площадь 41,21 кв.м., этаж 4, секция Б8. Ориентировочная стоимость 792 000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 40 000 руб. По условиям договора паенакопления от 15.12.2017 первый взнос вносится Александровым В.Н. в размере 2 792 000 руб. в срок не позднее 16.12.2017. Вступительный взнос по договору составляет 2 500 руб. Членский взнос по настоящему договору равен 0,5% от стоимости приобретаемой квартиры и составляет 13 960 руб. 15.12.2017 Александровым В.Н. из личных средств была произведена оплата, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 96 на сумму 2 792 000 руб. (паевой взнос по договору паенакопления № 29-6/ЦБ от 15.12.2017), к приходному кассовому ордеру №97 на сумму 2 500 руб. (вступительный взнос по договору паенакопления № 29-6/ЦБ от 15.12.2017); к приходному кассовому ордеру №98 на сумму 13960 руб. членский взнос по договору паенакопления № 29-6/ЦБ от 15.12.2017. Александровым В.Н. обязательства по договору паенакопления №29-6/ЦБ от 15.12.2017 исполнены в полном объеме. Истец мотивировал свои исковые требования ст.ст.8, 12 Федерального закона №214-ФЗ, ст.128, ч.1 ст.130, ст.209, ч.1 ст.218. ст.244 ГК РФ. Суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 03.03.2016 (резолютивная часть объявлена 25.02.2016) в отношении ООО "Башстройкомплект" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Кальметьев А.М. Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, А07-1127/2015 6 включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика). Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-1127/2015 06.12.2021 (резолютивная часть объявлена 29.11.2021) заявление ООО «Специализированный застройщик «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка (с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений (в том числе объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии – удовлетворено, передано ООО «Специализированный застройщик «Оникс» имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и иное имущество) и обязательства застройщика ООО «Башстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве №А07-1127/2015 включены в реестр требований о передаче жилых помещений по объектам незавершенного строительства. 30.05.2022 г. между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок с находящимися на нём не отделимыми улучшениями в соответствие с вышеуказанным определением арбитражного суда. Как следует из материалов дела требования Александрова В.Н. не включены в реестр требований застройщика ООО «Башстройкомплект» о передаче жилых помещений по объектам незавершенного строительства. При этом следует отметить, что процедура конкурсного производства в отношение ООО «Башстройкомплект» введена решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан 13.03.2017, а договор паенакопления заключен между Александровым В.Н. и ЖСК «Цветы Башкортостана» 15.12.2017 г. со сроком передачи жилого помещения во 2 квартале 2018 г. Из условий представленного договора не следует, что лицом, обязанным по передаче квартиры, является ООО «Башстройкомплект». При этом, денежные средства, полученные от Александрова В.Н.. ЖСК «Цветы Башкортостана» не передало ООО «Башстройкомплект». Судом истребован приговор Кировского районного суда г.Уфы от 25.085.2022 г. по уголовному делу №1-16/2022, из содержания которого следует, что потерпевшим являлся Александров В.Н., которым в ЖСК «Цветы Башкортостана» по договору паенакопления № 09-6/ЦБ от 28.03.2017 внесены денежные средства в размере 2 792 000 рублей на строительство квартиры, расположенной в жилом доме литер 6 (секции Б7, Б8) внесены денежные средства и Абызов А.В. в период с 09.02.2016 по 14.08.2018, под предлогом реализации физическим и юридическим лицам квартир в строящихся жилых домов в п. Цветы Башкирии, используя свое служебное положение, совершил хищение данных денежных средств и приобрел право на чужое имущество. Данный приговор суда вступил в законную силу. В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Таким образом, по настоящему делу достоверно установлено, что денежные средства Александрова В.Н. были похищены и не могли поступить в ООО «Башстройкомплект». С учетом изложенного, следует в удовлетворение исковых требований отказать. Оценивая основания иска истца о том, что ответчик, злоупотребляя правом, изменил нумерацию квартиры истца для сокрытия её от передачи истцу, следует указать, что данный довод ничем по делу не подтвержден. Кроме того, суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Как установлено при рассмотрение обособленного спора по заявлению Александрова В.Н. на что указано в определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-1127/2015 от 10.01.2023 (резолютивная часть объявлена 19.12.2022) ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» указано, что для строения секции Б8 разрешено строительство трех этажей, спорная же квартира расположена на 4 этаже. Как следует из ответа Администрации городского округа гор.Уфы от 20.11.2023 №98-04-02561 выданы ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером: № Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2023 №05-55-1355Ж-2023 следует, что выданное разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажных жилых домов, расположенных в ГО г.Уфа, РБ, Кировский район. пос.Цветы Башкирии 2 очередь (литеры 2, 2а. 6, 7). При этом, в деле нет доказательств того, что истец имел право требованию на какую либо из квартир в строящихся или сданных в эксплуатацию домах ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», стало быть не доказано злоупотребления правом со стороны ответчика. Оснований для прекращения производства по делу или оставлению иска без рассмотрения у суда не имелось, так как основание, заявленные в настоящем иске не заявлялись истцом в арбитражный суд, а ГПК РФ не предусмотрено оставление иска без рассмотрения по доводам конкурсного управляющего ООО «Башстройкомплект». Следует взыскать с Александрова В.Н. в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 8 960 руб., не уплаченную им при подаче иска, исходя из стоимости квартиры на которую он просил признать право собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворение исковых требований Александрова Владимира Николаевича (№) к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 0273914003) о признании права собственности на жилое помещение трехкомнатную , общей площадью 69,80 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером №. Взыскать с Александрова Владимира Николаевича в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 8 960 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы. Председательствующий: Казбулатов И.У.