Признание права собственности на гаражный бокс по причине членства в кооперативе и регистрации аренды земельного участка

Полный текст дела

Дело №2-491/2024 03RS0003-01-2023-0109667-76 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2024 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирова Алика Фаизовича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Овощ-2», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Шакиров А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа, Потребительскому гаражному кооперативу «Овощ-2», Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что истец Шакиров А.Ф. с 2011 года является членом ПГК «Овощ-2» и пользуется гаражом с кадастровым номером №, находящийся в ГСК «Овощ-2», общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: №, что подтверждается членской книжкой, справкой от 08.09.2022 ПГК «Овощ-2» о полной выплате паевого взноса. Согласно договору аренды №279-13 от 22.04.2013, на основании постановления Администрации ГО г.Уфа РБ №5715 от 24.12.2012, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный по адресу: , под гаражные боксы, в границах, указанных в паспорте Участка, прилагаемых к Договору, общей площадью 1382 кв.м. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Шакиров А.Ф. владеет и пользуется гаражным боксом №47 открыто и добросовестно, иных лиц, имеющие права на спорное имущество, отсутствуют. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №47, общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: Потребительском гаражном кооперативе «Овощ-2», кадастровый №. Истец Шакиров А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца Кидрасова Л.Р., Гималетдинова А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, она же представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Рамазанова Р.Р. в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Шагиева С.Ф. в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Ответчик Потребительский гаражный кооператив «Овощ-2», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Судом установлено, что Шакиров А.Ф. с 2011 года является членом ПГК «Овощ-2» и пользуется гаражом с кадастровым номером , находящийся в ГСК «Овощ-2», общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: что подтверждается членской книжкой, справкой от 08.09.2022 ПГК «Овощ-2» о полной выплате паевого взноса. 21 мая 2002 года между Администрацией г. Уфы и ГПТ «Овощ-2» заключен договор №1051-2002 аренды земельного участка с кадастровым номером Соглашением от 12.04.2013 договор № 1051-2002 аренды земельного участка от 21.05.2002 расторгнут с 24.12.2012. Согласно договору аренды №279-13 от 22.04.2013, на основании постановления Администрации ГО г.Уфа РБ №5715 от 24.12.2012, Арендодатель предоставляет, а Арендатор – Гараева Клара Басыровна –принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный по адресу: под гаражные боксы, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемых к Договору, общей площадью 1382 кв.м. Настоящий договор заключен на срок с 24.12.2012 по 24.12.2022. По ходатайству представителя истца Гималетдиновой А.А. определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30.11.2023 года назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет для обслуживания гаражных боксов ГСК «Овощ-2». Помещения гаражного бокса №47 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером Указанный гаражный бокс не нарушает эксплуатацию приватных придомовых территорий, соответствуют требованиям строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, сохранение построек не создает угрозы жизни или здоровью граждан. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гаражи возведены на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс. В удовлетворении исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан суд отказывает, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание). Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковое заявление Шакирова Алика Фаизовича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Овощ-2» о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить. Признать за Шакировым Аликом Фаизовичем, . право собственности на гаражный бокс №47, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: В удовлетворении исковых требований Шакирова Алика Фаизовича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. Председательствующий Р.Р. Зайдуллин Решение суда принято в окончательной форме 08.04.2024.