Иск о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры и неустойки за нарушение условий договора долевого участия

Полный текст дела

Дело № 2-687/2024 УИД 03RS0003-01-2023-010606-72 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2024 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Добрянской А.Ш., при секретаре Хуснутдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П., П.Ю. к АО Специализированный Застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о защите прав потребителей, установил: П., П.Ю. обратились в суд с иском к АО Специализированный Застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (далее- АО СЗ «УГАИК») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и защите прав потребителя, в обоснование иска, указав, что Согласно Договору №ВГ-287/Л40-21-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2021г. и по акту приема-передачи квартиры от 30.05.2022г. Застройщик АО СЗ «УГАИК» передало П. и П.Ю. в совместную собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, . Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Истцы в уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд взыскать с ответчика в пользу истца – П. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 27 980 рублей (без исполнения решения суда в данной части); неустойку за период с 17.08.2023 г. по 05.03.2024 г. в размере 56 519 рублей; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере 400 руб. в пользу истца – П.Ю. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 27 980 рублей (без исполнения решения суда в данной части); неустойку за период с 17.08.2023 г. по 05.03.2024 г. в размере 56 519 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере 400 руб. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Г. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, в случае удовлетворения требований, просила Постановление Правительства от 18.03.2024 №326 в части расчёта неустойки, отказать в штрафе. Представитель третьего лица ООО ГК «Георекон» С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц ООО ГТ «БНЗС», ООО ГК «Георекон», ООО МТО «Башинснаб» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно Договору №ВГ-287/Л40-21-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2021г. и по акту приема-передачи квартиры от 30.05.2022г. Застройщик АО СЗ «УГАИК» передало П. и П.Ю. в совместную собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, . В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки. 16.08.2023г. была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой устранить недостатки в квартире, при наличии каких-либо объективных препятствий для устранения указанных недостатков, возместить расходы на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. 17.08.2023г. Ответчик принял вышеуказанную претензию с отметкой о принятии, не каких ремонтных работ по устранению не проводилось, денежные средства, на устранение недостатков не начислялось. Согласно техническому заключению специалиста №1323/СТР/23 от 28.08.2023 г. специалистов выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 387 792 рубля. Расходы на составление экспертного заключения составили 40 000 рублей. Определением Кировского районного суда г. Уфы от 26.12.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» (далее- ООО «АСЭО РБ».) Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «АСЭО РБ» в жилом помещении истца – , расположенной в жилом доме по адресу: РБ, город Уфа, , стоимость по устранению выявленных недостатков составляет 55 960 рублей. Оснований не доверять показаниям эксперта устным и письменным суд не имеет. Оценивая заключение эксперта ООО «АСЭО РБ» Ф. суд признает в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта достаточно аргументированы, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. По доводам возражений третьего лица ООО ГК «Георекон» экспертом Ф. даны письменные пояснения, которые не опровергают сделанные экспертом выводы в заключении судебной экспертизы. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведённого исследовании, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено. Судом не может быть принято в качестве допустимого доказательства стоимости устранения строительных недостатков заключение специалиста №1323/СТР/23 от 28.08.2023 г, поскольку лицо, составившее данный отчёт, не предупреждалось об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ и не изучало проектно-сметную документацию, кроме того, исследование изготовлено исключительно по заказу истца. С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу каждого истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 27 980 рублей с учетом уточнения исковых требований. Как следует из платежного поручения № 562 от 05.03.2024 года ответчиком перечислено истцу П.Ю. денежные средства в размере 55 960 рублей., что в пользу каждого истца составляет 27 980 руб., в связи с этим решение суда о взыскании стоимости строительных недостатков подлежит оставлению без исполнения. Разрешая требование истцов о взыскании неустойки, суд указывает следующее. Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г. Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ. С учетом изложенного, взысканию в пользу каждого истца подлежит неустойка за период с 17 августа 2023 г. по 05 марта 2024 г. в размере 1 161, 36 руб.(27 980 /2*7,5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., поскольку текущая ключевая ставка выше)/365*202). Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326. В соответствии со ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, размер причиненного истцу морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца суд считает завышенным, а разумным и достаточным, с учетом причиненных истцам действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, - полагает сумму в размере 1000 рублей в пользу каждого истца. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, т.е. 15 070,68 рублей = 27 980 рублей (стоимость устранения строительных недостатков) + 1 161,36 рублей (сумма неустойки) + 1000 рублей (компенсация морального вреда). В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб. В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11). Разумными следует считать такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При таких обстоятельствах, исходя из критериев сложности экспертизы, проведенной по инициативе истцов, суд установил, что исследование квартиры не являлось многообъектным (предметом обследования была одна квартира), исследование не требовало трудоемких методов или инструментальных средств. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о необходимости снижения расходов на проведение независимой экспертизы с учетом требований закона о распределении судебных издержек с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить данные расходы до 30 000 руб., исходя из примерного уровня цен, установившихся в регионе, сопоставления со стоимостью судебной экспертизы. Таким образом, с ответчика в пользу истца П. подлежат взысканию расходы на услуги досудебной оценки в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб.: в пользу истца П.Ю. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 400 руб. с учетом документального подтверждения и необходимости для судебной защиты истца. Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 248,48 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П., П.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с ООО СЗ «УГАИК» (ИНН №) в пользу П. (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере 27 980 руб.; неустойку за период с 17.08.2023 по 05.03.2024 в размере 1 161,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 15 070,68 руб., расходы по оплате услуг независимой экспертизы в размере 30 000 руб.; почтовые расходы в размере 400 руб. Взыскать с ООО СЗ «УГАИК» (ИНН №) в пользу П.Ю. (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере 27 980 руб.; неустойку за период с 17.08.2023 по 05.03.2024 в размере 1 161,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 15 070,68 руб., почтовые расходы в размере 400 Решение в части взыскания с ООО СЗ «УГАИК» в пользу П. и П.Ю. стоимости устранения недостатков в размере 27 980 руб. каждому оставить без исполнения. Предоставить ООО СЗ «УГАИК» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326. Взыскать с ООО «СЗ «УГАИК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 248,48 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: Добрянская А.Ш.