Судебный спор о признании права собственности на гаражные боксы

Полный текст дела

Дело №2-1195/2024 03RS0003-01-2023-011663-05 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2024 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Введенской Ирины Александровны, Касимовой Светланы Валерьевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, гаражному товариществу «Восток-Г», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Введенская И.А., Касимова С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, гаражному товариществу «Восток-Г», ООО «УралСпецСтройИнвест», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что Введенская И.А. является членом ГТ «Восток-Г», находящийся по адресу: РБ, № Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №1 в размере 78 560 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.03.2003. Согласно техническому паспорту и плану помещения, гаражный бокс № имеет площадь 15,4 кв.м, ему присвоен инвентарный номер №341609, год постройки – 2003, гараж находится в составе здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Степана № Касимова С.В. является членом ГТ «Восток-Г», находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, № Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №9 в размере 165 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту и плану помещения, гаражный бокс №9 имеет площадь 15,1 кв.м, ему присвоен инвентарный номер №341609, год постройки – 2003, гараж находится в составе здания, расположенного по адресу: № Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, , рядом с домом 5, корпус 1. Определением суда от 03 апреля 2024 года производство по делу в части исковых требований к ООО "УралСпецСтройИнвест" прекращено. На основании изложенного, истцы просят суд признать за Введенской Ириной Александровной право собственности на гаражный бокс №1, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: №, № Признать за Касимовой Светланой Валерьевной право собственности на гаражный бокс №9, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: № Истцы Введенская И.А., Касимова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Рамазанова Р.Р. в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Шагиева С.Ф. в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Ответчики Гаражное товарищество «Восток-Г», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Судом установлено, что Введенская И.А. является членом ГТ «Восток-Г», находящийся по адресу: № Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №1 в размере 78 560 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.03.2003. Касимова С.В. является членом ГТ «Восток-Г», находящийся по адресу: № Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №9 в размере 165 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.07.2003. Введенская И.А., Касимова С.В. осуществляют оплату членских взносов и несут расходы по содержанию имущества. Истцом Введенской И.А. 19.05.2022 оформлен технический паспорт на гаражный бокс №1, инвентарный №341609, площадью 15,4 кв.м. по адресу: № Истцом Касимовой С.В. 19.05.2022 оформлен технический паспорт на гаражный бокс №9, инвентарный №341609, площадью 15,1 кв.м. по адресу: № На основании постановления главы Администрации ГШО г. Уфа РБ от 13.01.1998 №43 ГТ «Восток-Г» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: № для эксплуатации гаражей в составе автокооперативов, о чем заключен договор аренды земельного участка №553-99/а от 10.08.1999 г. 04 марта 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Даяновым Т.У. заключен договор №165-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010824:18. Срок договора с 10.02.2020 по 10.02.2069. По ходатайству представителя истцов Перепелицы Л.Х. определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 13.12.2023 назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №3726/01/2024 от 28.02.2024., выполненному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, земельный участок № сформирован и поставлен на кадастровый учет для обслуживания гаражных боксов гаражного товарищества «Восток-Г». Помещения гаражных боксов №1, №9 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № Указанные гаражные боксы не нарушают эксплуатацию приватных придомовых территорий, соответствуют требованиям строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, сохранение построек не создает угрозы жизни или здоровью граждан. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гаражи возведены на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на гаражные боксы. В удовлетворении исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан суд отказывает, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание). Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковое заявление Введенской Ирины Александровны, Касимовой Светланы Валерьевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, гаражному товариществу «Восток-Г» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. Признать за Введенской Ириной Александровной, № право собственности на гаражный бокс №1, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: № Признать за Касимовой Светланой Валерьевной, № право собственности на гаражный бокс №9, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: № В удовлетворении исковых требований Введенской Ирины Александровны, Касимовой Светланы Валерьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. Председательствующий Р.Р. Зайдуллин Решение суда принято в окончательной форме 08.04.2024.