Спор о праве на жилое помещение после банкротства застройщика

Полный текст дела

Дело № 2-12905/2023 03RS0003-01-2023-011977-33 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2023 года г. Уфа Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Галикеевой А.Р., с участием представителя истца Гайсиной З.Р., истца Шайрикян К.Р., представителя ответчика Шакировой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайрикян Карине Рафиковны к Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства», Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об обязании передать жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Шайрикян К. Р. обратилась с иском к Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства», Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об обязании передать жилое помещение. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шайрикян К.Р. и ООО СК «Квартал» заключен договор участия в долевом строительстве, по которому у истца возникло право на однокомнатную , этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 руб., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: , стоимостью 2 943 000 рублей. Дата передачи объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира так и не была передана истцу в установленный срок и не передана до настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ООО СК «Квартал» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). На обращение истца Некоммерческая организация «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства», письмом от ДД.ММ.ГГГГ указала на то, что у истца отсутствует право на передачу жилых помещений и кладовых по договорам участия в долевом строительстве. С настоящим решением некоммерческой организации истец не согласен, считает, что указанное решение нарушает его права. Договор долевого участия был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, оплата по договору произведена в полном объеме. Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. Истец, как участник долевого строительства, был лишен возможности получения жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, при том, что другие участники в аналогичной ситуации были включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства самостоятельно и, следовательно, право на получение жилого помещения сохранили. На сегодняшний день строительство дома завершается. На основании изложенного, истец просит признать незаконным ответ Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии обязательств ответчика по передаче Шайрикян Карине Рафиковне жилого помещения №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенного в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и нежилых помещений – кладовых - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: , обязать Некоммерческую организацию «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» передать Шайрикян Карине Рафиковне жилое помещение №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенное в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и нежилые помещения – кладовые - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: . Истец Шайрикян К.Р. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Гайсина З.Р., по устному ходатайству, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика НО «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» Шакирова Э.Р., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ООО СК «Квартал» в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. Производство по исковым требованиям в части обязания Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» передать Шайрикян Карине Рафиковне жилое помещение №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенное в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и нежилые помещения – кладовые - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: подлежит прекращению, поскольку данные требования ранее были рассмотрены Арбитражным судом Респ. Башкортостан и в отношении них были вынесены судебные акты, вступившие в законную силу. Суд, изучив и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему. Статьей 46 Конституции Российской Федерации гарантировано право обжалования в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шайрикян К.Р. и ООО СК «Квартал» заключен договор участия в долевом строительстве, по которому у истца возникло право на однокомнатную , этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 руб., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: , стоимостью 2 943 000 рублей. Дата передачи объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира так и не была передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ООО СК «Квартал» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). На обращение истца Некоммерческая организация «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства», письмом от ДД.ММ.ГГГГ указала на то, что у истца отсутствует право на передачу жилых помещений и кладовых по договорам участия в долевом строительстве. На основании части 2 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя Застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии Конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований. В силу пункта 3 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляется конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Пунктом 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи. Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы. Согласно пункту 7 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. По смыслу приведенных правовых норм для включения требования участника строительства в реестр о передаче жилого помещения необходимо установить следующие обстоятельства: возникновение у должника-застройщика обязанности передать жилое помещение в объекте строительства после ввода его в эксплуатацию, наличие у заявителя права требовать от должника-застройщика выполнения указанной обязанности, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а равно иные документы, подтверждающие исполнение этой обязанности иным способом, предусмотренным гражданским законодательством. Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников Строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в Порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введены одновременно с подпунктами "в" и "е" пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Целью введения названным законом вышеуказанных положений является упрощение для граждан - физических лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка, процедуры включения в реестр требований участников строительства в целях максимальной защиты их прав. Механизм введенных Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" возлагает на конкурсного управляющего, получив из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, включить в реестр требований участников строительства данные требования о передаче жилых помещений, после чего, направить данные сведения в Фонд для принятия решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий. Введенные названным законом положения предусматривают иной, более упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь, позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан-участников строительства на дату принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом право граждан-участников строительства на получение жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенного с должником-застройщиком, не может быть произвольно поставлено в зависимость от действий:- застройщика, обязанного в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему;- конкурсного управляющего, обязанного в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, а также самостоятельного включить в реестр требований участников строительства всех лиц, заключивших с должником-застройщиком договоры участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке;- Фонда, для принятия решения которого, устанавливается период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир, в случае включения в реестр после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Передача объекта незавершенного строительства НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку кредитор не имел возможности в установленные сроки предъявить требование о включении задолженности в реестр в связи с не извещением о возможности предъявления требований о передаче жилого помещения и о сроке предъявления таких требований, никаких возражений ни от конкурсного управляющего, ни от других кредиторов не поступило, кредитором соблюдены все условия, предусмотренные статьей 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", спорная квартира никому не отчуждена, других претендентов на нее не имеется, доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи квартиры судом не представлено. Суд считает, что требования участника строительства Шайрикян К.Р. путем признания незаконным ответ Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии обязательств ответчика по передаче Шайрикян Карине Рафиковне жилого помещения №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенного в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и нежилых помещений – кладовых - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шайрикян Карины Рафиковны к Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства», Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об обязании передать жилое помещение удовлетворить частично. Признать незаконным ответ Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии обязательств ответчика по передаче Шайрикян Карине Рафиковне жилого помещения №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенного в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и проспектом Салавата Юлаева и нежилых помещений – кладовых - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: . Производство по делу в части исковых требований об обязании Некоммерческой организации «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками строительства» передать Шайрикян Карине Рафиковне жилое помещение №, этаж 15, секция А, общей площадью 47,08 кв.м, расположенное в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: и нежилые помещения – кладовые - №Б5 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б6 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, Б7 на 5 этаже секции Б общей площадью 5,6 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме литера 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: прекратить. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. Председательствующий: Мухина Т.А.