Взыскание задолженности по арендной плате и пеням за земельный участок

Полный текст дела

Дело №2-2757/2024 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 мая 2024 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанов Т.М., при секретаре Харисовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан к Тютюник В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан (далее УЗИО ) обратилось в суд с иском к Тютюник В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан и Тютюник В.М. был заключен договор аренды №/т-17 земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 278 кв.м., расположенного по адресу: городского округа Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «Д», земельный участок №, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств, у арендатора по договору аренды №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 297 703,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 66 339,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УЗИО в адрес Тютюник В.М. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Задолженность на момент подачи иска в суд не погашена. Просят суд взыскать с ответчика Тютюник В.М. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан арендную плату в размере 297 703,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 66 339,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковое заявление поддержал в полном объеме, просило удовлетворить. Ответчик Тютюник В.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом путем направления повестки, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, отводов в письменном виде не направил. В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан и Тютюник В.М. был заключен договор аренды №/т-17 земельного участка, с кадастровым номером 02:№, общей площадью 1 278 кв.м., расположенного по адресу: городского округа Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «Д», земельный участок №, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора №/т-17 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии с исковыми требованиями задолженность Тютюник В.М. по арендной плате за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 297 703,23 руб. В порядке ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип платности любого использования земли установлен в п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. ДД.ММ.ГГГГ УЗИО в адрес Тютюник В.М. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка арендной плате за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 297 703,23 руб., в связи с чем суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Так как, размер неустойки определяется по усмотрению сторон соглашения, а нормы гражданского права не ограничивают стороны ни минимальными, ни максимальными размерами, более того, договор по аренде земельного участка был подписан сторонами, условия были оговорены, поэтому должны исполняться надлежащим образом. Согласно п. 7.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Таким образом, исковые требование о взыскании пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 339,31 руб., путем взыскания с ответчика Тютюник В.М. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика Тютюник В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 840,43 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан к Тютюник В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. Взыскать с Тютюник В.М. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате сумму в размере 297 703 (двести девяносто семь тысяч семьсот три) рублей 23 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 339 (шестьдесят шесть тысяч триста тридцать девять) рублей 31 копейка. Взыскать с Тютюник В.М. государственную пошлину в доход государства в размере 6 840 (шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 43 копейки. Ответчик вправе подать в Калининский районный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Хасанов Т.М.