Обязание демонтировать самовольно установленные дверь и шкаф в общем тамбуре многоквартирного дома

Дело № 2-569/2025 (2-3842/2024)

16RS0045-01-2024-006788-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведённой формулировке. В обоснование иска указано, что ФИО9 (далее - истец) является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: РТ, адрес, кВ.77 ФИО2 и ФИО10 (далее - ответчики) являются собственником адрес, расположенной в вышеуказанном доме.

До приобретения квартиры расположенного в многоквартирном доме по адресу: РТ, адрес, кВ.77 тамбурная дверь уже была установлена, в период проживания ответчиками был установлен шкаф. Из-за двери тамбур не проветривается и около квартиры истца постоянно спертый воздух. Ответчик хранит в тамбуре грязную обувь, картошку, иногда оставляет мусор и хранит канистру с бензином, что делает невозможным запах около квартиры, и нарушает права истца. Кроме того, дверью огорожено общее имущество всех жильцов дома.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой совместно демонтировать дверь и шкаф.

Так же обращался в ООО «УК ЖКХ адрес», после чего ООО «УК ЖКХ адрес» выдала ответчику и нам предписание о демонтаже в срок до 27.10.2024г., но оно не исполнено. Истец опасается, что без участия ответчиков и их согласия демонтировать дверь, шкаф и иные посторонние предметы, так как ответчики угрожали подачей заявления в полицию.

Кроме того, созданное ответчиками препятствие в доступе к общему имуществу осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец просит возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, адрес путем демонтажа двери, шкафа и посторонних предметов; взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в МКД и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, -соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме.

Исходя из содержания п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений (в частности, квартир) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно, при установке тамбурной двери и размещении личных предметов в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, т. е, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: РТ, адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «УК ЖКХ адрес» ФИО11 от ФИО4 поступило заявление из которого следует, что собственник адрес установил самовольно тамбурную дверь, а также разместил полку для обуви.

Согласно комиссионного Акта от 18.09.2024г. выявлено, что в местах общего пользования, а именно между квартирами 77 и 78 адрес произошел частичный захват лестничной клетки, установлена тамбурная дверь с перегородкой и различные предметы, полки, шкаф, тумбочка, без разрешающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК ЖКХ адрес» в адрес жилого помещения адрес. 5 по адрес направлено досудебное требование № о недопущении нарушения законодательства, из которого следует, что согласно комиссионного акта незаконно установлена дверь в местах общего пользования, а именно произошел частичный захват лестничной клетки в многоквартирном адрес.

Между тем, нарушения ответчиками не устранены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере документально подтвержденных затрат в сумме 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Возложить на ФИО5, ФИО6 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, адрес путем демонтажа двери, шкафа и посторонних предметов.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиа строительный районный суд адрес в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.