Отказ в регистрации перехода права собственности на квартиру из-за ареста и запрета регистрационных действий

...

Дело № 2-1542/2024

16RS0046-01-2023-016607-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Гариповой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31 к ФИО32 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО33 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО34 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что ... ФИО2 (заимодавец) передала ФИО6 (заемщик) ... руб. по договору займа со сроком возврата до ... под 7% годовых.

... заемщик предложил погасить задолженность путем передачи принадлежащей ему квартиры, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи имущества (далее - Акт).

Заимодавец предлагала заемщику явиться на регистрацию акта, однако от регистрации заемщик уклонялся, поэтому право собственности до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности можно к стороне договора, которая уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В части второй пункта 61 Постановления № 10 указано, что «иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условие о передаче исполнено актом от ..., а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности являлось бездействие заемщика, в связи с чем единственным способом защиты интересов заимодавца является регистрация сделки на основании решения суда.

... приобретатель обратилась в Вахитовский районный суд ... с заявлением о государственной регистрации. ... определением по делу ... производство по делу было прекращено, так как выяснилось, что ФИО1 умер ..., при этом суд указал следующее, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересом гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ)».

... истцу удалось встретиться с наследником ФИО1 - ФИО3, который пояснил, что является наследником, в подтверждение чего предъявил справку от ...., выданную нотариусом ФИО25. Таким образом, обнаружилось лицо, обладающее правоспособностью, к которому может быть предъявлено требование государственной регистрации.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ....м, ..., адрес объекта ... (Татарстан), ..., кадастровый номер объекта: ...

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился.

Представитель третьего ... возражал удовлетворению исковых требований, поскольку Вахитовским районным судом ... ..., в рамках уголовного дела ..., вынесен приговор, согласно которому с ФИО1 в пользу ... солидарно с двумя другими указанными гражданами, взыскан материальный ущерб в размере ... рублей. Этим же приговором определено обратить взыскание на арестованное имущество, в том числе на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов ... УФССП по РТ постановлением от ... возбуждено исполнительное производство ... и обращено взыскание на указанное имущество ... отделом судебных приставов Управления службы судебных приставов по ... ... вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества должника, в том числе квартиры, расположенной по адресу: .... Кроме того, этим же подразделением судебных приставов ..., в рамках исполнительного производства ..., вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, о запрете совершения действий по исключению из госреестра в отношении квартиры ФИО1, расположенной по адресу: .... Указанный запрет действует по настоящее время, поскольку должник не исполнил свои обязательства перед взыскателем. Представителем третьего лица представлены письменные возражения на исковое заявление.

Третьи лица ..., ... Казани, ФИО8, ФИО20 в лице законного представителя ФИО19 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представили.

Выслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 115 УПК РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

В силу ч. 3 ст. 115 УПК РФ, арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса.

На основании ч. 9 ст. 115 УПК РФ, арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

При проверке конституционности положений статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 января 2011 г. N 1-П указал, что вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав. Однако законом могут быть установлены ограничения, обусловленные, в частности, предоставлением суду полномочия разрешать в порядке уголовного судопроизводства по ходатайству следователя или дознавателя вопрос о наложении на период предварительного расследования и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации (пункт 2.1 Постановления).

Наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления (пункт 2.2 Постановления).

В судебном заседании установлено, что постановлением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... наложен арест на имущество, принадлежащее подозреваемому ФИО6, по уголовному делу ..., в том числе в виде трехкомнатной квартиры по адресу ....

Приговором Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... года ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ...

Исковые требования потерпевших: ФИО9, ФИО10,

ФИО26 ФИО27., ФИО12, ФИО13, ... оставлены без рассмотрения для разрешения в порядке гражданского судопроизводства.

Исковые требования ... ... потерпевшего ФИО13 удовлетворены частично, взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО28 ФИО14 в счет возмещения материального вреда в пользу потерпевших: ФИО29 - ... руб., ФИО30 - ....

Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО14 в счет возмещения материального вреда в пользу потерпевшего ФИО13 ... рублей.

Также приговором обращено взыскание на арестованное имущество, принадлежащее ФИО15, в том числе ... по адресу ....

Постановлением Президиума Верховного суда РТ от ... приговор Вахитовского районного суда ... от ... и кассационное определение судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РТ от ... в отношении ФИО1 изменен, из приговора исключено указание суда об обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО22 по адресу ....

... на основании исполнительного листа, выданного Вахитовским районным судом ... по уголовному делу ... от ... возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от ....

ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, является собственником квартиры, расположенной по адресу ....

Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что

... в ЕГРН внесена запись об аресте спорной квартиры на основании постановления Вахитовского районного суда ... от ... по делу ...,

... в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава ... отдела судебных приставов ... от ...,

... в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава ... от ...,

... в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления ... от ....

Сведения об отмене вышеуказанных арестов и запретов в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Истцом представлен договор займа от ..., составленный в простой письменной форме, из которого следует, что ФИО2 (займодавец) передала ФИО6 (заемщик) в собственность денежные средства в размере ... руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ... и уплатить проценты из расчета 7% годовых.

Корме того, истцом представлен акт приема-передачи имущества от..., составленный между ФИО1 (передающая сторона) и ФИО16 (принимающая сторона), согласно которому с целью внесудебного урегулирования спора, возникшего между сторонами настоящего акта из неисполнения передающей стороной обязательства по договору займа от ..., составлен настоящий акт о том, что передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла в собственность объект: Квартира, назначение.: жилое, общая площадь ... кв.м, ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый номер объекта: ..., принадлежащий передающей стороне на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «... года сделана запись регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ...

... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником ФИО1 является ответчик ФИО3, что следует из наследственного дела, открытого в отношении имущества умершего ФИО1 нотариусом ...

Истец утверждает, что при жизни ФИО1 уклонялся от регистрации договора о передаче истцу квартиры.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На момент составления акта приема-передачи спорной квартиры возможность совершать регистрационные действия в отношении перехода права собственности на спорную квартиру отсутствовала в связи с наличием ареста в отношении спорной квартиры, наложенного в рамках уголовного дела, а также в связи с наличием запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами в рамках исполнительного производства, о чем стороны должны были знать.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ... N 6343/08 сформирована правовая позиция о том, что внесение в ЕГРП (в настоящий момент ЕГРН) сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения на него ареста.

Согласно пункту 37 части 1 и части 6 статьи 26 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 названного Закона приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 того же Закона ареста или запрета, возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, наличие акта уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, является безусловным основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии такого запрета.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении искаФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято ... года

...

...

Судья Казакова Л.Д.