Обязание восстановить общедомовые сети водоснабжения и канализации из-за незаконного переоборудования

... Дело №2-2540/2024

16RS0046-01-2024-001736-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24июля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Шарафутдинова Р.Н. к Шакировой Д.Г. об устранении препятствий в пользовании сетями холодного водоснабжения и канализирования,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н. Шарафутдинов обратился в суд с иском к Д.Г. Шакировой об устранении препятствий в пользовании сетями холодного водоснабжения и канализирования. В обоснование исковых требований указано следующее.

Р.Н. Шарафутдинов является собственником квартиры 4 по адресу: ..., расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира истца и ответчика расположены на одной лестничной площадке и являются смежными. Ввиду давности постройки дома, дом введен в эксплуатацию в 1954 году, система сетей водоснабжения и канализирования в жилых помещениях являются смежными и подключение к холодному водоснабжению и канализации квартиры № 4 осуществляется из общедомовых стояков водоснабжения и канализирования, расположенных в квартире № 3.

Р.Н. Шарафутдинов указывает, что в декабре 2023 года новый собственник квартиры № 3 в результате процесса ремонта произвел самовольное отключение собственника квартиры № 4 от общей системы сетей холодного водоснабжения, то есть произвел самовольное переоборудование, а именно демонтировал общедомовые сети водоснабжения и канализирования, обеспечивающие квартиру № 4, что нарушает права заявителя. Переустройство внутридомовой сети холодного водоснабжения в установленном законом порядке собственником квартиры № 3 не согласовывалось и уполномоченными лицами не утверждалось.

Основным обстоятельством обращения в суд послужило отсутствие холодного водоснабжения в ванной комнате истца, поскольку ввиду незаконного переоборудования подключение к общему стояку невозможно. На сегодняшний день проживание в жилом помещении невозможно, ответчик отказывается приводить систему сетей водоснабжение в первоначальное состояние. 25 декабря 2023 года Р.Н. Шарафутдинов обратился в ООО «Управляющая компания Вахитовского района», в результате которого управляющей компанией осуществлена выездная проверка с направлением в адрес ответчика уведомления о необходимости приведения инженерных коммуникаций в первоначальное состояние.

Руководствуясь изложенным, истец Р.Н. Шарафутдинов просит суд возложить на ответчика собственника квартиры 3 по адресу: ..., Д.Г. Шакирову обязанность за свой счет и своими силами восстановить ранее существовавшие общедомовые системы сетей водоснабжения и канализирования в жилом помещении, расположенном по адресу: ...

Возложить на ответчика собственника квартиры 3 по адресу: ..., Д.Г. Шакирову обязанность за свой счет и своми силами обеспечить поступление воды в квартиру, а также отвод канализационных стоков из квартиры, расположенной по адресу: ..., кв. 4 в соответствии с техническим планом дома и первоначально существовавших сетей водоснабжения и канализирования на дату ввода дома в эксплуатацию и устранить препятствия в пользовании общим водопроводом и канализацией.

В судебном заседании представитель истца Р.Н. Шарафутдинова, А.Р. Шаймарданов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Д.Г. Шакировой, А.Н. Тимофеев в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая компания Вахитовского района», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, МУП «Вдоканал», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). При этом переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Р.Н. Шарафутдинов является собственником квартиры № 4, расположенной на одной лестничной площадке со смежной квартирой № 3 по адресу: ... принадлежащей Д.Г. Шакировой.

ООО «Управляющая компания Вахитовсого района» является организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту осмотра от 25 декабря 2023 года составленному представителями ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и собственником квартиры № 4 Р.Н. Шарафутдиновым 25 декабря 2023 года проведено обследование квартиры № 3 дома 76 по ул. Баумана города Казани по факту переоборудования инженерных коммуникаций, в ходе которого установлено отсутствие холодного водоснабжения в квартире № 4. Собственник квартиры № 3 при проведении работ капитального характера были произведены демонтаж трубопровода холодного водоснабжения и канализирования от общедомовых коммуникаций, которые проходят в квартиру № 4, в результате чего в квартире № 4 отсутствует холодное водоснабжение, а также водоотведение. Согласно проекту дома стояки холодного водоснабжения и водоотведения проходят в квартире № 3.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 23 апреля 2024 года производство по гражданскому делу по ходатайству стороны ответчика приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой получено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта на основании предоставленных материалов дела достоверное определение соответствия инженерных коммуникаций систем водоснабжения и канализирования, в том числе общедомовых в квартире 3 дома 76 по ул. Баумана города Казани проектной документации не представляется возможным.

Инженерные коммуникации систем водоснабжения, канализирования, в том числе общедомовые в квартире 3 дома 76 по ул. Баумана города Казани требованиям СНиП и ГОСТ соответствуют в части размещения существующих трубопроводов внутренних инженерных систем в целом. Не соответствуют в части нарушения требования СП 54.13330.2016 и СП 30.13330.2012 по обеспечению помещений квартиры № 4 санитарными условиями проживания вследствие демонтажа участков трубопроводов холодного водоснабжения и канализации.

Для устранения выявленных изменений конструкции внутренних систем холодного водоснабжения и канализации необходимо выполнить восстановление демонтированных участков трубопроводов в габаритах помещения санузла квартиры № 3 с подключением в первоначальное состояние и расположением восстанавливаемых участков согласно требованиям СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Учитывая соответствие произведенного исследования обязательным требованиям в части точного описания объекта исследования, стандартах исследования, последовательности определения выявленных строительных недостатков, суд соглашается с выводами судебной экспертизы.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что действующие законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик инженерных коммуникаций требованиям проектной документации.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества».

Согласнопункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома».

При таком положении, суд с учетом того, что доказательств свидетельствующих о соблюдении Д.Г. Шакировой положений действующего жилищного и градостроительного законодательства материалы дела не содержат, приходит к выводу о том, что работы по демонтажу участков трубопроводов в габаритах помещения санузла квартиры № 3, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома нарушают законные права и интересы жильцов и организации осуществляющей управление многоквартирным жилым домом и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Ссылка стороны ответчика в судебном заседании на несоответствие выявленных при проведениив санузле ремонтных работ врезок труб в полу п. 8.2.9. СП 30.13330.212, СНиП 2.04.01-85, п. 1.7. СНиП 2.04.01-85, не может быть принята во внимание, поскольку указанные нормативные документы отсутствовали на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Расходы по производству ООО «Коллегия экспертов» судебного исследования в сумме 42037, 20 руб. подлежат возмещению ответчиком Д.Г. Шакировой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарафутдинова Р.Н. удовлетворить.

Возложить на Шакировой Д.Г. обязанность по устранению препятствий в пользовании Шарафутдинова Р.Н. сетями холодного водоснабжения и канализирования путем возложения на Шакировой Д.Г. обязанности за счет собственных средств по восстановлению ранее существовавших участков общедомовых систем сетей водоснабжения и канализирования в квартире № 3 дома 76 по улице Баумана города Казани

Возложить на Шакировой Д.Г. обязанность за счет собственных средств по восстановлению поступления холодного водоснабжения и отвода канализационных стоков в квартире № 4 дома 76 по улице Баумана города Казани в соответствии с планом дома и первоначально существовавших систем сетей водоснабжения и канализирования по состоянию на дату ввода жилого дома в эксплуатацию.

Взыскать с Шакировой Д.Г. в пользу Шарафутдинова Р.Н. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 900 руб.

Взыскать с Шакировой Д.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коллегия экспертов» (ИНН 1658225904) в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 42037, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин