Взыскание 1,75 млн ₽ с собственника квартиры и ТСН за затопление из-за некачественной гидроизоляции балкона и крыши

Копия

Дело № 2-745/2025

16RS0046-01-2024-024370-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27января 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузина Р.Р. к Шарифуллину И.Л., товариществу собственников недвижимости (жилья) «Калининское» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Хузин Р.Р. обратился в суд с иском к Шарифуллину Илдару Львовичу, товариществу собственников недвижимости (жилья) (далее - ТСНЖ) «Калининское» о возмещении ущерба.

В обоснование иска указано, что Хузин Р.Р. является собственником квартиры по адресу: ...

В декабре 2022 года произошло затопление квартиры истца, в результате чего был причинен вред имуществу. Причиной затопления явилась некачественная гидроизоляция балкона вышерасположенной квартиры ..., принадлежащей Шарифуллину И.Л., а также несвоевременная очистка крыши дома от снежных масс.

Факт затопления квартиры зафиксирован актом от ...

В целях определения размера ущерба истец обратился к услугам оценщика Хасановой А.Д., согласно заключению которой стоимость восстановительного ремонта автомобиля 1741154 рубля. За составление отчета об оценке истцом уплачено 10000 рублей.

Поскольку здание находится в управлении ТСН(Ж) «Калининское», балкон находится в собственности Шарифуллина И.Л., истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно возмещение ущерба в размере 1741154 рубля, оплату услуг оценки 10000 рублей, почтовые расходы 556 рублей 60 копеек, возмещение государственной пошлины 16959 рублей, взыскать с ТСН(Ж) «Калининское» компенсацию морального вреда 100000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Шарифуллин И.Л. в судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Представитель ответчика ТСН(Ж) «Калининское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица, акционерного общества «Альфастрахование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Из представленных доказательств усматривается, что Хузин Р.Р. является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Ответчик Шариуллин И.Л. является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

... произошло затопление квартиры истца, в результате чего был причинен вред имуществу. По факту затопления квартиры был составлен акт осмотра от ... ТСН(Ж) «Калининское».

Как следует из акта осмотра, причиной затопления явилась некачественная гидроизоляция балкона вышерасположенной квартиры ..., принадлежащей Шарифуллину И.Л.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно статье 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

Указанные нормы закона предоставляют потерпевшему право обратиться с требованием о возмещении вреда к одному из солидарных должников и это обстоятельство не исключает впоследствии право солидарного должника, возместившего вред, обращаться с регрессными требованиями к остальным должникам.

Не соглашаясь с наличием своей вины, ответчик Шарифуллин И.Л. указал, что балкон его квартиры относится к общедомовому имуществу и должен содержатся ТСН(Ж) «Калининское».

Также непосредственно рядом с балконом расположен скат крыши дома, на которой находились снежные массы, при таянии снега вода стекает на балкон и далее на нижестоящие уровни дома.

Фотоснимками подтверждено то обстоятельство, что балкон квартиры ... является открытым, непосредственно рядом с балконом расположен скат крыши дома.

Правила содержания общедомового имущества утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как усматривается из технического паспорта квартиры ... балкон площадью 0.9 кв.м. является частью квартиры ..., собственником которой является ответчик.

Балкон предназначен для эксплуатации лишь одной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязанность по очистке балкона от снега лежит на собственнике квартиры.

Непосредственно рядом с балконом располагается скат крыши дома, обязанность по эксплуатации которой лежит на управляющей организации - ТСН(Ж) «Калининское».

Поскольку затопление произошло в результате стекания талых вод с балкона квартиры ..., на который, в свою очередь стекали также талые воды с крыши дома, ответственность за причиненный вред лежит как на собственнике квартиры ... так и на управляющей организации.

Доводы ответчика Шарифуллина И.Л. о том, что обязанность по обслуживанию балкона также лежит на управляющей организации, судом отклоняются, поскольку балкон предназначен для использования только квартирой ответчика, входит по техническому паспорту в состав квартиры ответчика, на которую зарегистрировано право собственности с учетом площади балкона. К общедомовому имуществу балкон не относится.

Шарифуллиным И.Л. был представлен в суд договор (полис) страхования гражданской ответственности за причинение вреда при эксплуатации квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 931 ГК РФ в случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

Поскольку истцом требования к страховщику не заявлялись, суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Так как вред имуществу истца был причинен как в результате ненадлежащего содержания крыши дома, так и в результате ненадлежащего содержания балкона квартиры ... суд приходит к выводу о наличии солидарной ответственности на стороне причинителей вреда - собственника квартиры ... и эксплуатирующей организации.

Каких-либо обоснованных и достоверных доказательств подтверждающих то обстоятельство, что причинение вреда произошло в результате действий иных лиц, также не представлено.

В целях определения размера ущерба истец обратился к услугам оценщика Хасановой А.Д., согласно заключению которой стоимость восстановительного ремонта автомобиля 1741154 рубля. За составление отчета об оценке истцом уплачено 10000 рублей.

По настоящему делу ответчиком доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы также не было заявлено.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установлено, что ответчиком нарушены права потребителя, суд считает, что ответчиком причинен истцу моральный вред, который подлежит компенсации. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что истцу причинены нравственные страдания, иные заслуживающие внимание обстоятельства, кроме того, руководствуется принципами разумности и справедливости, поэтому суд полагает, что сумма компенсации морального вреда должна составлять 10000рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 указанного выше Постановления штраф в пользу потребителя взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно статье 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, к которым относятся расходы на составление отчета об оценке в размере 10000рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с Шарифуллина И.Л. (паспорт ...), товарищества собственников недвижимости (жилья) «Калининское» (ИНН 1655048301) в пользу Хузина Р.Р. (паспорт ... возмещение вреда 1741154 рубля, оплату услуг оценки 10000 рублей, почтовые расходы 556 рублей 60 копеек, возмещение государственной пошлины 16959 рублей.

Взыскать товарищества собственников недвижимости (жилья) «Калининское» (ИНН 1655048301) в пользу Хузина Р.Р. (паспорт ...) компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 875577 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать товарищества собственников недвижимости (жилья) «Калининское» (ИНН 1655048301) в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.