Обязание ТСЖ не препятствовать пользованию сервитутом из-за установки шлагбаума

...

Дело № 2-1482/2025

16RS0046-01-2024-031473-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СверигинойРэнатыРашитовны к ТСЖ «Муштари 13А», ТСН «Муштари 19» об обязании не чинить препятствия в пользовании сервитутом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Муштари 13А» об обязании не чинить препятствия в пользовании сервитутом. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Доступ к дому ... по ... обеспечивается через два проезда, расположенных между домами ... ... и между домами ... по ....

..., расположенный между домами ... по ... находится на земельном участке с кадастровым номером .... На данном же земельном участке находится жилой многоэтажный дом с адресом ...А.

Постановлением Исполнительного комитета ... от ... ..., Постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... о внесении изменений в Постановление от ... ... на земельном участке с кадастровым номером ... был установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда.

Однако ответчик ТСЖ «Муштари 13А» нарушает установленный публичный сервитут. На земельном участке ... установлен шлагбаум, доступ к которому у жильцов дома по ... отсутствует, проехать к дому ... через данный проезд невозможно.

Таким образом, ТСЖ «Мушгари 13А» чинит препятствия в пользовании сервитутом, установленного на данном земельном участке.

Ответчику неоднократно были направлены требования об обеспечении доступа к использованию проезда путем предоставления возможности открыть/закрывать шлагбаум либо демонтировать шлагбаум. Однако, данные требования ТСЖ «Муштари 13А» проигнорировал.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании сервитутом, предоставить доступ к шлагбауму, расположенному на земельном участке ... между домами 19 и 13А по ..., взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере ... рублей за каждый день неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено ТСН «Муштари 19».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Муштари 13А» в судебном заседании исковые требования не признала, факт наличия шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером ... не отрицала.

Ответчик ТСН «Муштари 19» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки не представлено.

Третьи лица ИКМО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут). Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются (части 1 - 3).

Согласно ч. 4 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе, в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; 4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 5 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В соответствии с ч. 7 ст. 23 ЗК РФ срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

В силу ч. 14 ст. 23 ЗК РФ лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., располагается многоквартирный жилой ...А по ..., управление которым осуществляет ТСЖ «Муштари 13А».

Постановлением ИКМО ... от ... ..., с изменениями, внесенными Постановлением ИКМО ... от ... ... на земельном участке с кадастровым номером ... был установлен бессрочно публичный сервитут для обеспечения прохода и проезда.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ...А, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» установлен бессрочный публичный сервитут для обеспечения прохода и проезда, правообладатель сервитута ТСЖ «Муштари 15».

Из отчета ООО Группа Компаний «Ари Основа» от ... исх. ..., подготовившего ситуационный план расположения шлагбаума с использованием геодезического оборудования: Аппаратура геодезическая спутниковая ...свидетельство о поверке прибора № ... выдано ... и действует до ...) и программы ГИС «Арго», в системе координат МСК-16, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), следует, что стрела шлагбаума и его основа расположены на земельном участке с кадастровым номером ....

Таком образом, представленными в материалы дела доказательствами в полной мере подтверждается, что на спорной части земельного участка с кадастровым номером ... установлен шлагбаум, препятствующий свободному проезду неопределенного круга лиц по данному земельному участку. Не оспаривается указанное обстоятельство и представителем ответчика ТСЖ «Муштари 13А».

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время имеется иной подъезд к дому, хоть и подтверждается материалами дела, но не может быть принят во внимание, так как само по себе наличие иных подъездных путей не прекращает действие установленного публичного сервитута.

В установленном порядке действие публичного сервитута не прекращено, доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, судом учитывается, что согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ИКМО ... на судебный запрос, в Управление архитектуры и градостроительства ИКМО ... эскизное предложение в виде шлагбаума между домами по ...А на рассмотрение не поступало.

Представитель ТСЖ «Муштари 13А» разрешительной документации на установку спорного шлагбаума не представила.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и возложении на ТСЖ «Муштари 13А» обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером ... в целях свободного прохода и проезда в границах установленного публичного сервитута, установленного постановлением ИКМО ... ... от ... с изменениями, внесенными постановлением ИКМО ... ... от ..., обязать ТСЖ «Муштари 13А» предоставить истцу доступ к шлагбауму, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... между домами 19 и 13А по ... в целях свободного прохода и проезда в границах установленного публичного сервитута.

Доводы представителя ответчика ТСЖ «Мушатри 13А» о том, что правом пользования установленного сервитута имеют только жители ... по ... надлежащими доказательствами не подтверждены.

Кроме того, публичный сервитут, согласно смыслу п. 2. ст. 23 ЗК РФ устанавливается в интересах неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования о взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в размере ... рублей в день являются несоразмерным, в связи с чем подлежат удовлетворению частично, в размере ... руб. в день.

Требования к ответчику ТСН «Муштари 19» подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что шлагбаум находится на земельном участке, занимаемом многоквартирным жилым домом ... по ..., либо что данный ответчик является собственником спорного шлагбаума в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Муштари 13А» (ИНН ...) не чинить СверигинойРэнатеРашитовне (паспорт серии ... ...) препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером ... в целях свободного прохода и проезда в границах установленного публичного сервитута, установленного постановлением ИКМО ... ... от ... с изменениями, внесенными постановлением ИКМО ... ... от ....

Обязать ТСЖ «Муштари 13А» (ИНН ...) предоставить СверигинойРэнатеРашитовне (паспорт серии ... ...) доступ к шлагбауму, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... между домами 19 и 13А по ... в целях свободного прохода и проезда в границах установленного публичного сервитута, установленного постановлением ИКМО ... ... от ... с изменениями, внесенными постановлением ИКМО ... ... от ....

Взыскать с ТСЖ «Муштари 13А» (ИНН ...) в пользу СверигинойРэнатыРашитовны (паспорт серии ... ...) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30-ти дневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения в размере ... руб. за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Решение в окончательной форме

принято ... года

...

... Судья Казакова Л.Д.