ООО «Строитель Юго-Запад» подало иск к Хоревой Раисе Федоровне с требованием об обязательстве демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью в лестничной клетке и о взыскании расходов на оплату государственной пошлины. Истец аргументирует требования тем, что он является управляющей компанией дома, где находится квартира ответчика, и указывает на выявленные нарушения пожарной безопасности, обнаруженные в ходе проверки ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. Ответчик не выполнил предписание об устранении нарушений и демонтаже перегородки.
Дело № 2-2532/2024 09 апреля 2024 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В. при секретаре Цыба Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Строитель Юго-Запад" к Хоревой Раисе Федоровне об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку УСТАНОВИЛ: ООО «Строитель Юго-Запад» обратилось в суд с иском к Хоревой Раисе Федоровне об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Истец просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью в объеме лестничной клетки, расположенную у квартир № в Санкт-Петербурге, произвести восстановительные работы, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит указанная выше квартира в доме по спорному адресу, ООО «Строитель Юго-Запад» является управляющей компанией данного дома. Ответчиком самовольно установлена перегородка с дверью в объеме лестничной клетки квартир № дома по указанному выше адресу. При проведении проверки ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу было выявлено нарушение положений ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдение которых обязательно для перегородок с дополнительной дверью. Предписание об устранении допущенных нарушений и демонтаже самовольно установленной перегородки не исполнено. Представитель истца – Малышева А.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Хорева Р.Ф. в судебное заседание явилась, не возражала против демонтажа перегородки, пояснила что своими силами демонтировать перегородку не может. Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ. Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора. В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности. В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из материалов дела усматривается, что ответчику Хоревой Р.Ф. на праве собственности принадлежит квартира № в Санкт-Петербурге. Управляющей организацией в доме по указанному адресу является ООО «Строитель Юго-Запад». Согласно актам ООО «Строитель Юго-Запад» от 07.11.2023,10.08.2023,18.03.2024, 05.04.2024 в доме по спорному адресу самовольно установлена перегородка с дверью, оборудованной запирающим устройством, которая отделяет от общей лестничной клетки принадлежащие ответчику квартиры. В подтверждение факта незаконности установленной перегородки истцом также представлен поэтажный план. В ходе проверки соблюдения требований пожарной безопасности, проведенной 15.08.2023 года УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу установлено, что в объеме лестничной клетки, расположенной у квартир № в доме по указанному выше адресу, встроено помещение иного назначения путем установки перегородки с дополнительной дверью, что является нарушением положений п. 1 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 6 ст. 89 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы». В отношении ООО «Строитель Юго-Запад» вынесено предписание № 13-130-33-893 по устранению нарушений требований пожарной безопасности ООО «Строитель Юго-Запад» указало ответчику на необходимость демонтировать перегородку с дополнительной дверью, данное предписание ответчиком не исполнено. В ходе рассмотрения дела установлено, ответчиками не оспаривалось, что спорная перегородка установлена ответчиками, предписание о демонтаже перегородки не исполнено, перегородки выполнены без проекта изменений объемно-планировочных решений, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу о согласовании установки перегородки с дополнительной дверью собственником квартиры - ответчика по делу не имеется. При таком положении, перегородка с дополнительной дверью возведена ответчиками самовольно, является нарушением требований пожарной безопасности, в связи с чем, ответчика надлежит обязать произвести действия по ее демонтажу. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением №18 от 29.03.2024 (л.д. 3) В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 6 000 руб. Кроме того, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Строитель Юго-Запад» о возмещении расходов по оплате почтовых отправлений в размере 467 руб. 00 коп. также подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 467 руб. 00 коп. Исходя из изложено, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» удовлетворить. Обязать Хореву Раису Федоровну за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки в виде кладовой с дополнительной дверью в коридоре общего пользования в доме в Санкт-Петербурге у квартир № , произвести работы по восстановлению нарушенного при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочного слоя стен в коридоре общего пользования в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Хоревой Раисы Федоровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. Взыскать с Хоревой Раисы Федоровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» почтовые расходы в размере 467 рублей 00 копеек. Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. Судья: Цыганкова Ю.В. Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года. Судья: Цыганкова Ю.В.
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.