ООО «Жилищник» подало иск к Захарову Филиппу Сергеевичу, Захаровой Жанне Юрьевне и Захаровой Алле Александровне с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения аварийных ремонтных работ. Истец аргументировал свои требования тем, что является управляющей компанией и должен осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. По результатам обследования было установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии и требуют замены, что повлияло на жильцов, пострадавших от затоплений. Истец заявил, что ответчики нарушают права других собственников, препятствуя проведению необходимых работ. В связи с этим, ООО «Жилищник» просит суд обязать ответчиков предоставить доступ для ремонта в течение месяца после вступления решения в силу и взыскать с них расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Дело № 2-2613/2024 7 мая 2024 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В. при секретаре Кошицкой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник» к Захарову Филиппу Сергеевичу, Захаровой Жанне Юрьевне, Захаровой Алле Александровне об обязании предоставить доступ в жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилищник» обратился в суд с иском к Захарову Филиппу Сергеевичу, Захаровой Жанне Юрьевне, Захаровой Алле Александровне об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований истец ссылаясь на то, что ООО «Жилищник» является управляющей компанией по адресу: Санкт-Петербург, Оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. На основании проведенных мероприятий по обследованию общедомового имущества, было установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии и подлежат замене в квартира № через перекрытие квартиры № в доме по адресу: Санкт-Петербург, . Собственники квартиры № ранее направленному предписанию доступ для проведения ремонтных работ не предоставили, собственники квартир № после неоднократных затоплений несут ущерб. Собственники квартиры № Захаров Ф.С., Захарова Ж.Ю., Захарова А.А. нарушают право жильцов многоквартирного дома на проведение ООО «Жилищник» аварийных ремонтных работ и препятствуют исполнению обязанности по предоставлению услуг надлежащего содержания общего имущества в надлежащем технически исправном состоянии ООО «Жилищник» перед собственниками многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, истец просит обязать собственников квартиры № Захарова Ф.С., Захарову Ж.Ю., Захарову А.А. расшить короб и предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения в квартире № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. А также, просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого. Представитель истца – Смирнова Е.Н. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410, от 26.03.2014 N 230, от 25.12.2015 N 1434, от 30.05.2016 N 480, от 09.07.2016 N 649, от 26.12.2016 N 1498, от 27.02.2017 N 232), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жил��е и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. Из материалов дела следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № г. Санкт-Петербурга, по 1/3 каждому (л.д. 23), ООО «Жилищник» является управляющей компанией данного дома. В ходе проведенных мероприятий по обследованию общедомового имущества, установлено, что стояки горячего, холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии и подлежат замене в квартирах через перекрытие квартиры в доме по указанному выше адресу. Истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа в спорное жилое помещение (л.д. 7), однако Ответчики до сих пор требования управляющей компании добровольно не исполнили. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто. В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель М Д.А., который пояснил, что стояки в доме на в аварийном состоянии. В квартире стояки ГВС и ХВС зашиты коробом. Технической возможности починить аварийные стояки нет. Необходимо демонтировать короб в хотя бы на половину снизу и на 1 метр в высоту. Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется. Требования истца об обязнии ответчиков предоставить доступ в квартиру по спорному адресу для осмотра состояния общего имущества, по мнению суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, принимая во внимание, что истец, являющийся управляющей организацией дома по спорному адресу, осуществляет контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, факт удовлетворения требований истца и предоставления истцу доступа в квартиру соответствующими доказательствами не подтвердил. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. С ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., по 2 000 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить. Обязать Захарова Филиппа Сергеевича, Захарову Жанну Юрьевну, Захарову Аллу Александровну расшить короб, установленный в месте расположения стояков горячего, холодного водоснабжения в помещении ванной и туалета в квартире в городе Санкт-Петербурге и предоставить ООО «Жилищник» доступ для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения в квартире по указанному выше адресу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Захарова Филиппа Сергеевича, Захаровой Жанны Юрьевны, Захаровой Аллы Александровны в пользу ООО «Жилищник» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях, по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. Судья: Цыганкова Ю.В. Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года. Судья: Цыганкова Ю.В.
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.