Спор о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пеням за нежилое помещение

ООО «Жилкомсервис» подало иск к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за нежилое помещение за период с 01.02.2020 по 31.05.2022. Изначально сумма долга составляла 159 735,13 руб., плюс пени на общую сумму 85 889,62 руб., всего — 245 624,75 руб. Мировой суд по делу в декабре 2022 года вынес судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен в августе 2023 года. В ходе разбирательства истец уменьшил требования до 24 031,70 руб. Позднее антегонотное заявление уточнило, что основная задолженность полностью погашена, однако долг по пени с 01.01.2021 по 18.12.2023 составляет 100 169,24 руб., эту сумму истец просит взыскать с ответчика.

Дата

04.04.2024

Полный текст дела

УИД: 78RS0-51 Дело 22 июня 2020 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2024 года Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю., при секретаре Кузьмине М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени, расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилкомсервис » обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: за период 01.02.2020г. по 31.05.2022г. в размере 159 735,13 руб., пени за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г. начисленные с 11.03.2020г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 19.09.2023г. в размере 85 889,62 руб., с последующим начислением пени на остаток суммы заложенности начиная с 20.09.2022г. до момента фактического погашения задолженности, а всего просил взыскать 245 624,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. В заявлении указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.4Н, указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис №». На момент подачи заявления задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 245 624,75 руб. Мировым судьей судебного участка .12.2022г. вынесен судебный приказ 2--110 о взыскании заложенности с ФИО1, однако 29.08.2023г. судебный приказ отменен (л.д.). В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика с учетом частично погашенной задолженности в размере 24031,70 руб. (л.д.114 том 1). В дальнейшем в уточненном исковом заявлении указал, что заложенность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г. полностью погашена, при этом задолженность по пени за период с 01.01.2021г. по 18.12.2023г. не погашена и составляет 100 169,24 руб., указанную сумму истец просит взыскать с ответчика (л.д.1 том 2). Представитель истца ООО «Жилкомсервис №» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений не признала в полном объеме, указала на то, что задолженность по коммунальным платежам ответчиком полностью погашена, в связи с чем, против взыскания с ответчика пени возражала (л.д. том 1). Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с положением ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). При этом, порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение. Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , Ивановская ул. д.3А, помещение 4-Н, площадью 63,3 кв.м (л.д. 1). 28.09.2011г. между ООО «Жилкомсервис №» и ФИО1 заключен договору -Д от о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. том 1). ООО «Жилкомсервис » является управляющей кампанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Между сторонами заключен договор -к от 28.09.2011г. на пользование коммунальными услугами собственником нежилого помещения, согласно которому ФИО1 поручает истцу организовывать предоставление коммунальных услуг (л.д. том 1). В связи с образовавшейся задолженностью по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис » обратилось к мировому судье судебного участка Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении в отношении ФИО1 судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и текущей ремонт общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресу: . 19.12.2022г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в заявленном размере, однако 29.08.2023г. указанный судебный приказ отменен (л.д. том 1). Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО3, а также представленным стороной ответчика платежным документам, ответчик в период рассмотрения дела задолженность по коммунальным платежам погасил в полном объеме (л.д. том 1). Факт оплаты задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в заявленном в исковом заявлении размере, стороной истца в судебном заседании не оспаривалась, напротив, в уточненном исковом заявлении, представителем истца подтвержден факт полного погашения задолженности по коммунальным платежам за период указанный в исковом заявлении, а именно, с 01.02.2020г. по 31.05.2022г. (л.д. том 2). На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания повторно с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в связи с погашением указанной задолженности. Исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 100 169,24 руб., суд полагает требования обоснованными по праву, однако считает возможным снизить ее размер, руководствуясь при этом следующим. В соответствии с п. 3.5 договора от 28.09.2011г. установлено, что в расчет оплаты включаются отдельной строкой начисленные пени за несвоевременное внесение или невнесение оплаты за оказанные услуги. Согласно п. 4.3 договора, в случае невнесения в установленный срок платы заказчик уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (л.д. том 1). Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором. В связи с несвоевременной оплатой ответчиком основных платежей, суд соглашается с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца пени Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимание довод представителя ответчика о введенных на территории Российской Федерации ограничений для начисления пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 729) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении отдельных юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком до 06.01.2021г. включительно. Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01.04.2022г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, с 06.04.2020г. по 06.01.2021г. и с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. При изложенных обстоятельствах, заявленная истцом неустойка за нарушение сроков исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат исчислению за исключением указанных периодов (с 06.04.2020г. по 06.01.2021г. и с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.). Истец в своих расчетах приводит расчет пеней с учетом моратория, действовавшего с 06.04.2020г. по 06.01.2021г., но без учета моратория, действовавшего с 01.04.2022г. Иных расчетов сторонами не представлено. Кроме того, заявленный истцом ко взысканию на момент принятия решения размер пени применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд не может признать соразмерной, при этом принимает во внимание, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая объем нарушенного права истца, характер допущенного ответчиком нарушения, погашения задолженности к моменту рассмотрения дела в полном объеме, а равно и соответствующее заявление ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера пеней до 15 000 руб., что соответствует, по мнению суда, принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства. Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть для должника более выгодным, чем правомерное пользование. На основании изложенного, суд приходит к выводу об уменьшении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ до 15 000 руб. Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказано, в связи с погашением ответчиком задолженности в полном объеме, оснований для удовлетворения производного требования о последующем начислением пени на остаток суммы заложенности до момента фактического погашения задолженности, не имеется, указанное требование удовлетворению не подлежит. В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ и 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 656 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 года рождения (паспорт ) в пользу ООО «Жилкомсервис №» (, ОГРН ) пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 656 руб. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ю. Севостьянова Решение принято судом в окончательной форме 12.04.2024г.

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.