В Куйбышевском районном суде истец, ООО «Авангард», подал иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с требованием признать истцов утратившими право пользования помещением и выселить их из него. Истец аргументировал свои требования тем, что является собственником помещения и не располагает документами, подтверждающими права ответчиков на его использование. Досудебные претензии истца остались без ответа. Ответчики, в свою очередь, подали встречный иск, требуя от ООО «Авангард» обеспечить им новое жилое помещение согласно нормам ЖК РФ. Они указали, что ранее проживали в указанном помещении на законных основаниях, оплачивая найм и коммунальные услуги, и не имеют задолженности. Ответчики также уточнили, что их права возникли на основании договора найма с предыдущим собственником, АО «СПТО «НИКА», которое продало помещение истцу.
Дата
10.04.2024
Дело № 10 апреля 2024 года УИД78RS0№-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Воробьевой И.А., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «Авангард» об обязании приобрести замещающее помещение, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Авангард» обратилось в Куйбышевский районный суд с иском к ответчикам, в котором просило: - Признать. ФИО1, ФИО2 в ФИО5 утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пер. Банковский, , литера А, -С, и снять их с регистрационного учета; - Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из помещения, расположенного по адресу: , пер. Банковский, , литера. А, -С, и обязать их освободить помещение от своих личных вещей и имущества. В обосновании заявленных требований истец указал, что ООО «Авангард» является собственником помещения, Санкт-Петербург, пер. Банковский, , литера А, -С. ООО «Авангард» не обладает информацией и документами об основаниях вселения и занятия площади ответчиками спорного помещения. Вступившими в законную силу решениями различных судов установлено, что помещение является нежилым. ООО «Авангарде направило досудебные претензии в адрес ответчиков с требованием об освобождении помещения, однако данные досудебные претензии были Ответчиками проигнорированы. ФИО1, ФИО2, ФИО5 предъявили встречный иск к ООО «Авангард», в котором просили суд возложить на ООО «Авангард» обязанность по приобретению для истцов по встречному иску замещающего другого жилого помещения по нормам предоставления жилых помещений, предусмотренным ЖК РФ. В обосновании заявленных требований истцы по встречному иску указали, что истцу ФИО1 в связи с трудовыми отношениями, на основании внутреннего ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение в общежитии АО «СПТО «НИКА» №, размером 22,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербурге. В данном жилом помещении истец ФИО1 была поставлена на постоянный регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО5 и ФИО2 были поставлена на постоянный регистрационный учет в указанное жилое помещение по факту рождения в марте 1992 г. и в июле 2007 пользуются по настоящее время данным жилым помещением. С прежним собственником жилого помещения АО «СПТО «НИКА» у Истцов сложились правоотношения по договору найма жилого помещения Истцы пользовались и оплачивали найм жилого помещения и коммунальные платежи, а наймодатель АО «СПТО «НИКА» платежи за найм жилого помещения и коммунальные платежи принимало. Задолженностей по оплате найма и коммунальных платежей Истцы не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между АО «СПТО «НИКА» и ответчиком ООО «Авангард» был договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого заключен ООО «Авангард» приобрело у АО «СПТО «НИКА» следующее недвижимое имущество, и в том числе Объект 4 жилое помещение с назначением: жилое, этаж: 3-4, общая площадь: 774,1 кв.м., в котором находится и жилое помещение Истцов Представитель истца ООО «Авангард» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Ответчик ФИО1, представитель ответчиков в судебное заседание явились, полагали что должны быть удовлетворены как требования ООО «Авангард», так и требования встречного иска. Представитель третьего лица АО «Ника» в судебное заседание явился просил иск ООО «Авангард» удовлетворить, требования встречного иска оставить без удовлетворения. Ответчики ФИО2 ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились извещены о слушании дела надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40). В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40). Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему помещением, в соответствии с его назначением. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положениями ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Согласно положениям ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления. Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении требований, в том числе ФИО1 о признании права собственности на 23/846 доли, что соответствует комнате №, площадью 22,8 кв. м, в праве собственности на жилое помещение по адресу: -С в порядке приватизации. Указанным судебным актом, а также апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставленным в силе Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-16481/2023 по делу N 2-163/2022 установлены следующие обстоятельства. ФИО1 с 1989 года состояла в трудовых отношениях с Ленинградским трикотажным объединением в качестве швеи 3 разряда. В этом же году была вселена в общежитие по адресу , в связи с трудовыми отношениями с данным предприятием ей было предоставлено койко-место, а затем комната в общежитии. Приказом администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ №-к истцу был выдан ордер № на право занятия комнаты № площадью 22,8 кв.м (в настоящее время помещение №), в которой она и проживает с сыном ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО2 по настоящее время (л.д. 81,224, т.1). Истец и члены ее семьи имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Трудовые отношения между ФИО1 ЗАО СПТО «Ника» прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Здание по адресу: -С, в котором расположено спорное помещение, на дату первичной инвентаризации 1953 года было учтено как нежилое производственное 4-этажное здание общей площадью 1 805,35 кв. м. По данным инвентаризации 1997 года в здании выполнена перепланировка (демонтаж/монтаж перегородок), 3 и 4 этаж оборудованы под общежитие. Здание было учтено общей площадью 1832 кв. м, назначение - "конторское и общежитие". В технической документации имеется отметка об утвержденном ДД.ММ.ГГГГ проекте перепланировки. По данным инвентаризации 2004 года зафиксированы строительно-монтажные работы. В результате выполненных работ и исключения лестничных клеток Л-1 и Л-2 площадью 208,5 кв. м, общая площадь здания изменилась и составила 1 634,2 кв. м. В составе здания были учтены объекты недвижимости, в том числе 1-С, 4-С общей площадью 183,4 кв. м, назначение - жилое, этажи расположения - 3,4, кадастровый №. В дальнейшем, при проведении инвентаризации в 2005, 2008, 2009, 2010 годах были зафиксированы перепланировки (лестничных клеток, иные), изменений наружных границ по отношению к данным 2004 года не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на здание общей площадью 1 834,5 кв. м, назначение - "конторское, общежитие, прочее, складское, торговое". ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены кадастровые паспорта по архивным данным по состоянию на 2009 год, с подтверждением кадастровых номеров на объекты недвижимости, в том числе, 1-С общей площадью 774,1 кв. м, назначение - жилое, этажи расположения - 3,4, кадастровый №. В связи с завершением с ДД.ММ.ГГГГ переходного периода применения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" сведения об учтенных ГУП "ГУИОН" до 2013 года объектах недвижимости, в том числе актуальные по данным филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании были переданы в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастровый реестр недвижимости, как на нежилое здание. При этом в составе данного здания помещение 1С учтено как жилое. Ни прежним собственником, ни новым собственником назначение помещения 1С не изменялось. В процессе приватизации предприятия в 1991 году вышеуказанное здание было включено в уставный капитал ЗАО "СПТО "НИКА". В рамках рассмотрения арбитражным судом дела N А56-18505/2012 по иску ЗАО "Санкт-Петербургское объединение "Ника" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на помещение 1-С по адресу: , лиит.А, было установлено, что спорное помещение 1-С является частью производственного корпуса 2 под номером 004, перешедшего на праве собственности к ЗАО "СПТО "НИКА". Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга (дело N А56-18505/2012) по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ЗАО "СПТО "НИКА" постановил признать за ЗАО "СПТО "НИКА" право собственности на помещение 1-С, расположенное по адресу: . Учитывая установленные вышеуказанными судебными актами обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу и руководствуясь положениями статей 107, 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует законные оснований для занятия спорного помещения. Также материалами дела установлено, что распоряжением заместителя главы от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчики ФИО1 и ФИО2 сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по причине того, что супруг ответчика ФИО1 является собственником дома, общей площадью 284,50 кв.м по адресу: , пер. Садовый, . Доводы ответчиков о наличии оснований для отказа в выселении без предоставления иного жилого помещения, также являются несостоятельными, поскольку как установлено судами и материалами настоящего дела, ФИО1 уволилась из организации, предоставившей ей в пользование спорное помещение, до истечения десяти лет работы в ней. К моменту рассмотрения настоящего дела семья ответчика обеспечена жилым помещением, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Выселить ФИО1, ФИО4 и ФИО5 из помещения, расположенного по адресу: , пер. Банковский, , литера. А, -С. В требованиях встречного иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд . Судья: Воробьева И.А.
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.