ООО «Жилкомсервис №» подало в суд иск к ФИО1 и ФИО2 с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для проверки законности перепланировки. Ответчики являются собственниками квартир 4 и 25 в одном из домов Санкт-Петербурга. В Управление Роспотребнадзора поступила жалоба от жильца ФИО5 о возможных нарушениях, связанных с перепланировкой. Сотрудники управляющей компании неоднократно пытались организовать обследование указанных квартир и запрашивали проектную документацию, но ответчики не предоставили доступ. В связи с этим истец обратился в суд с просьбой обязать ответчиков обеспечить доступ для проведения проверки.
Дело № 15 апреля 2024 года УИД 78RS0№-51 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Воробьевой И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, установил: ООО «Жилкомсервис №» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения квартир 4 и 25 лит. А по пер. Ульяны Громовой в Санкт-Петербурге. В Управление Роспотребнадзора Санкт-Петербурга от жильца дома ФИО5 поступила жалоба о проведении проверки законности перепланировки квартир 4 и 25. В целях проверки доводов жалобы, сотрудники ЖКС неоднократно осуществляли выход с целью обследования квартир № и №, направляли ответчикам предложения об обеспечении управляющей компании доступа в жилые помещения, где возможно совершена перепланировка с нарушением требований действующего законодательства. Однако собственники жилых помещений доступ для проведения проверки, проектно-сметную документацию на производство работ не предоставили. Учитывая, что для проверки факта самовольной перепланировки в указанных жилых помещениях необходимо обеспечить в них доступ, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пер. Ульяны Громовой лит. А для проведения обследования по проверке наличия незаконной перепланировки. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом по адресу регистрации, проверенному в ходе судебного разбирательства, с которого судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда без вручения за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела. Суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение �� прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Судом установлено, что истец, согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, осуществляет по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ). Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), следовательно, правомочна обратиться в суд с настоящим иском. В Управление Роспотребнадзора Санкт-Петербурга поступила жалоба от жильца лит. А по пер. Ульяны Громовой в Санкт-Петербурге ФИО5 о проведении проверки законности перепланировки квартир 4 и 25. Согласно выписке из ЕГРН, копия которой представлена в материалы дела, указанные жилые помещения на праве собственности принадлежат ответчикам (л. д. 41-44). Сотрудники истца предприняли попытку выхода в адрес, однако в предоставлении доступа им было отказано, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 05.12.2022г. При рассмотрении настоящего дела ответчиком также не представлено убедительных доказательств того, что повод для проведения проверки был заведомо необоснованным, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ООО «Жилкомсервис №» - удовлетворить. Обязать ФИО1 обеспечить ООО «Жилкомсервис №» доступ в , расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пер. Ульяны Громовой, лит. А для обследования на предмет наличия перепланировки и переустройства. Обязать ФИО2 обеспечить ООО «Жилкомсервис №» доступ в , расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пер. Ульяны Громовой, лит. А для обследования на предмет наличия перепланировки и переустройства. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья:
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.