Спор о праве собственности на общее имущество многоквартирного дома

Полный текст дела

Дело №2-414/2024 УИД 78RS0011-01-2023-004855-88 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Санкт-Петербург 03 апреля 2024 года Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Плиско Э.А., при секретаре Бартоше И.Н., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой С.В. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности отсутствующим с признанием права собственности на долю в имуществе, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту КИО), с учетом уточнений (л.д.7-9, 49-50) о признании права собственности Санкт-Петербурга отсутствующим, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: за истцом в размере, соответствующем ее доле в праве собственности на общедомовое имущество, исходя из площади общедомовых помещений и площади квартиры истца в многоквартирном доме. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником по адресу: в августе 2023 года из рбъявления о продаже помещения истцу стало известно, что подвальное помещение №-Н принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу. В указанном нежилом помещении находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех квартир в доме; в помещении хранились материалы, оборудование и инвентарь для обслуживания дома, при этом помещение не имеет самостоятельного предназначения, так как предназначено для обслуживания более одного помещения в доме или для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме. В качестве отдельного помещения данное помещение никогда не использовалось. С учетом данных обстоятельств, истец, ссылаясь на положения ст.ст.289,290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обратилась с указанными исковыми требованиями. В судебном заседании истец требования поддержала. Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав истца, показания опрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение. Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в доме, отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличает от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ. По смыслу изложенных норм, с учетом выраженной позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отнесение помещений многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и определения назначения данного помещения – возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Как установлено судом, истец является собственником Указанное здание отнесено к государственной собственности Санкт-Петербурга на основании п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономны округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно архивной документации, представленной СПбГУП ГУИОН, спорное нежилое помещение по состоянию на 1990 год использовалось ГУЖА ЦАР для собственных нужд, в технических паспортах дома помещение значится как склад жилищной конторы (1971-1990г.г.), назначение помещение указывалось складское, конторское. Согласно справке о хронологии формирования и использования нежилого помещения , по данным текущей инвентаризации 1978 года объект был учтен как нежилое помещение, использование – складское, при этом оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует. По данным следующей инвентаризации назначение помещения – конторское, при этом оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по данным текущей инвентаризации объект учтен помещением склада; оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует. Согласно экспликации помещений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение значится использованием – склад, ГУЖА ЦАР – оперативное управление. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр спорного нежилого помещения, в результате которого установлено, что сведения о помещении в реестре собственности не учтены, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, помещение используется – склад (мастерская электрика); инженерно-техническое оборудование расположено – транзитные трубы ХВС, ЦО, водоотведение. Согласно акту обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра установлено, что в помещении проходят транзитные трубы, помещение используется третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о добровольном освобождении помещения. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра помещения установлено, что в помещении проходят транзитные трубы. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение № Датой приватизации первой квартиры в многоквартирном доме является ДД.ММ.ГГГГ. Архивные материалы свидетельствуют об учете помещения в технической документации с самостоятельным использованием в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома в течение всего периода. Представленная архивная документация технического учета помещения отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств. Доводы истца о недостоверности имеющихся сведений судом не принимаются, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих данные технического учета суду не представлено, а приведенные истцом сведения таковыми не являются и не свидетельствуют о недостоверности отраженных в документации сведений. Таким образом, учет, формирование и предназначение помещения не предполагало его использования в целях обслуживания дома, в том числе на дату первой приватизации квартиры в доме; представленные суду доказательства не позволяют отнести нежилое помещение к общему имуществу собственником помещений дома. Стороной истца не представлено доказательств, что помещение не было предназначено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, равно как и доказательств возможности использования помещения только по вспомогательному назначению и невозможности его использования в самостоятельных целях, включая дату первой приватизации квартиры в доме. Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, показавшие, что спорное помещение использовалось собственниками для хранения, не имеют правового значения, с учетом установленных судом обстоятельств, при этом сам факт самовольного использования помещения не собственником не влечет признание помещения общим имуществом и не изменяет характеристик назначения помещения. Доводы истца о том, что в помещении хранились материалы, оборудование и инвентарь для обслуживания дома, помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме или для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме ничем не подтверждены, свидетели о данных обстоятельствах показаний не давали. Вопреки доводам истца, наличие в помещении инженерных коммуникаций, в том числе транзитных, с учетом расположения помещения в подвале, не свидетельствует об отнесении помещения к общему имуществу и его исключительной вспомогательной функции. В ходе рассмотрения дела судом разъяснялось сторонам право ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако право сторонами не было реализовано. При таких обстоятельствах, учитывая, что заявление ходатайств и представление доказательств является диспозитивным правом стороны, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, не усматривая оснований к безусловному назначению судебной экспертизы, счел возможным разрешить заявленные требования по имеющимся в деле доказательствам. Представленные суду доказательства в своей совокупности позволяют с достоверностью установить, что спорное нежилое помещение учтено для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на указанное помещение не возникло. На дату приватизации первой квартиры – 06.08.1992 года было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в связи с чем данное помещение нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу. Данных о том, что нежилое помещение не обладает признаками самостоятельного помещения и не может являться объектом гражданско-правовой сделки, не представлено. Наличие в помещении транзитных инженерных коммуникаций не является основанием для признания помещения предназначенным для обслуживания многоквартирного дома, обладающим исключительно вспомогательной функцией, и не исключает использование помещение в самостоятельных, не связанных с обеспечением многоквартирного дома, целях. В связи с тем, что право собственности на нежилое помещение Санкт-Петербургом приобретено на законных основаниях, при этом не установлено оснований к включению нежилого помещения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют основания к признанию за истцом ее права на долю в праве собственности в указанном помещении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Назаровой С.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2024.