ООО «Прайм Констракшн» подало иск к Алекперову А.Д. оглы о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного 15.11.2023, из-за неисполнения обязательств по оплате. Сумма договора составляла 29 500 000 руб., из которых ответчик выплатил только 1 200 000 руб. Вся оставшаяся сумма осталась непогашенной, несмотря на отправленную 22.12.2023 претензию с требованием выплатить долг. Судебное разбирательство затрагивает вопрос аннулирования записи о переходе права собственности на объект недвижимости на ответчика.
УИД 78RS0011-01-2024-001102-14 КОПИЯ Дело № 2-1591/2024 23 мая 2024 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Кузовкиной Т.В. при помощнике судьи Ким Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прайм Констракшн» к Алекперову А. Д. о. о расторжении договора, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности и о возврате недвижимого имущества в собственность, УСТАНОВИЛ: ООО «Прайм Констракшн» обратилось в суд с иском к Алекперову А.Д. оглы, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 15.11.2023 был заключен договор купли-продажи Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта составляет 29 500 000 руб., из которых 1 200 000 руб. выплачиваются в течение одного рабочего дня после нотариального удостоверения договора, 15 800 000 руб. выплачиваются в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности, 12 500 000 руб. выплачиваются в срок не позднее 20.12.2023. Ответчиком обязанность по оплате цены договора исполнена только в части выплаты 1 200 000 руб., в остальной части сумма по договору не оплачена, при этом 17.11.2023 осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на спорную квартиру на ответчика. 22.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности, однако данное требование было проигнорировано ответчиком, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2023 между ООО «Прайм Констракшн» и Алекперовым А.Д. оглы, аннулировать запись о переходе права собственности на по адресу: , лит. А на ответчика. В судебное заседание явился представитель истца Денисов И.И., который в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить заявленные исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления телеграммы по адресу его регистрации, которая, однако, получена им не была, а сведений об ином возможном местонахождении ответчика у суда не имеется. Согласно положениям абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». При таких обстоятельствах, учитывая предпринятые неоднократные меры по извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не направил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст. 488 ГК РФ). Кроме того, в п. 2 ст. 489 ГК РФ, закреплено право продавца потребовать возврата переданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж. В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п.3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Из материалов дела усматривается, что 15.11.2023 между ООО «Прайм Констракшн» и Алекперовым А.Д. оглы был заключен договор купли-продажи по адресу: , лит. А, площадью 259,3 кв.м., имеющей кадастровый № (л.д. 16-19). Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена объекта составляет 29 500 000 руб., из которых 1 200 000 руб. выплачиваются в течение одного рабочего дня после нотариального удостоверения договора путем перечисления на расчетный счет продавца, 15 800 000 руб. выплачиваются в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности наличными денежными средствами, 12 500 000 руб. выплачиваются в срок не позднее 20.12.2023 наличными денежными средствами. Полный и окончательный расчет за указанную недвижимость оформляется бухгалтерскими документами: выпиской по счету, приходным кассовым ордером, квитанцией к приходному кассовому ордеру, подтверждающими получение денежных средств согласно настоящему договору в полном размере. Как указывает истец, Алекперовым А.Д. оглы были выплачены денежные средства по договору в размере 1 200 000 руб. 17.11.2023 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности Алекперова А.Д. оглы в отношении по адресу: , лит. А, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № (л.д. 30). ООО «Прайм Констракшн», обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости указанного имущества до настоящего времени в полном объеме не получило. Из представленных материалов дела, в том числе, выписок по счету в банковских организациях, открытых на имя ООО «Прайм Констракшн» (л.д. 32-42) установлено, что ответчиком Алекперовым А.Д. оглы, сумма по договору купли-продажи от 15.11.2023, в нарушение условий договора о сроках оплаты, оплачена не в полном объеме, обязанность по оплате 28 300 000 руб. не исполнена. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, каких-либо доказательств исполнения обязанности по оплате цены договора ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств уклонения истца от принятия денежной суммы. С учетом неиспользования ответчиком своего права по представлению возражений и доказательств по иску, суд полагает возможным разрешить спор на основе представленных истцом доказательств. Таким образом, поскольку Алекперов А.Д. оглы допустил нарушение договора, которое повлекло для ООО «Прайм Констракшн» такой ущерб, что истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, ответчик нарушил условия об оплате в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора. При этом суд учитывает, что продавец по настоящему договору из определенной сторонами суммы в размере 29 500 000 руб. не получил по заключенной сделке встречного исполнения в размере 28 300 000 руб., что свидетельствует о существенности нарушения договора со стороны покупателя Алекперова А.Д. оглы. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора от 15.11.2023, заключенного между ООО «Прайм Констракшн» и Алекперовым А.Д. оглы. Разрешая вопрос о последствиях расторжения договора, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. С учетом приведенных разъяснений, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи расторгнут на основании настоящего решения, право собственности Алекперова А.Д. оглы на , расположенную по адресу: , лит. А, подлежит прекращению с возвратом указанной квартиры в собственность продавца – ООО «Прайм Констракшн». Вместе с тем, правовых оснований для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о переходе права собственности с истца на ответчика не имеется, т.к. судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор от 15 ноября 2023 года купли-продажи , расположенной по адресу: , лит. А (кадастровый №), заключенный между ООО «Прайм Констракшн» (ИНН 7743342938) и Алексперовым А. Д. о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, выдан 09.10.2018 ГУ МВД России по г. Москве. Прекратить право собственности Алексперова А. Д. о. на , расположенную по адресу: , лит. А (кадастровый №). Возвратить , расположенную по адресу: , лит. А (кадастровый №) в собственность ООО «Прайм Констракшн» (ИНН 7743342938). Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. Судья:
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.