Взыскание задолженности по договору займа с залогом недвижимости

ФИО3 подал иск в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, заключенному между сторонами с залогом недвижимого имущества. Согласно договору, истец предоставил ответчику 3 000 000 рублей под 33.6% годовых, срок возврата которого истек, но средства и проценты не были возвращены. Истец изменил процентную ставку на 72% годовых в случае просрочки, и сумма задолженности за пользование займом составила 10 800 000 рублей. В итоге, истец требует взыскания 3 000 000 рублей основного долга, 5 457 500 рублей процентов и 4 084 500 рублей пеней за неисполнение обязательств. Суд уже вынес решение о взыскании с ответчика 8 517 500 рублей и процентов за дальнейший период до исполнения обязательств.

Дата

21.05.2024

Полный текст дела

УИД: 78RS0№-48 КОПИЯ Дело № 21 мая 2024 года РЕШЕНИЕ ИФИО1 Куйбышевский районный суд в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, указывая, что решением Куйбышевского районного суда – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3–займодавцем, и ФИО2- Заемщиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенным нотариусом Санкт – Петербурга, согласно которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 3000 000 рублей, о чем составлена расписка. Срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ, в который ответчиком обязательства по возврату долга исполнены не были, равно как не были исполнены обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами, установленные договором как 33.6% годовых, или 2.8% в месяц от суммы фактически выданного займа. Кроме того, в случае нарушения заемщиком установленных договором процентов за пользование денежными средствами ставка подлежит изменению до 6% в месяц, или 72% годовых, которая истцом была изменена и общий размер процентов, подлежащий выплате ответчиком истцу за период пользования заемными средствами (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 10 800 000 рублей, которые просил взыскать с ответчика, а также сумму основного долга в размере 3000 000 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начисляемые на сумму займа в размере 3 000 000 рублей по ставке 72% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. Указанным решением взыскано с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт 4005 360068, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт 4012 661 874 в погашение долга по договору займа с одновременным залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 5 457 500 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 60 000 рублей, а всего -8 517 500 рублей; проценты по договору займа с одновременным залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения обязательств по возврату займа в размере 3 000 000 рублей. Настоящим иском истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 084 500 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты процентов, исходя из размера процентов 7 617 500 рублей, в размере 0,52% в день от суммы процентов. Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ранее представитель принимал участие в рассмотрении дела, поддерживал требования иска, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством направления судебной повестки, однако за ее получением не явилась, сведений об ином возможном местонахождении ответчика не имеется. Согласно положениям абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". При таких обстоятельствах, учитывая предпринятые неоднократные меры по извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, проверив материалы дела, изучив доводы сторон, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГПК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3–займодавцем, и ФИО2- заемщиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенным нотариусом Санкт – Петербурга, согласно которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 3000 000 рублей, о чем составлена расписка. Срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22). За пользование заемными средствами установлена уплата процентов в размере 33.6% годовых, или 2.8% в месяц от суммы фактически выданного займа, который, в случае нарушения заемщиком обязательств по ежемесячной выплате установленных договором процентов за пользование денежными средствами, ставка подлежит изменению до 6% в месяц, или 72% годовых (п.п. 1.3, 1.4 договора). Также установлено нарушение обязательств по возврату как суммы основного долга, так и процентов за пользование заемными денежными средствами, установленных договором как 33.6% годовых, или 2.8% в месяц от суммы фактически выданного займа. Кроме того, в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа, или срока возврата суммы займа процентная ставка за пользование заемными денежными средствами подлежит изменению (повышению) до 6% в месяц, или 72% годовых. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ). Таким образом судом установлено наличие задолженности ФИО2 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом недвижимости в размере 3 000 000 рублей – суммы основного долга, 5 457 500 рублей –процентов за пользование заемными денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ, которые были взысканы ранее – решением суда по делу № равно как и проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения обязательств по возврату займа в размере 3 000 000 рублей, которые также подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что до настоящего времени судебный акт в части возврата, в том числе процентов за пользование заемными средствами, не исполнен, а потому просит взыскать пени за неисполнение обязательств по договору, взыскав пени из расчета 0,5% в день от суммы невыплаченного остатка ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, что закреплено соглашением сторон в п. 1.7 договора займа. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование заемными средствами составила 6 177 500 рублей, а потому размер начисленных на указанную сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 926 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 953 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -980 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 007 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 034 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 061 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 088 625 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 115 625 рублей, а всего за указанный период – 8 169 000 рублей, которые истец самостоятельно снизил до 4 084 500 рублей (снизив размер пени, установленный договором с 0.5 до 0.25%), подлежащие взысканию при отсутствии возражений со стороны ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также далее – с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты процентов из суммы процентов, составляющих 7 617 500 рублей, в размере 0,25 % в день от суммы процентов. Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований иска в размере 28 623 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, пени за неисполнение обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 084 500 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты процентов из суммы процентов, составляющих 7 617 500 рублей, в размере 0,25 % в день от суммы процентов. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт 4005 360068, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, судебные расходы в размере 28 623 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.