Иск о демонтаже незаконно установленного кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Манько В.Н. подала иск против Чуносова О.А., требуя обязать его демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, и заделать связанные с этим отверстия. Истец, собственник квартиры, утверждает, что ответчик, также являющийся собственником квартиры в том же доме, не получил разрешительные документы и согласие других собственников на установку оборудования. Эти нарушения стали основанием для иска.

Полный текст дела

78RS0012-01-2023-002834-84 Санкт-Петербург Дело № 2-517/2024 20 мая 2024 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре Ристо Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манько Веры Николаевны к Чуносову Олегу Александровичу об обязании демонтировать дополнительное оборудование, расположенное на фасаде многоквартирного дома, обязании совершить определённые действия, УСТАНОВИЛ: Манько В.Н. обратилась в суд с настоящим иском, просит обязать Чуносова О.А. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать один наружный блок системы кондиционирования воздуха, размещенный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а также заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем указанного оборудования. В обоснование заявленных требований истец Манько В.Н. указала, что является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, в свою очередь ответчик Чуносов О.А. является собственником квартиры №. Ответчиком Чуносовым О.А. на фасаде многоквартирного дома в границах квартиры № размещено дополнительное оборудование – один наружный блок системы кондиционирования воздуха. В нарушение установленной законом процедуры ответчик Чуносов О.А. не представил разрешительных документов от соответствующих органов на размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, а также согласие других собственников на данную установку, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд. Истец Манько В.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Марусенко Т.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала. Ответчик Чуносов О.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, пояснил суду, что готов завершить процедуру согласования установки наружного блока системы кондиционирования на фасада многоквартирного дома, также просил увеличить срок демонтажа данного оборудования в случае удовлетворения иска. Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Чуносов О.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . Истец Манько В.Н. является председателем Совета данного многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 23–27) и собственником квартиры №. Ответчиком Чуносовым О.А. на фасаде многоквартирного дома в границах квартиры № размещено дополнительное оборудование – один наружный блок системы кондиционирования воздуха, что сторонами не оспаривается. Ответчик Чуносов О.А. полагает, что установка указанного дополнительного оборудования была произведена им в соответствии с требованиями действующего законодательства, в подтверждение чему в материалы дела представлен лист согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 14–15) Из ответа Комитета по градостроительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный лист согласования действительно имеется, однако документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства, в Комитет не поступали, в связи с чем подобное размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома является самовольным, поскольку нарушает требования Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961. В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего момента указанный наружный блок системы кондиционирования воздуха не демонтирован, ответчиком Чуносовым О.А. документы, подтверждающие правомерность установки данного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, суду не представлены, процедура согласования указанной установки не завершена, ответчиком данные обстоятельства не оспариваются. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из изложенного следует, что фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Как указано в п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. В данном случае установка ответчиком Чуносовым О.А. наружного блока системы кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома не согласована общим собранием собственников многоквартирного дома и противоречит вышеприведенным нормам и правилам. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вопреки доводам ответчика, истец Манько В.Н. как собственник общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится также фасад здания, несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Таким образом, принимая во внимание, что размещение ответчиком Чуносовым О.А. наружного блока системы кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома произведено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома и в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, суд полагает возможным установить срок демонтажа наружного блока системы кондиционирования воздуха, размещенного на фасаде многоквартирного дома, – в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Манько Веры Николаевны к Чуносову Олегу Александровичу об обязании демонтировать дополнительное оборудование, расположенное на фасаде многоквартирного дома, обязании совершить определённые действия – удовлетворить. Обязать Чуносова Олега Александровича, , в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать один наружный блок системы кондиционирования воздуха, размещенный в границах квартиры № на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а также заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем указанного оборудования. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.В. Батогов Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.