Неустойка и моральный вред за задержку передачи квартиры в долевом строительстве

Истцы Казанский В.С. и Казанская Н.Д. подали иск к ООО «Морская Строительная Компания» с требованием взыскания неустойки за период с 30.06.2023 по 12.12.2023 в размере 913 869 руб. на каждого истца, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. и штрафа. Они утверждают, что заключили договор участия в долевом строительстве и уплатили необходимые суммы за квартиру в строящемся доме, однако квартира не была передана в установленный срок.

Полный текст дела

УИД: 78RS0014-01-2024-002841-70 Дело №2-4386/2024 23 апреля 2024 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Лемеховой Т.Л. при помощнике судьи Колодкине Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанского В.С., Казанской Н.Д. к ООО «Морская Строительная Компания» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Истцы Казанский В.С. и Казанская Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «Морская Строительная Компания» о взыскании неустойки за период с 30.06.2023 по 12.12.2023 в размере 913 869 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа, указывая, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, уплатили за приобретаемую в строящемся доме квартиру обусловленные договором денежные суммы, однако данная квартира в установленный договором срок им передана не была. Представитель истца Казанского В.С. адвокат Резникова А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Морская Строительная Компания» по доверенности Шлыков Е.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к неустойке и штрафа, полагая их завышенными. Истцы Казанский В.С. и Казанская Н.Д. в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам ст.165.1 ГК РФ, поскольку судебные извещения, направленные по почте, вернулись за истечением срока хранения (л.д.37,38,39,40,41); истец Казанский В.С. направил в суд представителя. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пп.1 п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с п.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Из материалов дела следует, что 22.02.2022 между истцами (Участник долевого строительства) и ООО «Морская Строительная Компания» (Застройщик) был заключен договор №9п-МАГ/02-22АНр участия в долевом строительстве второго этапа строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования (корпусы 2,3,4) по адресу: , по условиям которого истцы приобрели у ответчика квартиру в строящемся доме (л.д.9-18). В силу п.2.2 указанного договора стороны установили срок передачи квартиры – не позднее 30.06.2023 и предусмотрели, что застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры), но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства истцов по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме, однако квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 12.12.2023, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.12.2023, (л.д.25-26). Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истцов от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцам приобретенного ими жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки согласно представленному последними расчету, содержащемуся в исковом заявлении (л.д.4), так как он не соответствует положениям п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку произведен исходя из неверно взятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Кроме того, истцами неверно определена дата начала просрочки исполнения обязательства, поскольку заключенным между сторонами договором срок передачи квартиры определен – до 30.06.2023. Таким образом, датой начала просрочки исполнения обязательств ответчика является день, следующий за ним, то есть 01.07.2023. Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 12.12.2023, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет (11 077 200 * 7,5% * 1/150 * 165) = 913 869 руб., где: 11 077 200 руб. – цена квартиры в соответствии с п.3.1 заключенного между сторонами договора, 7,5% – ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства по договору (30.06.2023), 165 – количество дней просрочки. Таким образом, поскольку ответчик нарушил срок исполнения обязательства в отношении каждого из истцов, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца в размере (913 869 / 2) = 456 934,50 руб. Оснований для снижения размера неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку допустимых и достаточных доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцам квартиру в срок, ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано, и на указанные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался. Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В связи с изложенным с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, предусмотренная ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей в связи с просрочкой передачи приобретенной ими квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом, учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые для дела обстоятельства, включая индивидуальные особенности истцов, суд считает требуемую истцами сумму компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. завышенной и подлежащей снижению до 20 000 руб. в пользу каждого, что в рассматриваемом случае в большей степени отвечает требованиям разумности и справедливости. Одновременно, в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ((913 869 + 40 000) / 2)) = 476 934,50 руб., то есть в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере (476 934,50 / 2) = 238 467,25 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку доказательств его несоразмерности последствиям допущенной ответчиком просрочки последним суду в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч.3 ст.56, ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Морская Строительная Компания» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере ((300 + 5200 + 1% * (913 869 – 200 000)) = 12 638,69 руб. Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Указанное постановление Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 было принято в целях государственной поддержки организаций, в том числе строительных, поскольку в связи с началом специальной военной операции на Украине в феврале 2022 года в отношении Российской Федерации были введены многочисленные экономические санкции и ограничения, которые объективно не могли не привести к существенному ухудшению финансового положения организаций. Пунктом 1 указанного постановления, в том числе, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и предусмотрено, что: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Постановление Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 является нормативным правовым актом, следовательно, указанные в нем нормы подлежат прямому применению всеми лицами, органами и организациями на территории Российской Федерации, включая суды. Таким образом, в рассматриваемом случае предоставление отсрочки застройщику не относится к усмотрению суда, а фактически уже осуществлено Правительством Российской Федерации, следовательно, ходатайство ООО «Морская Строительная Компания» о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению. Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда отсрочку уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно. На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Казанского В.С., Казанской Н.Д. – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Морская Строительная Компания» в пользу Казанского В.С. и Казанской Н.Д. неустойку в размере по 456 394 (четыреста пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 50 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 20 000 руб. (двадцать тысяч) руб. в пользу каждого, штраф по 238 467 (двести тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 25 коп. в пользу каждого. В остальной части иска – отказать. Взыскать с ООО «Морская Строительная Компания» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12 638 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 69 коп. В соответствии с п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить ООО «Морская Строительная Компания» отсрочку уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Т.Л. Лемехова Мотивированное решение изготовлено: 02.05.2024.

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.