Взыскание задолженности за услуги аренды и коммунальные платежи

ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» подало иск в Невский районный суд Санкт-Петербурга против Гурбатова Т.И. о взыскании задолженности в размере 460 444,33 рублей и пени в размере 272 116,68 рублей за несвоевременную оплату услуг с 16.06.2018 по 31.01.2021 года. Истец утверждает, что ответчик, являясь собственником доли нежилого помещения, не выполнил свои обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг, в результате чего возникла задолженность.

Полный текст дела

Дело №2-617/2022 78RS0015-01-2021-006147-42 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2022 года г. Санкт-Петербург Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Игнатьевой А.А., при секретаре Суваровой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» к Гурбатову Тарлан Исбар оглы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» обратилось в Невский районный суд Санкт –Петербурга с иском, в дальнейшем уточненным к Гурбатову Т.И. о взыскании задолженности по оплате в размере 460 444,33 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 272 116,68 рублей за период 16.06.2018 по 31.01.2021 года, в обоснование своих требований ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» указало, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Плату за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за указанный период. В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнения к нему. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, свое право на участие в судебном заседании реализовали через свое представителя. Представитель ответчика Горбунова С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Таким образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом. Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья. Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-с��роительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из материалов дела следует, что ответчик Гурбатов Т.И. является собственником ? доли нежилого помещения 4Н, площадью 117,3 кв.м расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из Росреестра (л.д. 21) Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района». 30 июня 2016 года между ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» и Гурбатовым Т.И. заключен договор № на пользование коммунальными услугами собственником нежилого помещения и договор № о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию т текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 33-40). Предъявляя настоящие требования истец указал, что ответчик ежемесячно не в полном объеме осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 16.06.2018 года по 31.01.2018 образовалась задолженность в размере 460 444,33 рублей. Наличие задолженности подтверждается: расчетом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сведениями о начислении по статьям (копия финансово-лицевого счета). В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» является управляющей компанией дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, следовательно ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 16.06.2018 по 31.01.2021, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за указанные услуги. Каких-либо доказательств оплаты задолженности за вышеуказанные периоды ответчиками в ином размере, чем указано истцом в расчете, подтверждающимся историей начислений и оплат - не представлено, как и иного расчета задолженности. Доказательств того, что коммунальные услуги были оказаны некачественно либо не в полном объеме, материалы дела не содержат. Доказательств погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчиками, либо внесения платежей за потребленные услуги в ином размере, чем указано истцом в расчете не представлено. Суждение ответчика о том, что истец не может взымать плату за коммунальные услуги, с учетом заключённых договоров, оплата по которым производится на прямую, отвергаются судом, исходя из следующего. Нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности расположено в доме адресу: , который оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), в котором осуществляется самостоятельное приготовление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с использованием внутридомовых инженерных систем (пп. «б» п. 4 ПП РФ № 354). Учет тепловой энергии на коммунальные услуги центральное отопление и подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения производится по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, установленного на тепловом вводе в ИТП, фиксирующего общий объем тепловой энергии потребляемой многоквартирным домом. Объем тепловой энергии на нужды отопления определяется как разное, объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям ОДПУ и объема тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги, определяемого по показаниям ИПУ, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке установленном Правительством РФ. Плата за ресурс рассчитывается с применением двух тарифов: на холодную воду, утверждаемый в руб./куб.м для водоснабжающей организации (ВСО); на тепловую энергию, установленный в руб./Гкал для теплоснабжающей компании (ТСО). При этом в домах с нецентрализованным горячим водоснабжением заключаются договоры теплоснабжения на поставку тепловой энергии и договоры на поставку холодной воды в целях ГВС. Гурбатов Т.П. оглы заключил с ПАО «ТГК №1» прямой договор поставки тепловой энергии и теплоносителя на цели отопления и ГВС нежилого помещения в МКД от 26.11.2020 в соответствии с которым истцом произведен перерасчет по отоплению и ГВС. Оснований для исключения платы ГВС в полном объеме, поскольку ответчик пользуется водонагревателем со ссылкой на акт от 25.05.2016 о том, что произведено обследование системы ГВС по обращению ООО «ЛОТОС» совместно с ООО «ЖКС №2 Невского района», находящего по адресу: , при визуальном осмотре трубопровода системы ГВС в подвальном помещении имеются врезки в подающий трубопровод системы ГВС, которые заглушены. В помещение ООО «Лотос» подача ГВС осуществляется от электрических бойлеров, не имеется. Так, согласно акта от 20 апреля 20218 года, составленным комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» истцом выявлено несанкционированное подключение теплопотребляющего оборудования к системе теплоснабжения, ответчиком представленных акт не оспорен, в связи с чем, начисление платы по услуге ГВС, обоснованно. Кроме того, у ответчика имеется договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя на цели отопления и ГВС, в котором также прописано, что запрещается самовольное подключение теплопотребляющего оборудования к системе теплоснабжения. Согласно пункту 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил). В соответствии с Методическими указаниями по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденными приказом Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 N 47, тариф на горячую воду (руб./м3) для систем централизованного горячего водоснабжения с полотенцесушителями рассчитывается и утверждается с учетом потерь тепла стояками и полотенцесушителями. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2011 N 354 (далее - Правила), предписывают производить оплату коммунальной услуги горячего водоснабжения, исходя из установленного тарифа (руб./м3) и количества горячей воды согласно показаниям приборов учета (м3). Согласно ГОСТ Р 56501-2015 закрытая система теплоснабжения - это водяная система теплоснабжения, в которой технологической схемой предусмотрен нагрев теплоносителем холодной воды (второго контура) для горячего водоснабжения через теплообменники (водонагреватели). К теплообменнику (водонагревателю), находящемуся в тепловом пункте жилого дома, из водопроводной сети поступает холодная вода. Проходя между пластинами второго контура, она отбирает тепловую энергию от теплоносителя, циркулирующего в тепловой сети между пластинами первого контура. Нагретая вода поступает в квартиры. Т.е., теплоноситель из тепловой сети (та горячая вода, которая приготовлена на источнике теплоснабжения - ТЭЦ) не поступает непосредственно в квартиры, а используется для подогрева, холодной воды в теплообменниках этого жилого дома. Таким образом, за коммунальную услугу горячего водоснабжения размер платы определяется как сумма двух составляющих: за использованную холодную воду для приготовления горячей воды оплата производится в ГУП "Водоканал СПб" по тарифу холодной воды для населения и по этому же тарифу производится начисление собственникам, а за тепловую энергию, использованную на приготовление горячей воды, поступающей в квартиры (подогрев холодной воды), оплата производится в ГУП "ТЭК СПб" по тарифу для населения и по этому тарифу производится начисление собственникам. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определяют "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Согласно п. 54 Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) Таким образом, тариф на горячее водоснабжение в домах с закрытой системой не установлен, а определяется расчетным путем и состоит из двух компонентов: объема (м3) потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; а также стоимости коммунального ресурса. Однако, доказательств, что в квартире истца представлена закрытая система теплоснабжения материалы дела не содержат. Довод ответчика о том, что он заключил отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно производит оплату по отоплению, водоотведению, за нежилое помещение, судом отклоняется, поскольку расчет задолженности истцом, с учетом уточнённого искового заявления произведен с учетом оплаты ответчиком по прямым договорам по отоплению, ХВС, водоотведению и с учетом срока исковой давности, о чем было заявлено Гурбатовым Т.И. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Истцом произведен перерасчет платы, в период срока исковой давности выставлена задолженность, с учетом поступивших платежей, таким образом оснований для применения срока исковой давности не имеется. Доводы ответчика о том, что длительное время нежилое помещение не использовалось, не является основание об освобождении от оплаты услуг, учитывая, что временное неиспользование собственником помещения в силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не освобождает его от обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно представленному расчету, пеня за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.06.2018 по 31.01.2021 образовалась в размере 272 116,68 рублей. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, применив статью 333 ГК РФ, вправе уменьшить неустойку. Применение правового механизма, отраженного в положениях ст. 333 ГК РФ, отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств, вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, определение наличия оснований для снижения и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, учитывая, что ответчиками была погашена задолженность в значительном размере исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, суд посчитал возможным снизить размер подлежащей взысканию пени в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации до 50 000 рублей. Как указано в ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 143,06 рублей с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» к Гурбатову Тарлан Исбар оглы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично. Взыскать с Гурбатова Тарлан Исбар оглы в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.06.2018 по 31.01.2021 года в размере 460 444,33 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 143 рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: А.А. Игнатьева Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.