Нарушение условий займа: взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество

ФИО1 инициировал судебное разбирательство против Ответчика в Октябрьском районном суде Санкт-Петербурга, ссылаясь на нарушение условий Договора займа с залогом недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, Истец предоставил Ответчику займ в размере 85 000 руб. под 10% ежемесячно, с обязательством возврата суммы и начисленных процентов до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не вернул оставшуюся часть займа в размере 765 000 руб. Истец потребовал взыскать задолженность по займу — 85 000 руб., проценты — 110 216,67 руб. и пени за определённый период — 100 000 руб., итого 295 216,67 руб. Также он просил обратить взыскание на право требования участника долевого строительства квартиры, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в 1 392 000 руб.

Полный текст дела

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело 2-1092/2016 01 марта 2016 года Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Муратовой С.В. при секретаре Якименко М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого (п. п. 1.1., 1.4. Договора) Истец предоставил Ответчику займ в размере 85 000.00 руб. по ставке 10% в месяц от суммы фактически выданного займа, а Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму займа с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в силу чего Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору заложил право требования участника долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: , кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия От получения оставшейся части суммы займа в размере 765 000,00 Ответчик уклонился. Полагая свои права нарушенными, истец просил: Взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет исполнения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г.: сумму долга в размере 85 000,00 руб.; проценты за весь период действия договора в размере 110 216,67 руб.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 100 000.00 руб., а всего 295 216 (двести девяносто пять тысяч двести шестнадцать) рублей 67 копеек. Обратить взыскание на право требования участника долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: , кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия определив способом реализации предмета залога его продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 392 000.00 руб. (80% от рыночной цены 1 740 000,00 руб. - п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному адресу, от получения судебных извещений уклонился (по сообщению организаций почтовой и телеграфной связи, судебные извещения не были доставлены по причине неявки адресата за их получением по извещению). Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Тем самым, гражданин должен принимать необходимые меры к получению почтовой корреспонденции. В силу части 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящем от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции не свидетельствует о ненадлежащем извещении. Действия ответчика суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности В соответствии со ст. 113 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии со ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В том случае, если лицо, участвующее в деле, до начала судебного заседания не представляет доказательства болезни, нахождения в командировке и т.п., суд может признать причины неявки неуважительными. Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства. Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № по условиям которого (п. п. 1.1., 1.4. Договора) Истец предоставил Ответчику займ в размере 85 000.00 руб. по ставке 10% в месяц от суммы фактически выданного займа, а Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму займа с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в силу чего Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору заложил право требования участника долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия Во исполнение Договора, ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком была получена часть суммы займа в размере 85 000,00 руб., что подтверждается актом о передаче денег №. От получения оставшейся суммы займа в размере 765 000,00 руб. Ответчица отказалась. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Передача денежных средств может быть подтверждена путем составления заемщиком расписки или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем денег или заменимых вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Таким образом, договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денежных средств. При этом договором может быть предусмотрено исполнение обязательства о возврате суммы займа по частям - в рассрочку (ст. 311 ГК РФ). Как следует из материалов дела, передача заимодавцем заёмщику денежных средств подтверждена актом приема-передачи денег № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в письменной форме, согласно которому ответчик по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ получил от истца денежные средства в размере 85 000 рублей. Ответчик факт получения заёмных денежных средств не оспаривал, однако сведений о внесении ежемесячных платежей по погашению займа и начисленных процентов в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса не представил. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования ФИО1 о досрочном взыскании с ответчика заемных денежных средств, процентов и пеней. Согласно расчетам, составленных истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору займа по основному долгу составила: сумма долга в размере 85 000,00 руб.; проценты за весь период действия договора в размере 110 216,67 руб.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 100 000.00 руб., а всего 295 216 (двести девяносто пять тысяч двести шестнадцать) рублей 67 копеек. Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены возражения относительно заявленных требований и сумм, подлежащих взысканию. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования о взыскании суммы задолженности по договору займа. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1). Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Судом установлено, что обязательства по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, обеспечены залогом: право требования участника долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия На основании заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре в размере 1 200 000 руб. (п. 2 договора). В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание; при этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором залога не предусмотрено иное. В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Представленным в материалы дела отчетом ООО «Международный независимый центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки - , кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия составляет 1 740 000руб., в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества определена судом исходя из восьмидесяти процентов указанной в договоре стоимости, а именно – 1 392 000 руб., что соответствует положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке». В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Статья 56 Закона "Об ипотеке" предусматривает реализацию заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Приходя к выводу о начальной продажной цене заложенного имущества в указанном размере, суд учитывает положения ст. 58 закона «Об ипотеке», в соответствии с которой, при признании повторных торгов несостоявшимися, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой по цене, не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5) В силу п. 1 ст. 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Поскольку ответчица, нарушила предусмотренные Договором займа обязательства по возврату займа и уплате процентов за его использование, изложенное приводит суд к выводу, суд полагает требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенную квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г.: сумму долга в размере 85 000,00 руб.; проценты за весь период действия договора в размере 110 216,67 руб.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 100 000.00 руб., а всего 295 216 (двести девяносто пять тысяч двести шестнадцать) рублей 67 копеек. Обратить взыскание на право требования участника долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: кадастровый номер земельного участка: №, и имеющей следующие параметры: Кол-во комнат Секция Этаж № кв. Площадь (м.кв.) Общая, пл. балкона/ лоджии (м.кв.) студия определив способом реализации предмета залога его продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 392 000.00 руб. (80% от рыночной цены 1 740 000,00 руб. - п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 года. Судья С.В.Муратова

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.