Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств. В иске истец указал, что между ним и ООО «Элемент-бетон» был заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры. После признания ООО «Элемент-Бетон» банкротом, истец был включен в реестр требований кредиторов. Фонд развития территорий принял решение о восстановлении прав дольщиков и выплатил истцу компенсацию в размере 3 886 271 рубль 48 копеек. Однако истец не согласен с указанной суммой, полагая, что она ниже рыночной стоимости жилого помещения. Согласно данным Минстроя, минимальная сумма компенсации для его квартиры должна составлять не менее 4 445 171 рубль 20 копеек. Истец требует взыскания с ППК «Фонд развития территорий» оставшейся суммы ущерба в размере 558 899 рублей 72 копейки на основании закона о защите прав дольщиков.
Дата
08.04.2024
Дело № 2- 565/24 08 апреля 2024 года 78RS0017-01-2023-004503-50 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С. при секретаре Тимофеевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, - установил: Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт- Петербурга с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элемент-бетон» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась трехкомнатная квартира, проектной площадью 51,64 кв.м. на 4 этаже: в корпусе 3, усл. № по адресу: , Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23. Решением Арбитражного суда и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Элемент-Бетон» признано банкротом. Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав участников долевого строительства, предоставления выплат возмещения за счет средств компенсационного фонда. ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» осуществил выплату истцу возмещения в размере 3 886 271 рубль 48 копеек, что подтверждается выпиской по счету. Истец с размером выплаченного Фондом возмещения не согласен, считает, что компенсация не соответствует действительной рыночной стоимости равнозначных жилых помещений. Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2022 года» средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляла 86 080 руб. за кв.м. Как указывает истец в исковом заявлении, минимальный размер компенсации, исходя из площади 51,64 кв.м., должен был составить 4 445 171 рубль 20 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» возмещение в порядке ст. 13 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика» сумму ущерба в размере 558 899 рублей 72 копейки. Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила своего представителя на основании доверенности 4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, допросив эксперта 6, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства. Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элемент-бетон» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась трехкомнатная квартира, проектной площадью 51,64 кв.м. на 4 этаже: в корпусе 3, усл. № по адресу: , Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23. Решением Арбитражного суда и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Элемент-Бетон» признано банкротом. Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав участников долевого строительства, предоставления выплат возмещения за счет средств компенсационного фонда. ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» осуществил выплату истцу возмещения в размере 3 886 271 рубль 48 копеек, что подтверждается выпиской по счету. Истец с размером выплаченного Фондом возмещения не согласен, считает, что компенсация не соответствует действительной рыночной стоимости равнозначных жилых помещений. Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2022 года» средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляла 86 080 руб. за кв.м. Как указывает истец в исковом заявлении, минимальный размер компенсации, исходя из площади 51,64 кв.м., должен был составить 4 445 171 рубль 20 копеек. В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», на разрешение которой поставлены следующие вопросы: - Определить рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, приобретенного на основании Договора по адресу: , Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23, трехкомнатная квартира площадью 51,64 кв.м., в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика» и пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам – участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машинно-мест и нежилых помещений» на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта N 658-ОНДЭ от ДД.ММ.ГГГГ: стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: , Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 80 007 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд полагает разумным и обоснованным принять результаты экспертного заключения для разрешения вопроса о законности произведенной истцами перепланировки жилого помещения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании постановления суда о назначении судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют. Более того, допрошенный в судебном заседании эксперт 6., поддержал свои выводы, указанные в экспертизы, и экспертизу в целом. При этом представленное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическое бюро оценки и экспертизы» на Заключение Экспертов №-ОНДЭ от ДД.ММ.ГГГГ суд принять в качестве доказательства не может, поскольку вывод специалиста сделан лишь на представлении электронной копии судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в материалах дела электронная копия экспертизы отсутствует, диск с электронной копией в представленном заключении не приложен. Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, учитывая заключение судебной экспертизы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать разницу между суммой осуществленной выплаты и стоимостью, определенной на основании заключения эксперта – 245 290 рублей. В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 652 рубля 90 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования 2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу 2 денежные средства в размере 245 290 рублей. Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в бюджет Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 652 рублей 90 копеек. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.С. Галкина
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.