Запрос о сохранении квартиры после перепланировки без проектирования

Истец, собственник квартиры в Санкт-Петербурге, обратилась в Петроградский районный суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Перепланировка была выполнена истцом и предыдущим владельцем квартиры. В ответ на запрос от администрации, истец утверждает, что перепланировка не требовала проектирования, поскольку не затрагивала инженерные сети и не была технически сложной. Она не создает угрозы для здоровья и безопасности, а демонтированные перегородки не являются несущими. Истец просит признать перепланировку действительной и сохранить квартиру в ее текущем состоянии согласно представленному техническому плану.

Полный текст дела

Дело № 2-549/24 22 апреля 2024 года 78RS0017-01-2023-005597-66 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С. при секретаре Тимофеевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3 к о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Истец обратилась в Петроградский районный суд Санкт- Петербурга с исковым заявлением к о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей истцу квартире была выполнена перепланировка истцом и предыдущим собственником. в адрес истца направила письмо в котором было предложено представить технический план квартиры. Как указывает истец, в связи с тем, что выполненная перепланировка не связана с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и я не является технически сложной, проект на ее выполнение не изготовлялся. Также истец указывает, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, демонтированные перегородки не относятся к несущим конструкциям, не затрагивают внешних границ квартиры. Истец просила сохранить общей площадью 111, 5 кв. м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Первое кадастровое бюро» 2. Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом в установленном законом порядке, направила своего представителя на основании ордера 5, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика на основании доверенности 6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать. Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Г.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п. п. 5.5.2 и 5.5.3 Правил - монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производятся специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, следует из материалов дела, и не оспорено сторонами, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей истцу квартире была выполнена перепланировка истцом и предыдущим собственником. в адрес истца направила письмо в котором было предложено представить технический план квартиры. Как указывает истец, в связи с тем, что выполненная перепланировка не связана с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и не является технически сложной, проект на ее выполнение не изготовлялся. Также истец указывает, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, демонтированные перегородки не относятся к несущим конструкциям, не затрагивают внешних границ квартиры. По ходатайству истца, по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «МБСЭ». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: - Соответствуют ли работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам? - Соответствует ли перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, на момент осмотра квартиры экспертом, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела? - Соответствует ли перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, на момент осмотра квартиры экспертом, Проекту (Шифр: 25/10/23), разработанному ООО «ОРИОН», приобщенному к материалам дела? - Создает или нет произведенная перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, угрозу жизни и здоровья граждан? - В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , не затронуто ли общее имущество многоквартирного дома Санкт-Петербург, ? - Изменилась ли нагрузка на инженерные сети всего дома после проведения в расположенной по адресу: Санкт-Петербург, перепланировки и переустройства? Согласно заключению экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ: - Работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, соответствуют требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, за исключением нарушения требования следующих нормативных документов: ст. 26 ЖК РФ в части отсутствия согласованной проектной документации. - Перепланировка, произведенная в квартире по адресу: Санкт-Петербург, , соответствует на момент осмотра квартиры экспертом, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела, Проекту (Шифр: 25/10/23), разработанному ООО «ОРИОН», приобщенному к материалам дела. - На момент экспертного осмотра, произведенная перепланировка квартиры создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как нарушает требования пожарной безопасности и нормативных документов. - В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, , общее имущество многоквартирного не затронуто. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Санкт-Петербурга выводы экспертизы не оспаривает. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертизы, согласующиеся с материалами дела. Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ и оценено судом по правилам статьи 67 ГПК РФ во взаимной связи с имеющимися доказательствами, отвечает требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, проведенной с соблюдением норм гражданско-процессуального законодательства, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеют необходимый стаж работы для проведения данного рода экспертизы. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика, суду не предоставлено. Также Санкт-Петербурга не представила суду никаких доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что перепланировкой квартиры нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, кроме того, не возражала по заявленным требованиям. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, , в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Первое кадастровое бюро» 2. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования 3 к о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, , в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Первое кадастровое бюро» 2. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.С. Галкина

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.