Взыскание задолженности по ипотечному кредиту с обращением взыскания на заложенную квартиру

В Петроградском районном суде Санкт-Петербурга рассматривалась исковое заявление ПАО Банк ЗЕНИТ к заемщику 2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Кредит был предоставлен на сумму 2 503 420 рублей 63 копейки для покупки квартиры с указанием ипотечного обеспечения. Заемщик допустил просрочку по платежам более чем на 30 дней и более трех раз за год, что привело к накоплению долга на сумму 2 429 273 рублей 54 копейки, включая основной долг, проценты и неустойку. Банк подал иск о взыскании всей задолженности, уплате основных процентов по ставке 7,99% годовых и государственной пошлины. Кроме того, истец потребовал обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, с начальной продажной ценой 3 612 800 рублей. Суд удовлетворил требования банка, обязав заемщика выплатить задолженность и обеспечить продажу квартиры на публичных торгах с направлением выручки на погашение долгов.

Полный текст дела

Дело № 2-2081/2024 14 мая 2024 года 78RS0017-01-2024-001692-60 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С., при секретаре Тимофеевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) к 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины, установил: Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) и 2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита, согласно которому кредитор предоставил заёмщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 503 420 рублей 63 копейки для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 39.1 кв.м., расположенной по адресу: , состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже 5 этажного жилого дома. Согласно условиям кредитного договора, кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 2 503 420 рублей 63 копейки для целевого использования, а заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 7,99% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заёмщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением № к кредитному договору. Согласно п. 7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа равен ежемесячному платежу НИС, установленному на кале��дарный год, в котором заключен договор, и составляет 24 923 рубля ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий кредитного договора на счет заёмщика №, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 2 503 420 рублей 63 копейки, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев. Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении размере или сроков уплаты ежемесячных платежей по договору, установленных графиком платежей, заёмщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате основных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 429 273 рублей 54 копейки, из которых: - 2 201 493 рублей 71 копейка – сумма основного долга: - 190 350 рублей 47 копеек – проценты; - 37 429 рублей 36 копеек – неустойка. Согласно п.п 11,12. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Согласно ч. 2 ст. 11. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 20.02.2021г. в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в пользу кредитора, номер регистрации: №. Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации, номер регистрации: №. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 4 516 000 рублей. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3 612 800 рублей (4 516 000 рублей – 20%). Поскольку квартира находится в последующей ипотеке у Российской Федерации, номер регистрации: №., кредитор направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о намерении обратить на неё взыскание в судебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с 2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 429 273 рублей 54 копейки, из которых 2 201 493 рублей 71 копейка – сумма основного долга, 190 350 рублей 47 копеек – проценты, 37 429 рублей 36 копеек – неустойка. Взыскать с 2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ основные проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на непросроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 7,99% годовых. Взыскать с 2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 346 рублей 37 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 39.1 кв.м., расположенной по адресу: , состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже 5 этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 3 612 800 рублей 00 копеек путем продажи с публичных торгов. Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека». Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, путем направления судебного извещения почтовой связью, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Абзацем 1 пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) и 2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита, согласно которому кредитор предоставил заёмщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 503 420 рублей 63 копейки для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 39.1 кв.м., расположенной по адресу: , состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже 5 этажного жилого дома. Согласно условиям кредитного договора, кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 2 503 420 рублей 63 копейки для целевого использования, а заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 7,99% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заёмщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением № к кредитному договору. Согласно п. 7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа равен ежемесячному платежу НИС, установленному на календарный год, в котором заключен договор, и составляет 24 923 рубля ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий кредитного договора на счет заёмщика №, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 2 503 420 рублей 63 копейки, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев. Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении размере или сроков уплаты ежемесячных платежей по договору, установленных графиком платежей, заёмщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате основных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 429 273 рублей 54 копейки, из которых: - 2 201 493 рублей 71 копейка – сумма основного долга: - 190 350 рублей 47 копеек – проценты; - 37 429 рублей 36 копеек – неустойка. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № в размере 2 429 273 рублей 54 копейки, из которых: - 2 201 493 рублей 71 копейка – сумма основного долга: - 190 350 рублей 47 копеек – проценты; - 37 429 рублей 36 копеек – неустойка. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу процентов, начисленных на непросроченный основной долг по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 7, 99 % годовых в соответствии с условиями договора. Согласно п.п 11,12. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Согласно ч. 2 ст. 11. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 20.02.2021г. в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в пользу кредитора, номер регистрации: № Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации, номер регистрации: №. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 4 516 000 рублей. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3 612 800 рублей (4 516 000 рублей – 20%). Поскольку квартира находится в последующей ипотеке у Российской Федерации, номер регистрации: №., кредитор направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о намерении обратить на неё взыскание в судебном порядке. Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. С учетом названных норм права в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже 5 этажного жилого дома, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 3 612 800 рублей (4 516 000 рублей – 20%). Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 346 рублей 37 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования БАНК ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) к 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить. Взыскать с 2 в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № в размере 2 429 273 рублей 54 копейки, из которых: 2 201 493 рублей 71 копейка – сумма основного долга, 190 350 рублей 47 копеек – проценты, 37 429 рублей 36 копеек – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 346 рублей 37 копеек. Взыскивать с 2 в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества) проценты, начисленные на непросроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 7, 99 % годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: – квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже 5 этажного жилого дома, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 3 612 800 рублей. Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека». Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.С. Галкина

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.