Спор о доступе в жилое помещение для замены стояка системы горячего водоснабжения

ТСЖ «ЖК Победитель» подало иск в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. ТСЖ аргументировало свой иск решением общего собрания собственников, которое было принято в 2022 году и предусматривало данные работы. ФИО1 уклоняется от предоставления доступа для их выполнения.

Полный текст дела

Дело № 2-7186/2023 8 июня 2023 года 78RS0019-01-2023-002308-30 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курилкина А.С. при секретаре Дмитриевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Победитель» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, Установил: ТСЖ «ЖК Победитель» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: для проведения работ по замене стояка системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ссылаясь на то, что общим собранием собственников МКД по указанному выше адресу принято решение о проведение работ по замене стояков ГВС в 2022 году, однако ФИО1 от предоставления доступа в спорное помещение уклоняется. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 8 июня 2023 года явилась, ссылаясь на то, что ответчиком доступ в спорное жилое помещение предоставлен только при рассмотрении спора, исковые требования не поддерживала, однако на взыскании с ФИО1 судебных расходов по уплате госпошлины настаивала. Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего спор разрешен в ее отсутствие. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: . Управление домом осуществляет ТСЖ «ЖК Победитель». ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру для осуществления ремонтных работ на стояках ГВС. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 10 ГК РФ в п. 1 не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (пп. «б» п.16 Правил). Таким образом, ФИО1, как собственник , по требованию управляющей организации обязан предоставить ее сотрудникам доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире, к котором относятся, в частности, стояки ГВС. Поскольку доступ в жилое помещение ФИО1 истцу предоставил, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, однако, поскольку он (доступ) в квартиру обеспечен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска в суд, с ответчика в пользу ТСЖ «ЖК Победитель» на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых товариществом подтверждено материалами дела. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК Победитель» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга. Судья Курилкин А.С. Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2023 года.

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.