Иск о признании права собственности на квартиру после выполнения обязательств по договору долевого участия

ФИО1 подал иск в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к ООО «Форум» с требованием признать за ним право собственности на квартиру. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому истец обязался профинансировать строительство квартиры, а ответчик должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, однако не смог зарегистрировать право собственности на квартиру из-за того, что на нее уже оформлено право собственности за ответчиком.

Полный текст дела

Дело № 2-8893/2023 30 октября 2023 года 78RS0019-01-2023-005327-91 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курилкина А.С. при секретаре Дмитриевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Форум» о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании записи в ЕГРН, Установил: ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «Форум» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым дольщик обязался произвести финансирование строительства квартиры по указанному выше адресу, а ООО «Форум» - передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Обязательства дольщика перед застройщиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, так как на нее зарегистрировано право собственности ответчика. Представитель истца адвокат ФИО4,, действующий на основании ордера, в судебное заседание 30 октября 2023 года явился, на удовлетврении иска настаивал. Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в суд явилась, письменный отзыв поддержала. Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым дольщик обязался произвести финансирование строительства квартиры по адресу: , а ООО «Форум» - передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Обязательства дольщика перед застройщиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Форум». Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права. Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, поскольку установлено, что ООО «Форум» на законных основаниях в качестве застройщика осуществляло строительство объекта, вновь созданный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство жилого помещения фактически профинансировано истцом, квартира передана истцу передано, при этом право собственности на нее зарегистрировано за ответчиком, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1, право собственности на квартиру по адресу: Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО «Форум» на квартиру по адресу: Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга. Судья Курилкин А.С. В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.