Истец, управляющий многоквартирным домом, подал иск против ответчика, собственника доли квартиры в этом доме, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства истец уточнил иск, запросив взыскание суммы задолженности за несколько периодов, включая сумму пени и государственную пошлину. Ответчик не признал задолженность в полном объеме, что стало предметом спора.
Гражданское дело 2-1444/2024 Санкт-Петербург, 18 апреля 2024 Мотивированное решение от 18 апреля 2024 78RS0019-01-2023-008195-23 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Бобровой С.В рассмотрев в открытом судебном заседании иск ТСЖ «Комендантский 34. Первый пусковой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, УСТАНОВИЛ Истец управляет многоквартирным домом по адресу: ответчик является собственником доли квартиры № по указанному адресу. Истец обратился в суд с настоящим иском, просив суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, пени в размере рублей; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, пени в размере рублей; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, пени рублей, государственную пошлину рублей. В судебное заседание явился представитель истца, ответчик. Истцовая сторона иск поддерживает. Ответчик заявил, что иск не признает, доказательств об оплате задолженности за период, в полном размере или в части, суду не представил. Ранее подавал письменные возражения на иск. Просил суд о применении к расчетом срока давности. Выслушав участников судебного разбирательства, учитывая письменные материалы дела суд полагает, что иск следует удовлетворить в части исходя из следующего. В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. С учетом положений вышеназванных норм закона, ответчики в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, обязаны вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ответчик. Содержание и обслуживание многоквартирного дома осуществляет истец. Решениями общих собраний собственников утверждены тарифы и размеры обязательных платежей и взносов на спорный период, установлены размеры тарифов для каждого собственника помещений в соответствующих размерах, решения в установленном порядке недействительными не признаны. Ответчик совсем не производил оплат начислений за жилищно-коммунальные платежи за спорный период. С учетом сделанного ответчиком заявления о разницах в площадях квартиры, истец произвел перерасчет начислений ( иск от ДД.ММ.ГГГГ). Заявления ответчика о том, что истец не принимает к сведению показания приборов учета ГВС и ХВС неоднократно принимались во внимание в ходе судебного разбирательства, однако, доказательств тому, что ответчик в установленном порядке обращался за перерасчетом суду не представлено. Суд полагает, что перерасчет платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. Действующее правовое регулирование не предусматривает возможность перерасчета начислений за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в случае непредоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета водопотребления. Перерасчет возможен лишь в случае передачи недостоверных показаний. Передача показаний приборов учета водопотребления является правом, а не обязанностью потребителя, потребитель самостоятельно решает вопрос о реализации предоставленного права и несет соответствующие последствия в виде изменения порядка начисления за предоставленную услугу в случае, если этим правом не воспользовался (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2021 по делу N 33-31076/2021). С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик не лишен возможности обратиться за перерасчетом потребленного ресурса в установленном порядке. Суд также не усматривает доказательств того, что истец не верно производит расчет по причине временного отсутствия и не проживания по указанному адресу. Заявлений о перерасчете по указанной причине не имеется. С учетом изложенного, суд производит взыскание задолженности по оплате Истец заявил о пропуске срока давности. В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Как следует из дела, до подачи настоящего иска, ТСЖ обращалось в мировой судебный участок за взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехгодичного срока давности. Приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за взысканием задолженности в приказном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за приказом на взыскание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий иск о взыскании задолженности подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шестимесячного срока. Таким образом истец реализовал свое право на взыскание задолженности за заявленный в настоящем иске период в период срока давности. Оснований для перерасчета задолженности по основаниям пропуска срока исковой давности не усматривается. Суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период: ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей. В части взыскания пеней, суд руководствуется разъяснениями, согласно которым суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22). Суд полагает, что начисленные пени суммарно превосходят расчет основного долга и подлежат снижению. При этом суд учитывает длительность периода задолженности, отсутствием доказательств об оплате начислений ( в полном размере) и снижает пени до рублей. В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание государственной пошлины рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комендантский 34.Первый пусковой» задолженность по основному долгу за период: ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей, пени рублей, государственную пошлину рублей. Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. Судья А.Г Малиновская
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.